原本最抗跌的學區(qū)房，在這一輪房價調(diào)整中卻率先跳水。
有的人高價接盤，也有的人成功逃頂。連日來，不少網(wǎng)友講述了他們與學區(qū)房之間的愛恨情仇。今天，讓我們一起來聆聽發(fā)生在身邊的故事。
730多萬接盤之江學區(qū)房
一年后發(fā)現(xiàn)站崗了
萌生換房的想法是在兒子讀六年級，也就是2020年下半年的時候。小升初在即，兒子接下來讀哪個初中成了我們家的頭等大事。
兒子小學讀的是求是，對應(yīng)的公辦初中是十五中，中考成績一般，所以就想著換個初中。我工作單位在之江，其實我是挺想把房子買到之江去，這樣就方便接送兒子。
當時之江好的初中不多，就只有之江實驗還不錯，不過它是民辦學校，得搖號。剛好當年之江一中開學了，委托之江實驗管理，問了一些朋友覺得學校前景應(yīng)該還不錯，于是就和先生一商量，打定主意買一套之江一中的學區(qū)房。
做出這個決定之前，我對之江的房價并沒有深入了解，只聽說這幾年漲了不少。原本還以為單價5萬元/㎡的二手房可以挑挑揀揀，誰知跟著中介看了幾個小區(qū)，基本上沒有低于5.5萬元/㎡的房源。
對比了周邊幾個小區(qū)，最滿意的還是云溪新語，戶型不錯，而且還是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，當然房價是真貴，看了幾套單價全都在6萬元/㎡。最后看中了一套110㎡四房戶型，房東掛牌價730多萬元。
那時候螞蟻剛在之江拿地，正是三江匯風頭正盛的時候。房東價格咬得很緊，砍了幾次價，最后也只讓了3萬元。說實話，其他幾套房子我都沒看上，這套房子不但戶型不錯，家電家具都是大品牌，再加上那時真有點擔心房價還會漲，于是就趕緊下單了。
現(xiàn)在，我們一家已經(jīng)在這個新家住了一年多，住在這里確實蠻舒服的，生活品質(zhì)比起之前的老房子好了太多。不過前幾天聽中介說，
現(xiàn)在云溪新語的房價也降了，大概降了5000元/㎡。對于這個結(jié)果我還能接受，因為就在入手了云溪新語2個月后，我把
曙光新村的老房子賣了，51㎡賣了425萬元。如今，
曙光新村房價比我賣的時候跌了1萬元/㎡左右。生活不可能十全十美，買房賣房也一樣。37㎡老破小成功逃頂
單價賣到10萬元/㎡
去年3月，我以370萬元的總價，賣掉了松木場一套37㎡的老房子。在當時，這個價格并不算太高，在我們之前還有人賣出過11萬元/㎡的單價。
這是我們在杭州的第一套房子，單位分的，已經(jīng)有20多年。等女兒慢慢長大了，我們就從這里搬到了城北的一個商品房小區(qū)。后來這套房子就一直出租，月租金從最早的幾百元到這幾年的3000多元。
去年2月，一個好朋友去富陽看了綠城云棲桃花源的合院，很喜歡�；貋砀覀儙讉�人一說，于是大家約了時間組團跑過去看房，個個都很心動。畢竟，我?guī)啄昵熬鸵呀?jīng)退休，先生也馬上就要退休了，打拼了這么多年，也該考慮一下退休生活了。
最終，我們一共四戶家庭決定買房。房子總價700多萬元，在我們的承受范圍之內(nèi)，不過得先騰出一張房票。于是，就在交了定金的同一天，我就把松木場的這套房子掛了出去。
由于戶型小，保俶塔實驗學校的學區(qū)也很不錯，房子掛出后，看房的人還是挺多的，有時候一天就有三四組客戶看房。中介建議我掛價390萬元，說不出半個月就能出掉。我當時也不著急，心里想著就慢慢賣吧，其實我的心理底價就是10萬元/㎡。
開發(fā)商那邊交了定金之后，我們就去找了關(guān)系，希望可以打點折扣。最后協(xié)商的結(jié)果就是，每套總價可以優(yōu)惠幾個點，但必須在3月底之前一次性付款。
說不著急是不可能的。原本打算申請貸款，手上的資金是夠的。但如果要全款付清，必須要把賣房的錢算上。算下來優(yōu)惠額度有二三十萬元，所以要爭取到這個優(yōu)惠，得加速賣房。
好在那時候的行情確實不錯，不光看房的人多，有意向的人也很多。到了3月中下旬，有人肯出價370萬元，于是我就爽快地答應(yīng)了。如果不是有點著急了，當時的行情應(yīng)該可以多賣一點。
前段時間，松木場一套62㎡掛牌價也只有380萬元，成交價估計還賣不到370萬元�，F(xiàn)在回過頭來看，有人說我是高手，算是成功逃頂。其實我哪是什么高手，無非就是順其自然。無論是買房還是賣房，對于我來說，都是剛好有需要而已。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
