“爆了，本月二手房怕能上4500套！”
新政頒布不到兩周，杭州二手房市場應(yīng)聲而火�；馃岜澈�，離不開外地戶口社保“四改一”、本地戶口取消社保繳納的政策調(diào)整，一大批“新青年”們喜獲房票。
這場突如其來的狂歡宴，主城老破小成了最大贏家。
01
客群屬性決定購買力，老破小賣勢喜人絕非空穴來風(fēng)。
近日，一張“我愛我家全市單日成功意向”的對話截圖從某購房群中傳出，數(shù)據(jù)顯示，我愛我家（新政后）某天日意向成交97套二手房，其中，總價700萬以上房源僅有1單，但總價300萬以內(nèi)則有54套之多，超全日意向成交量的一半。
一如近來爆紅網(wǎng)絡(luò)的“王心凌男孩”，杭州剛需客也對二手房市場持續(xù)“屠榜”。
在此背景下，兼具“總價低、地段優(yōu)、氛圍好”等多重光環(huán)的老破小們，熱賣也有了解釋。“200萬預(yù)算，遠郊90㎡次新三房vs主城60㎡老破小二房，選10次我都說后者。”朋友小王坦言：“懂的都懂，市中心上下班就是‘社畜’的福音。”
當然，一線中介們的感受總比“老破小愛好者”來得更加猛烈。
“買房嗎？預(yù)算多少？朝暉二手房近期賣得非常好。”踏入朝暉某連鎖門店，中介M先生已開始主動推銷：“附近七區(qū)有套三樓60㎡二房，很亮堂，最低只要200萬。”
事實上，我們尚未挑明需求，但對方已篤定來的是買房而非租房。今年年初，有購房者在大關(guān)小區(qū)、
和睦新村旁門店咨詢二手房源時，中介甚至要反復(fù)確認：“您確定來買房，而不是租房的？”短短半年，中介賣房的「自信心」又回來了。
“喜從天降”的房票勾起購房者買房欲望，也讓朝暉部分“撿漏”房源帶看量實現(xiàn)跳躍式增長。
朝暉七區(qū)
例如，七區(qū)一套約60㎡兩房朝南頂樓房源，近期帶看數(shù)是之前的3倍，中介M先生表示：“新政前，這套房子一周最多就看2次，但這周已有6組客戶登門。”這套房源在貝殼找房上，近一個月總共帶看10次，有六成客戶是新政后才出現(xiàn)的。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，截至5月28日12時，朝暉七區(qū)近三個月共成交14套房源，新政頒布首周就網(wǎng)簽了2套。“真實數(shù)據(jù)不止這個數(shù)。”中介M先生補充道：“好幾套近期成交房源還來不及網(wǎng)簽，過幾天才有記錄可見。”
(截圖自：貝殼找房）
優(yōu)質(zhì)房源不斷成交，也在倒逼老破小價格上漲。貝殼找房上，朝暉七區(qū)目前單價最低一套也要3.3萬/㎡+，且該掛價幾乎是房東接受底價，議價空間很有限；部分中樓層、兩房朝南房源，掛價甚至超4萬/㎡，但裝修幾近于無。
從前不久成交記錄來看，二房房源網(wǎng)簽價多在3萬-3.1萬/㎡之間，可見，新政出臺不到兩周，老破小“誠心”房源選擇余地急劇萎縮，房價也被迫上漲近10%。
02
近期，二手房反彈顯著的不止朝暉一地，事實上，大關(guān)、德勝、四季青等區(qū)域老小區(qū)皆有不俗表現(xiàn)。
（數(shù)據(jù)來源：手邊買房、好找房、貝殼找房）
截至5月28日12時，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)結(jié)合手邊買房、好找房、貝殼找房多平臺數(shù)據(jù)，統(tǒng)計了杭州主城區(qū)18個“老破小”社區(qū)近期二手房銷售數(shù)據(jù)，新政后表現(xiàn)明顯占優(yōu)。最明顯的要數(shù)四季青的夕照新村，新政后兩周接連網(wǎng)簽3套，占到近3個月成交量的4成。
而像朝暉二區(qū)、大關(guān)南八苑、后市街小區(qū)等社區(qū)，低價、急售房源接連成交后，余下房源均價則明顯高了一截。對此，中介M先生贊同說道：“目前，樓層好、精裝優(yōu)的‘雙優(yōu)’房源確實在不斷減少，另外，老小區(qū)本身總價低，做低情況不多，近期網(wǎng)簽房源成交價有較準確的參考意義。”
雙菱新村
與此同時，目標“老破小”的潛在購房者們，也切切實實感受到市場的“躁動”。比如，朋友H女士忍不住吐槽：“年初，看了朝暉、大關(guān)、天水在內(nèi)10多個老小區(qū)，新政出臺火了市場后，我有一下午接了5-6通中介電話。”
打算近期出手的D先生，也大倒苦水：“新政后看房是真不容易，鑰匙得靠‘搶’。早幾個月，中介恨不得把整個門店的鑰匙都帶上陪你看，現(xiàn)在，一套好房子可能會同時碰上2-3組客戶，我有一次就和中介在樓下足足等了半小時。”
朝暉六區(qū)
新政后轉(zhuǎn)火的市場行情，不僅提振著購房者的出手信心，同樣也刺激著房東們的出貨、置換欲望。
在朝暉，抽空看房的小J第一次便遇上心儀房源：“一套60㎡雙臥朝南兩房戶型，房東剛剛裝修過，衣柜、木地板95新，陽臺包完帶紗窗。”據(jù)小J透露，他看上的房子目前房東一家在住，看房時還向他表示，價格合適成交馬上能搬，賣房只為騰出房票換一套改善大三房，目標已基本確定。
03
截至5月28日12時，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭州（不含臨安）5月二手房成交達4031套，其中，新政后首周（5月17日-5月23日）成交量達1207套。
（截圖自：手邊買房）
如今，杭州新政對二手市場刺激效應(yīng)正得到更徹底的釋放：5月26日，杭州全市（不含臨安）二手房成交260套，5月27日進一步升至350套，幾乎回到了2020-2021年同期“過熱”水準。
面對不斷推高的成交數(shù)據(jù)，多個杭州購房群內(nèi)也樂觀表態(tài)：“照這幾日每天約300套左右成交量，杭州下個月二手房成交有望回升至7-8千套。”
而在杭州二手房五月成交套數(shù)Top20榜上，永康苑（7套）、翠苑三區(qū)（7套）、
古蕩新村西區(qū)（6套）三個老小區(qū)赫然在列；新政后首周，德勝新村（3套）、青春坊小區(qū)（3套）、三里亭苑二區(qū)（3套）等也有搶眼表現(xiàn)。
客戶短期內(nèi)暴增，中介也不再像半年前，抓著零星幾個“潛在客戶”，反復(fù)詢問“考慮得怎么樣？”“近期是否打算出手？”，每一通電話甚至要苦口婆心聊上半小時。
或許很快，中介口中“好房源不多了，要抓緊考慮”將不再是一句“心理恐嚇”，而會重新成為一句善意的提醒。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
