01
“幾近脫光”的樓市新政，疊加央行“降首付、降利率”的史上最寬松金融政策，杭州樓市明顯火了。
正在搖新房的人，感受最直觀。
近一個月領證的新盤，不是拼社保，就是中簽率持續(xù)下行。
比如奧體的朗云，三開再度拼起社保，有房戶95個月社保方能入圍；
比如鐵路北的興耀玉珊瑚，最后160套房源，吸引1368組登記，創(chuàng)開盤以來登記量新高；
運河新城的綠城宸岸印月里也是一樣。首開有房戶社保拼至118個月，二開純175㎡大戶型，還有350人登記；最后一開更夸張，355套房源，約2456組登記，雖未拼起社保，可搖號人數也是歷史新高。
湘北的海威綠城向云曉著，申花首開純新盤招商杭著瑧邸，中簽率均不到20%。就連富陽的排屋——綠城春桂璟廬，這次加推的14套房源，也有18人登記，繼續(xù)搖號。
02
不光搖號人數肉眼可見有增加，棄選率相應也在減少。
朗云這次加推，前50號幾乎無人棄選，190套房源，叫至320號便選完；杭著瑧邸首開90套，136號選完；宸岸印月最大的175㎡洋房，當天也是售罄；還有向云曉著、杭璟府、溪映明月等，無一不是全賣完。
不得不說，這波暖風吹得真是猛啊，直接讓人從猶豫到下單了。
哪怕如今房票不再受限，但棄選率總是實打實的吧。
真計較起來，新政后領證的這些盤，真正稱得上紅盤的并不多。
若是按前兩年對紅盤的評判標準，這些盤頂多也就粉盤一檔，甚至還只是相對一般的粉盤。
如今，杭州的粉盤上車都變得艱難，不敢想象，后續(xù)待更多真紅盤入市時，難度豈不是要double？
按這節(jié)奏，限售重新回歸不無可能啊。畢竟，無數高社保票正在等的潮起江南城、翡翠嘉運府、沁百合等紅盤，還未登場呢。
目前市場上普遍購房人的心理是：要么不沖，要沖就沖安全墊更高的新盤。
以前大眾對安全墊的理解，是一二手倒掛，現(xiàn)如今，又添加了地段、學區(qū)等硬指標。
03
雖然杭州熱門樓盤搖號越來越熱，但大眾對未來的房價走勢普遍趨于保守，不敢過于樂觀。
再加上上個月底，杭州新一批集中供地掛牌，意料之中但又出人意料的是，僅有2宗宅地掛牌。
而這兩宗地塊本月底才出讓，最快也要九十月份才能上市。換言之，接下去能搖的紅盤，就局限在那么幾個，選擇十分有限。
這些都將影響杭州的新房市場，未來杭州樓市或出現(xiàn)兩種結果：
一、稍微看起來保險點的盤，能穩(wěn)賺利息，但可能會限售。雖然現(xiàn)在紅盤價格上有優(yōu)勢，但若算上車位等，實際投入成本更高。
二、其他樓盤雖不至于限售，但也不能抱太大期望，做好未來可能會虧利息，甚至破發(fā)的準備。
若真遇到類似的結果，你會選哪一個？
別以為這只是假設，現(xiàn)實生活里不會存在。第一個結果，參考當年的“萬人搖”紅盤，典型如西溪公館，和光塵樾等。
哪怕是幸福里，現(xiàn)在也就賣3萬出頭，也就只能賺點利息錢。對了，這些紅盤還不限售呢。未科那些限售的盤，房東們或許還要慶幸，還好當年限售了，不然如今未科的二手房價打擊會更兇殘。
這不，二手市場得了“緩刑”，租賃市場就慘了。
第二種結果，參考當年的粉盤。那些中簽率低至十幾，甚至個位數的盤，如今交付后在二手市場上能賺的又有多少？例子太多，就不一一例舉了。
當房價下跌時，一般并不是自由落體，而是有3級“緩沖帶“。在每一級上，房價都會相對“穩(wěn)”一段時間，才繼續(xù)向下或反彈。
去年中，未科的房子每平米還能賺個大幾千；崇賢的次新房還能保保利息；臨安的稍微虧點首付也能出貨……
現(xiàn)在呢，未科新房都打折了，網紅次新房也臨近破發(fā)；崇賢更是連本金都快保不��；臨安直接虧完了首付……
饒是堅強的奧體，二手房價也是逐年下探，如今頭頂還懸著“亞運村”交付這把利劍。
04
既然未來不樂觀，那索性不買房呢？
首先，我們不是對未來不樂觀，而是提醒那些仍指望買房賺錢的人做好準備，未來樓市的回報率不會像往年那么高。
其次，普通人的投資途徑有限，買房是絕大多數人想到的最優(yōu)方式。
如今政策層面也在鼓勵大眾買房。股票虧了就真沒了，房子跌了起碼磚頭還在手上，還能靠租金回點血。
房子依然可以買，只是買房時心態(tài)放平些。
誰都不希望自己買的房子跌價，所以在可預期的未來，選擇那些安全系數更高的新盤。
如果大家都這么想，那么就跟早年搖私立學校一樣，路越來越窄，最終獨木橋因承受不住太多的人而斷了。
若提前在買房時做好準備，未來應對風險時也就更從容。
不論是未來虧本金、虧利息，還是能賺利息但限售，從長遠來看，房子大概率仍然是會升值的，只要你能拿捏得住。
來源：層樓
