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更新于2022-01-28 23:45:23
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杭州市場迎來了史無前例的高潮期。

幾乎盤盤搖號,限售成了常態(tài)。流搖逆襲、藍(lán)盤變粉盤、粉盤變紅盤,部分3.5萬/㎡以下紅盤又只限人才和無房戶才能報名。

然而紅盤不出,粉盤限售,購房焦慮只增不減,逢盤就搖的盲搖選擇也成了常見的市場現(xiàn)象,就連臨安的中簽率都已經(jīng)低至11.83%。

值得注意的是,去年杭州新增常住人口近160萬,其中新增就業(yè)人口達(dá)到了69萬,新增35歲以下大學(xué)生43.6萬。(來源:杭州發(fā)布)

要知道,激增的人口必將帶來大量的購房需求。

在這種情況下,對原本就上車難的剛需購房者來說,簡直是降維打擊。

畢竟預(yù)算有限,可選樓盤卻實在不多,再加上持續(xù)增加的購房需求,買房搖號的壓力只會越來越大。

在工資上漲趕不上房價變化的現(xiàn)實面前,百萬級預(yù)算的購房者,面對杭州已經(jīng)被迫提高到了200萬大關(guān)的買房門檻,該何去何從?

好在,還有選擇。

堪稱杭州八區(qū)最低門檻的華景川·樾濱府,精裝限價13000元/㎡,不能再錯過了。

更驚喜的是,項目還有建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)的神戶型,妥妥的百萬級總價。

 

1.


如果說價格是買房要考慮的首要因素,那么交通屈居第二。

華景川·樾濱府百萬級總價,價格友好,交通也不落人后。

在建中的時代大道,連接錢江新城、貫穿濱蕭南,目前濱江段已經(jīng)開通,預(yù)計時代大道南延段明年4月將全面貫通,距今只剩不到一年的時間。


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時代大道高架南延規(guī)劃圖

 

而項目剛好在時代大道貫通之后交付,屆時從華景川·樾濱府出發(fā),輕松直達(dá)濱江、蕭山主城、市中心。

時代大道南延工程,雙向6車道的道路設(shè)計,再加上80公里/小時的設(shè)計時速,通勤時間非?煽。

值得注意的是,時代大道還串聯(lián)起杭州中環(huán)、杭州繞城高速、G235國道等沿線主要道路,將串聯(lián)起一個龐大的互聯(lián)互通的交通網(wǎng)絡(luò)。

今年以來,杭州市場火熱的同時,以杭州中環(huán)衍生的環(huán)杭區(qū)域,其熱度也是一個比一個高。

如今紹興地價直逼3萬/㎡,嘉興、湖州等地價紛紛突破1萬+/㎡,限售、限購等調(diào)控政策也相繼出臺。

放眼整個杭州中環(huán),新房價格普遍2-3萬/㎡,已經(jīng)是不爭的事實。

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中環(huán)房價參考圖

 

反觀華景川·樾濱府,精裝限價僅1.3萬/㎡,新房價格甚至不及杭州中環(huán)區(qū)域地價,無疑是杭州中環(huán)上難得的價格洼地樓盤。

眾所周知,板塊具有輪動性和成長性。

縱觀杭州限價上漲的板塊,不難發(fā)現(xiàn),其呈現(xiàn)從市中心向外蔓延的上漲趨勢。

畢竟,市中心發(fā)展成熟,新房價格體系早已穩(wěn)定,而真正具有想象空間的,正是新興的外圍板塊。

越來越多的購房者也逐漸堅定這個認(rèn)知。

以錢江新城市民中心為圓心,200萬級的瓶窯與華景川·樾濱府所處的濱南新城直線距離幾乎相等。

如今瓶窯已經(jīng)步入限售陣營,中簽率持續(xù)創(chuàng)新低,最近的一次搖號,中簽率只有1.87%。

而堪稱杭州八區(qū)最后的價格洼地的濱南新城,還或?qū)②s上地鐵四期的東風(fēng)。

根據(jù)蕭山區(qū)規(guī)劃局消息:地鐵四期將向南延伸地鐵1號線、新增10、11、15以及32號快線。(最終軌道四期線網(wǎng)方案以杭州市政府批復(fù)為準(zhǔn))


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圖源蕭山區(qū)規(guī)劃局

 

一旦規(guī)劃落地,再加上三江匯的發(fā)展輻射,緊鄰地處濱蕭南的濱南新城將直接騰飛。

這意味著,尚處于價格洼地的華景川·樾濱府,精裝限價1.3萬/㎡,未來想象空間非常大。

以現(xiàn)在的低總價上車,無論是自住還是投資,都是以低的成本享受板塊未來發(fā)展紅利。

 

2.


交通升級的同時,板塊內(nèi)的商業(yè)也蓄勢待發(fā)。

重磅級的商業(yè)對板塊具有不可估量的推動作用,杭州購房者早已深諳其理。

前不久龍湖剛拿下豐收湖的商住地,板塊內(nèi)的樓盤近期中簽率已經(jīng)在限售邊緣徘徊。

而占據(jù)杭州人心中舉足輕重地位的銀泰城已經(jīng)落地濱南新城,奠定了杭州南部的繁華中心,板塊內(nèi)商業(yè)能級直接升級。

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城南銀泰城效果圖

 

約9萬方的總體量,集時尚百貨、院線、量販?zhǔn)終TV、電玩城、兒童主題樂園、冰場及國內(nèi)外特色餐飲品牌等于一體,商業(yè)業(yè)態(tài)非常豐富。

而華景川·樾濱府直接受銀泰商圈輻射,但剛剛好的距離又避免業(yè)主受嘈雜人流的紛擾,宜居性和資產(chǎn)的保值性都有保障。

銀泰城預(yù)計2023年建成營業(yè),華景川·樾濱府也將同期交付。

這意味著,業(yè)主入住之時,銀泰城已經(jīng)成熟,可隨時享受吃喝玩樂一站式的休閑服務(wù)。

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項目效果圖


此外,地處河上鎮(zhèn)中心的華景川·樾濱府,最直接的配套莫過于家門口豐富的教育資源了。

直線距離約1.5公里內(nèi),涵蓋河上幼兒園、河上鎮(zhèn)小學(xué),其緊鄰的河上鎮(zhèn)初中,隸屬浙大教育科技集團(tuán),教學(xué)質(zhì)量有保障。

家門口12年一站式的教育,便捷放心,解決家長的教育焦慮。

 

3.


華景川·樾濱府體量不小,總建面約8.5萬方,日后的居住氛圍很濃厚,整個小區(qū)打造的是16-18層的純高層住宅,小區(qū)人車分流,安全系數(shù)很高。

內(nèi)部配套應(yīng)有盡有,迎來送往的會客休閑空間、日常鍛煉的羽毛球場、健身跑道以及孩子專屬的兒童游樂場,滿足多齡段業(yè)主對休閑空間的需要。

值得注意的是,此次加推的2號樓戶型是清一色的建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)。


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項目加推鳥瞰效果圖

 

要知道,戶型新規(guī)嚴(yán)苛,市面上常見的三房兩衛(wèi)基本都要建面約100㎡左右,按照華景川·樾濱府精裝1.3萬/㎡的價格,一輛經(jīng)濟(jì)適用的代步車可以輕松省下。

先看項目的中間套戶型,整體比較方正,三開間朝南,采光優(yōu)越。

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主臥獨立衛(wèi)浴,帶飄窗,舒適度很高,客廳、南次臥共享雙陽臺,活動空間非常闊綽。

北書房的獨立空間更提升了主人的生活品質(zhì),雙明衛(wèi)整潔通透。

此外,建面約89㎡竟然還做到了邊套三房兩衛(wèi)的設(shè)計,餐客廳一體,連接景觀陽臺,公共空間非常闊綽。


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主臥獨立衛(wèi)生間,次臥帶飄窗,各有特色,書房靜謐,空間闊綽通透。

L型廚房,正對餐廳,使用動線流暢,主客衛(wèi)全明干濕分離,客衛(wèi)還是三分式的設(shè)計。

整個戶型空間利用率很高。


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樣板間實景圖

 

項目建面約89㎡的三房兩衛(wèi)戶型,既滿足剛需日常所需的生活空間,保障生活的舒適度,小戶型總價又可控。

且交易稅費更低,日后置換的話,在二手房市場上更吃香。

裝標(biāo)也毫不含糊,海爾的中央空調(diào)、老板的油煙機(jī)、燃?xì)庠、摩恩的洗漱池、馬桶、盥洗盆全都安排上了。

試問,同等價位里,還能找到可媲美的樓盤嗎?

 

4.


市場是瞬息萬變的,價格洼地也不是一直都存在的。

從2019年到現(xiàn)在,多少1字頭的板塊活生生地消失在眼前,及時上車皆大歡喜,但猶豫不決恐怕只會越來越難。

時代大道南延段明年開通,銀泰城預(yù)計2023年建成營業(yè),華景川·樾濱府交付后直接享受現(xiàn)成且成熟的配套資源。

還有一點值得深思,錯過現(xiàn)在的華景川·樾濱府,屆時還能以百萬級的總價上車嗎?

 

項目具體信息
最新動態(tài):已拿證

戶型面積:建面約89㎡

價格:精裝限價13000元/㎡
裝修狀況:精裝

綠化率:35%

容積率:2.2
交付時間:預(yù)計2023年

項目地址:杭州市蕭山區(qū)河上路與勝達(dá)路交匯處

 

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發(fā)表于2021-12-11 22:38:18

感覺這里有點像賭一樣想不好

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