“姐，上次你看的那套房子已經(jīng)被其他客戶選中了，這邊給您推薦其他的吧。”
跌跌不休的二手市場(chǎng)中，本想再讓房東熬一熬，想不到?jīng)]熬來房東的再度降價(jià)，倒是迎來了房子已經(jīng)成交的消息。
想要置換學(xué)區(qū)房的文女士，近來感覺房?jī)r(jià)不再像前幾個(gè)月那樣容易松動(dòng)了，看中的房子本想讓房東再優(yōu)惠一些，最后卻被別人收入了囊中。
其實(shí)這并非個(gè)例，杭州二手房歷經(jīng)幾個(gè)月的下跌，終于有了回暖的跡象，尤其是部分學(xué)區(qū)房。
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“前面幾個(gè)月，崇文小學(xué)的學(xué)區(qū)房成交少得可憐，每個(gè)月三、四套的量，逼得我們都要快離職了。不過12月情況明顯好轉(zhuǎn)，半月不到的時(shí)間，已經(jīng)成交了近10套。”近江某中介人員介紹。
翻看崇文小區(qū)學(xué)區(qū)房的成交情況，12月已有4、5套進(jìn)行了網(wǎng)簽。
2021年，崇文小學(xué)（即崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校）學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)可謂經(jīng)歷了“過山車式”變化。年初，“民轉(zhuǎn)公”消息一出，房東連夜?jié)q價(jià)甚至不惜毀約，盡管價(jià)格暴漲超1萬元/㎡，看房的人依舊絡(luò)繹不絕。
而待到學(xué)區(qū)紅利兌現(xiàn)，急速拉升的房?jī)r(jià)還沒站穩(wěn)多久，新的學(xué)區(qū)政策、雙減等利空消息襲來，學(xué)區(qū)房進(jìn)入下行通道，再疊加二手市場(chǎng)的冰凍，先不說賣出好價(jià)格，連成交都難。
“2、3月份的時(shí)候，近江家園幾個(gè)小區(qū)最高可以賣到7萬+元/㎡的價(jià)格，現(xiàn)在掛牌均價(jià)6萬多元/㎡，普通三房戶型實(shí)際成交5萬元/㎡左右，此前降價(jià)房東不舍得賣，后面有些想賣的卻賣不出去。年底了，現(xiàn)在看的客戶相對(duì)多了起來。”
談及市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的原因，中介人員解釋市場(chǎng)不可能一直冷下去，年底是換房的好時(shí)機(jī)，有些房東也想換房，賣價(jià)也更誠(chéng)心；另外優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的勢(shì)頭雖然被削減，不少家長(zhǎng)認(rèn)為好學(xué)校教育資源、設(shè)施底子深厚，還是比較重要的。
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從極度瘋狂，頻現(xiàn)天價(jià)學(xué)區(qū)房，到市場(chǎng)冷落，價(jià)格震蕩下跌，杭州多個(gè)學(xué)區(qū)房都備受關(guān)注。
“可以說從11月開始就觸底反彈了，9、10月份實(shí)際成交量只有零星一兩套，上個(gè)月7、8套的成績(jī)算不錯(cuò)了。”中介人員介紹。
對(duì)于河濱之城最后一個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)，中介也給出了肯定答案：“目前來看，會(huì)比11月還要好一些，最近出了幾套四房的大戶型，都比較搶手的。”
河濱之城
其實(shí)，不止中介人員給出了學(xué)區(qū)房企穩(wěn)的信號(hào)，有自媒體持續(xù)統(tǒng)計(jì)了杭州30個(gè)代表學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房成交情況，監(jiān)測(cè)到11月份成交量相比10月上漲了84.3%，并分析了上漲原因：一是10月份監(jiān)測(cè)的學(xué)區(qū)房成交量實(shí)在太低，僅70套，跌無可跌；二是學(xué)區(qū)房降價(jià)，以價(jià)換量促進(jìn)了部分有需求的家長(zhǎng)。
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如果把目光從學(xué)區(qū)房挪到整個(gè)杭州二手房市場(chǎng)，也可窺見回暖的市場(chǎng)信號(hào)。
今年的10月份，應(yīng)該是杭州二手樓市的至暗時(shí)刻，整月成交僅2500多套，創(chuàng)下多個(gè)“新低”記錄。
11月份，杭州二手房的成交量觸底反彈，回到月成交量3000+行列，不過依舊屬于低迷期。
12月份，年底最后的沖刺階段，杭州二手房在成交量上有望穩(wěn)住。截至12月13日，據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月二手成交量已達(dá)1428套，若按照當(dāng)前的日成交量，最后1個(gè)月大概率能夠繼續(xù)企穩(wěn)在3000套之上，而伴隨著其他市場(chǎng)因素，成交量或還能進(jìn)一步提升。
影響二手成交的較大因素，當(dāng)屬房貸政策，利好消息其實(shí)早已釋放：銀行貸款放松+降準(zhǔn)。
9月份房貸利率攀升迅猛，首套利率高達(dá)6.3%，幾個(gè)月過去，杭州的房貸利率終于也降了下來。小鳳凰打探了多個(gè)中介公司，得到一致的消息，利率與放款時(shí)間都有了明顯的改善。
城西某中介表示其合作某銀行首套5.8%的利率，一個(gè)月的時(shí)間可以放款，二套利率也降到了5.9%，給客戶減輕不少壓力。城東某中介合作銀行情況差不多，一般首套5.8%二套5.9%，優(yōu)質(zhì)的話還可以再降0.1%-0.2%，放款時(shí)間從1個(gè)月到3個(gè)月不等。
要知道在今年年中，杭州二手房貸極其艱難，放款時(shí)間要長(zhǎng)達(dá)半年之久，有的甚至停貸，著急賣的房東只能挑全款客戶。
而今，二手市場(chǎng)的枷鎖在慢慢松開，或?qū)⒂瓉硪粋�(gè)更穩(wěn)健的市場(chǎng)，沒有大漲大跌的焦慮，依照居住需求而買，且能買得到，我想這才是多數(shù)人心中的“房住不炒”。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
