終于“一錘定音”，
鳳起潮鳴真正的第一套房源成交，單價(jià)約12.6萬(wàn)元/㎡。
今天，阿里法拍上鳳起潮鳴的法拍房在諸多猜疑之下，迎來(lái)大結(jié)局。該套房源最終吸引了21人報(bào)名，經(jīng)過(guò)423輪競(jìng)價(jià)，以1851萬(wàn)的總價(jià)成交，折合單價(jià)125713元/㎡。
此前，有傳言稱鳳起潮鳴的首套成交單價(jià)超13萬(wàn)元/㎡，不過(guò)一直未等網(wǎng)簽信息。今日成交的這套法拍房，可以說(shuō)給鳳起潮鳴的二手房?jī)r(jià)“定下了基調(diào)”。
01
鳳起潮鳴，被譽(yù)為綠城的新標(biāo)桿項(xiàng)目，去年交付美圖驚艷了全城。
彼時(shí)就有不少人猜測(cè)其未來(lái)二手房會(huì)攀上多高，不過(guò)我們遲遲沒(méi)有等來(lái)真正成交信息。
今日拍賣的法拍房倒是給出了一個(gè)參考——7幢2單元502室房產(chǎn)。據(jù)阿里拍賣信息，這套房源為西邊套，樓層單元布置為二梯二戶，房屋建筑面積147.24㎡，室內(nèi)布局為3室1廳1廚3衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)。
鳳起潮鳴
房源評(píng)估價(jià)1575萬(wàn)元，折合單價(jià)約10.7萬(wàn)元/㎡，而起拍總價(jià)為1103萬(wàn)元，起拍單價(jià)約7.5萬(wàn)元/㎡，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的七折。
位于杭州老十門內(nèi)、護(hù)城河畔的絕佳地段，鳳起潮鳴的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)才11萬(wàn)元/㎡左右，遠(yuǎn)不及南星豪宅？
抱著這樣的疑問(wèn)，在法拍房看樣開(kāi)放日，小鳳凰實(shí)地去看了一番�；蛟S“低價(jià)”的吸引，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)看樣熱度“爆棚”，竟要分批次入內(nèi)，每次十余二十人進(jìn)去，好不熱鬧。
鳳起潮鳴現(xiàn)場(chǎng)看樣
從現(xiàn)場(chǎng)看來(lái)，這套房屋還維持著剛交付時(shí)的樣子，沒(méi)有入住過(guò)。約147㎡的戶型，只做到了3房，餐客廳邊廳設(shè)計(jì)，一進(jìn)門就看得見(jiàn)大面積的落地窗，盡管是5樓，但視野采光都還不錯(cuò)，只不過(guò)落于老城區(qū)內(nèi)，窗外的景致都是些老舊房子。
鳳起潮鳴現(xiàn)場(chǎng)看樣-站在餐客廳向外望
鳳起潮鳴現(xiàn)場(chǎng)看樣-臥室
因?yàn)樾^(qū)體量不大，站在高層，園區(qū)內(nèi)的景觀資源顯得有點(diǎn)少，這套房源景觀視野最好的或許還屬北側(cè)臥室的陽(yáng)臺(tái)，斜側(cè)是鳳起潮鳴的合院，正面是高層，還能看得見(jiàn)貼沙河。
站在北側(cè)臥室可以看到貼沙河
02
熱鬧的看房現(xiàn)場(chǎng)，可以看出不少購(gòu)房者的意向還是很充足的。
一對(duì)老夫婦，妻子是坐著輪椅來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看樣的，他們是意向給子女買的，不過(guò)在他們看來(lái)房子還是小了一點(diǎn)，幾個(gè)臥室都不算大。
另外還有此前看過(guò)鳳起潮鳴二手房的一位女士，也來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，她說(shuō)房子是挺好的，想不到這么多人來(lái)看，不知道會(huì)拍出什么樣的價(jià)格。
鳳起潮鳴
鳳起潮鳴的建筑形態(tài)、園林造景、精裝品質(zhì)都屬上乘，室內(nèi)裝標(biāo)高達(dá)9800元/㎡，各項(xiàng)配置高端。不過(guò)也有人評(píng)價(jià)，可惜沒(méi)有好的學(xué)區(qū)，拍到評(píng)估價(jià)差不多了，高了的話還不如去投資奧體那邊，可能還有升值的潛力。
鳳起潮鳴從拿地之初就是杭州樓市中“白月光”般的存在，一舉一動(dòng)都是流量，這不，有人就在看樣現(xiàn)場(chǎng)拉起了“生意”。
附近一位某品牌的中介小哥說(shuō)，自己也比較關(guān)注法拍，趁著空閑來(lái)看樣，還給大家講解了一下附近的二手房行情，順帶發(fā)放了名片。另外，現(xiàn)場(chǎng)還有做銀行貸款的在吆喝：“有貸款需要的可以找我。”
03
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的中介小哥介紹，鳳起潮鳴至今還沒(méi)有成交的，樓上有一套在掛，帶車庫(kù)總價(jià)2000萬(wàn)左右，折合單價(jià)13萬(wàn)元/㎡+。
翻看透明售房網(wǎng)可以看到今日法拍的房源的備案價(jià)，當(dāng)初售價(jià)1066萬(wàn)元，折合單價(jià)7.23萬(wàn)元/㎡。而在透明的二手平臺(tái)上，鳳起潮鳴僅有5套住宅掛牌，且單價(jià)都在11-12萬(wàn)元/㎡。
鳳起潮鳴部分掛牌房源
不過(guò)不同于普通二手房成交，增值稅由買方繳納，這套法拍房源的增值稅由賣房（即被執(zhí)行人）繳納，買方需先行墊付。這樣一來(lái)，法拍房就相當(dāng)于至少省下了總房?jī)r(jià)5.3%。
如此對(duì)比，今日法拍房的性價(jià)比是杠杠的。
今日拍賣的戰(zhàn)況也是十分激烈，昨天報(bào)名參與人數(shù)還是12人，今天早上新增至15個(gè)，待最后一小時(shí)競(jìng)價(jià)期，又增加到21人。
出價(jià)方面，大家也是“你爭(zhēng)我搶”的態(tài)勢(shì)，眼看著價(jià)格從1200多萬(wàn)躥升到1600多萬(wàn)。經(jīng)過(guò)423輪出價(jià)，最終價(jià)格定在了1851萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格基本和目前一些掛牌房源價(jià)格差不多，且省下一大筆稅費(fèi)。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
