01
“許久沒聽902跟1002干架，矛盾解決了？”
“算是吧，902把房子賣了，搬到隔壁小區(qū)去了。聽說換了套頂樓，面積比原來小一點。”
乍一聽到，小許有點恍惚。自家小區(qū)交付不到兩年，不論戶型和品相，在城西都算首屈一指。只可惜啊，再好的房子，鄰里見面跟仇人似的，不如離開。
902跟1002的矛盾，或許你也遇到過——鄰里之間的噪音干擾。
902業(yè)主反應(yīng)，樓上鄰居家拉扯桌椅的咯吱聲，透過天花板傳下來。還有小孩的跑跳聲，搞得她家跟地震一樣。
好幾次剛睡著，樓上咣當(dāng)?shù)袅藗�東西，整個人瞬間被驚醒。她的睡眠淺，一旦被吵醒，短時間再難入睡。時間一久，神經(jīng)都衰弱了。
為此，她曾私聊過樓上鄰居，也拿著當(dāng)季水果上門拜訪。
1002業(yè)主也很郁悶。樓下一反應(yīng)，趕緊淘寶下單了全套桌椅隔音套，看到孩子跑跳馬上阻止。可三四歲的孩子，正是調(diào)皮搗蛋的年紀(jì)，也很難做到時刻盯著。
每次只要微信回復(fù)得慢一點，樓下立馬在業(yè)主群里@她。幾輪下來，雙方不滿的情緒達(dá)到頂點。
有一回，902業(yè)主再度上門提醒，1002業(yè)主回家聽聞孩子被嚇著了，深夜10點在業(yè)主群里炮轟。倆人你一言我一語，互道對方行為有多惡劣，自家人有多委屈。
可除了讓鄰居們看笑話，什么也解決不了。沒想到902的業(yè)主如此剛，直接把房子給賣了。
02
同樣選擇被動離開的，還有露露夫妻倆。
露露夫妻倆住在錢江世紀(jì)城某網(wǎng)紅小區(qū)，去年家庭添了新成員，原本照顧小孩睡眠就不足，最怕夜里再有喧鬧聲。
不巧的是，自家樓上住了個網(wǎng)紅，時常晚上活動。不是直播就是呼朋喚友的聚會。
好幾次，剛把小孩哄睡，樓上開起了party。只好一邊安撫孩子，一邊嘆氣。
每次上門交涉。是能安靜兩天，可沒多久又故態(tài)復(fù)萌。
對方一見面就道歉，整得夫妻倆也不知道該怎么說。加上倆人臉皮薄，不是沖突型人格，不想徹底撕破臉，最后去濱江買了套次新房頂樓。
學(xué)區(qū)和睡眠，一套房子全搞定。
03
說起來悲哀，杭州房地產(chǎn)發(fā)展了幾十年，仍沒幾個樓盤敢拍著胸脯說：我們的隔音效果，能保證樓上樓下互不打擾。
這幾年限價，連看得見的園林裝修都降標(biāo)，何況看不見的樓板與墻體工藝？
房屋噪音分兩類：一是高頻噪音，如兒童吵鬧、汽車?yán)�、說話和狗吠等；一是低頻噪音，如摔門、切菜、拖動桌椅、腳步聲、小孩蹦跳、硬物落地、琴聲、電鉆聲等。
高頻噪音通過密閉的門窗，或是厚墻體可阻隔。
低頻噪音由樓板共振引起，不僅買房時很難覺察出，也很難有硬件上的應(yīng)對之策。
按照國家標(biāo)準(zhǔn)，樓板厚度最少8cm，有預(yù)埋暗管的得10cm�？沈炇者^程中，只看房子用料與施工是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
縱使法律上，也沒有明確規(guī)定必須做噪音驗收。
所以，買房前要做好預(yù)期管理，做最壞的打算：你買的即便是“豪宅”，99%以上的概率，樓上樓下、
左鄰右舍的隔音都會很差。
硬件上無法屏蔽，只能祈禱遇上一個慎言篤行的友鄰，或是自己有超強的適應(yīng)能力。
04
如果不幸遇上一個“吵鬧的鄰居”，要先分析一下屬于哪種情況。
第一，樓上住了個主播、網(wǎng)紅或夜店工作者。
概率有多高？據(jù)浙江省商務(wù)局最新數(shù)據(jù)，杭州目前已有頭部直播平臺32個，近5萬名主播。每244個杭州人里，就有一個主播；每12個人里，就有一人從事直播行業(yè)。
她們的家就是演播室。晚上開播、凌晨下播，團隊和貨品進進出出，洗漱完經(jīng)常已是后半夜。若吃個夜宵動靜更大。
不過主播網(wǎng)紅喜新厭舊，只追逐最新交付的紅盤，只要你能熬，兩三年差不多也能熬走。
第二，投資客群租的房子。
這幾年，杭州投資客暴增，租金還一直下行，為盡可能租出高價，房東常把房子分割成單間出租。即便杭州院子這樣的合院，也無法避免。
自住，一定要盡量遠(yuǎn)離高投資占比的毛坯房。
遇上群租的鄰居，基本無解。即使轟走上一批租客，馬上會有下一批接上。
第三，奶娃或帶小孩的親子家庭。
小孩天性好動，除了吃飯睡覺一刻不閑。即使上學(xué)了，還得輔導(dǎo)作業(yè)、彈琴。完全沒噪音是不可能的，影響大小看家長素質(zhì)。
這也要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，短則兩三年，如果接著生二胎，長則十余年。
05
實在適應(yīng)不了，那只能惹不起咱躲得起。
不論是小許鄰居，還是露露夫妻倆，她們都選擇離開。只是，她們再換房時，都學(xué)聰明了：直接買頂樓。
近些年，住宅的節(jié)能防水技術(shù)都進化了很多。頂樓不再是“下雨滲漏”和“冬冷夏熱”的代名詞，即便漏了也很容易修。
中介表示：頂樓的房子明顯好賣多了。一是頂樓價格相對便宜；二是“只有你欺負(fù)鄰居，鄰居欺負(fù)不了你”。
在新房選房時，頂樓也往往很快就能選完。
上個月，未科的楓汀云邸加推，243套房源，才叫到125號，16套頂樓已經(jīng)被選走了10套。
純改善的馥香園，同樣如此。最后304套加推，號碼剛過半，一半的頂樓房源已經(jīng)被選完。
如果頂樓是躍層大戶型，可能還會最先被搶光。比如萬科日耀之城選房時，前10號里有兩位選擇了475㎡頂躍。
實在對噪音敏感的人，還有一個選擇：疊墅。
近一年來，杭州突然開始大規(guī)模推出疊墅，且主流都是上下兩疊，許多還會把上疊的客廳層做到4樓，把樓上樓下的干擾降至最低。
家有頑皮小兒的買下疊，想怎么蹦就怎么蹦；要保證睡眠質(zhì)量買上疊，樓頂露臺還能喝茶養(yǎng)花。
遇上房子噪音問題，有經(jīng)濟實力的當(dāng)然可以選擇換房。可更多人礙于現(xiàn)實情況，諸如孩子讀書，經(jīng)濟實力不夠，只能忍。
不過，生活在高密度的
現(xiàn)代城市里，提高“噪音耐受力”也是必備的自我修養(yǎng)。
來源：層樓
