近日，寧波籍射擊運(yùn)動(dòng)員楊倩為中國(guó)代表團(tuán)取得東京奧運(yùn)會(huì)首金！消息瞬間登頂微博熱搜，全民沸騰。
在賽事結(jié)束的第二天，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)發(fā)文稱，決定獎(jiǎng)贈(zèng)楊倩一套雅戈?duì)柦匣▓@住房，以慶賀她為國(guó)家和家鄉(xiāng)取得榮譽(yù)。
為國(guó)爭(zhēng)光的英雄，確實(shí)值得呵護(hù)和獎(jiǎng)勵(lì)！
與此同時(shí)，我突然想知道：
這次贈(zèng)送的房屋到底什么樣子的？
這種房屋贈(zèng)予形式，楊倩如果接收的話，需不需要納稅呢？
01
此次贈(zèng)與的江上花園位于海曙區(qū)石街道奉化江畔，與鄞州公園一江之隔，周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、環(huán)球銀泰城等高端商業(yè)體。
（地圖截圖）
據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，江上花園項(xiàng)目是一個(gè)總建面約50萬(wàn)方、容積率為1.5的樓盤(pán)。
（效果圖）
（園區(qū)景觀）
（樣板間）
據(jù)說(shuō)該樓盤(pán)算是寧波豪宅一系�？傮w看下來(lái)，外立面顏值比較在線，樣板間看著也比較大氣。不過(guò)，該小區(qū)的園區(qū)綠化、景觀設(shè)計(jì)一般，只能說(shuō)是中等水平。
目前，住宅備案均價(jià)為31318.63元/㎡。戶型建筑面積約112-178平，全部四房設(shè)計(jì)。因此，楊倩獲贈(zèng)的房子價(jià)值在347—551萬(wàn)之間。
（網(wǎng)絡(luò)截圖）
此外，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，贈(zèng)送的房源為為此前留存的樣板房。因?yàn)槟壳皸钯贿�在東京，還未與其聯(lián)系上，具體是哪套樣板房，要等她回來(lái)后再商討。
02
此次的房屋贈(zèng)予有哪些問(wèn)題需要關(guān)注呢？
首先，我們要明確一點(diǎn)：房產(chǎn)贈(zèng)與行為，屬于合同法管轄，只有受贈(zèng)人表示接受時(shí)，才成立。
目前，此次的贈(zèng)房行為是單方面宣布的，楊倩暫時(shí)沒(méi)有回應(yīng)。也就是說(shuō)，楊倩不接受贈(zèng)房，合同便不成立。
其次，房屋贈(zèng)與也要考慮地區(qū)限購(gòu)的影響，此次贈(zèng)與的房屋便位于寧波限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。
根據(jù)寧波最新的房產(chǎn)政策來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，要求受贈(zèng)居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房資格，而且贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，已贈(zèng)與的住房計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房套數(shù)。
最后， 將楊倩獲贈(zèng)的江上花園房產(chǎn)，按500萬(wàn)元來(lái)計(jì)算。
按照寧波現(xiàn)行的商品房稅率優(yōu)惠政策來(lái)計(jì)算，90㎡以上首套住房的契稅為1.5%，則契稅需要繳納：500萬(wàn)元*1.5%=7.5萬(wàn)元。
根據(jù)新規(guī)，此次房產(chǎn)贈(zèng)與的個(gè)稅按“偶然所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%，預(yù)計(jì)也是不小的數(shù)目。
此外，一般性約定中，個(gè)人所得稅和契稅為“誰(shuí)接受誰(shuí)付”，增值稅由贈(zèng)與方承擔(dān)。但是，一般對(duì)于贈(zèng)送奧運(yùn)冠軍房產(chǎn)這件事，開(kāi)發(fā)商大概率可能會(huì)主動(dòng)承擔(dān)費(fèi)用。
03
實(shí)際上，我們發(fā)現(xiàn)，房屋贈(zèng)與的背后大有說(shuō)道，人們往往會(huì)忽略了稅費(fèi)的問(wèn)題。
因此，希望大家在選擇房屋贈(zèng)與方式時(shí)，一定要了解清楚，避免產(chǎn)生不必要的問(wèn)題！
補(bǔ)充：
剛剛看到楊倩又得到一枚金牌！中國(guó)加油
溫馨提示：
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