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沒有懸念，這個(gè)月的杭州二手房成交量打了一個(gè)小小的翻身仗。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚8點(diǎn)，6月杭州二手房成交量已經(jīng)突破了6700套。
和5月的4857套相比，成交量放大近4成。
與此同時(shí)，這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)超過(guò)了去年7月的6304套，創(chuàng)下近一年以來(lái)的階段性新高。
不過(guò)，即便如此，這個(gè)階段性新高，也將會(huì)是杭州史上最不讓人興奮的二手房成交新高。
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為什么這么說(shuō)？第一個(gè)原因，絕對(duì)數(shù)字太小了。
2021年3月，杭州二手房成交量達(dá)到11534套的峰值，成為階段性新高；
2020年，杭州二手房全年成交10.2萬(wàn)套，其中有7個(gè)月，單月成交量突破萬(wàn)套；
2019年，整體行情較差，全年只成交了8.2萬(wàn)套二手房，即便這樣，超過(guò)6400套就想“稱王”也不可能；
再之前的2016、2017年，全年二手房成交量都突破了11萬(wàn)套。
6月二手房成交量創(chuàng)階段性新高
杭州人有句俗話，叫做“矮子里面挑長(zhǎng)子”，如今的6700套能階段奪魁，但放到之前，不墊底就算贏了。
只能說(shuō)，趨勢(shì)是昂揚(yáng)向上的，成交向整體正�；诌~進(jìn)了一步。
另外，價(jià)格沒有突破，沒有形成“量?jī)r(jià)齊升”的局面。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，本月二手房網(wǎng)簽均價(jià)為31652元/平方米，較前幾個(gè)月的32000多相比，還略有下降。
除了剛交付的幾個(gè)紅盤還在曬截圖高價(jià)成交，大多數(shù)房東心態(tài)依然卑微。
03
第二個(gè)原因是，這個(gè)成交量還有一定的水分。
今年5月17日，杭州出臺(tái)新政，落戶馬上可買二手房，外地戶口交1年社保也可買二手房。大量家庭因此開始倒騰新房票。
我認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，自己是社保巨子，但名下已有兩套房，沒有房票了。
今年，剛把父母的戶口從老家遷上來(lái)，本來(lái)也沒購(gòu)房資格，新政一出，方程式被解開了：他將其中一套老破小過(guò)戶給了父母。
因?yàn)槔显鐫M五，幾乎沒有什么稅費(fèi)，也不用中介費(fèi)，但在杭州的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上卻記下濃重一筆。
如今他拿著頂格房票，滿城出擊各路紅盤。
另一種“虛增”的成交量，是新交付的樓盤，名義購(gòu)房人將房子“賣給”背后的實(shí)際金主。
今年交付的紅盤有不少投資客，其中一些人的房子還是以別人房票搖到的。按計(jì)劃，本應(yīng)一交付就套現(xiàn)。但交付品質(zhì)超過(guò)預(yù)期，投資人改主意決定自住。
還有一些次新房，金主無(wú)意自住，但當(dāng)下二手價(jià)格沒達(dá)到他的預(yù)期。
但放在別人名下長(zhǎng)持，風(fēng)險(xiǎn)太大，還是先過(guò)戶到自己名下才安心，反正有些提前交了契稅，滿二唯一了。
即便沒滿二唯一，以最低評(píng)估價(jià)網(wǎng)簽，也會(huì)對(duì)外說(shuō)是“做低”，再截圖編個(gè)傳說(shuō)中的“實(shí)際成交價(jià)”，順便抬把小區(qū)房?jī)r(jià)。
無(wú)論兩種情況，最終都會(huì)變?yōu)槎殖山涣俊?/div>
這兩種方式雖然占比都不大，但每一個(gè)具體案例，相當(dāng)于都為二手房成交量，做出了1套貢獻(xiàn)。
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第三個(gè)原因，是整個(gè)場(chǎng)子稱不上熱。
以前，每次二手房創(chuàng)下階段性新高，幾乎都伴隨著“新盤靠搶、中介大嚷、吃飯聚會(huì)滿場(chǎng)聊房”的強(qiáng)大助攻氣氛組。
但這次的背景板，卻是新房開始后勁不足。
6月雖然紅盤集體開閘，但整體登記人數(shù)預(yù)計(jì)剛突破2萬(wàn)。而去年85新政后那波紅盤潮，炸出了約6萬(wàn)張活躍房票。
像IFC這樣的超級(jí)大紅盤固然不缺擁躉，但許多板塊由紅轉(zhuǎn)粉，由粉轉(zhuǎn)冷的跡象非常明顯。
城北某盤，去年最低中簽率還不到5%，現(xiàn)在直接飆升數(shù)倍。江南岸某板塊，之前差點(diǎn)觸發(fā)社保，現(xiàn)在幾乎隨到隨買。
中介從業(yè)人員，也有趁著階段新高撤退的。
“哥，以后買青蟹找我。”說(shuō)這話的小柳，在城南某中介門店干了一年多，之前因?yàn)樽夥康臉I(yè)務(wù)有過(guò)接觸。
剛認(rèn)識(shí)時(shí)，他就說(shuō)自己是三門人，兼做點(diǎn)青蟹生意。孩子也真是運(yùn)氣不好，這一年多正是杭州二手房最黑暗的時(shí)刻。
“老爸說(shuō)了，反正賺不到錢，還不如專職回家?guī)退I賣。以后有機(jī)會(huì)再出來(lái)吧！”
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絕對(duì)數(shù)量不高、成交構(gòu)成不硬、整體場(chǎng)子不熱，有這“三不”高懸，6月這個(gè)杭州二手房的階段性新高不那么讓人興奮，也就不足為奇了。
即將步入下半年，二手房如果想徹底打翻身仗，那么有一個(gè)指標(biāo)必須突破：成交量放大到8000套/月以上。
從目前情況來(lái)看，想完成這個(gè)任務(wù)挺難的。
因?yàn)?月的階段性新高，主要因?yàn)橛?月新政的余熱。但本質(zhì)上，5月新政的姿態(tài)還是太羞羞答答，根本不足以放進(jìn)太多購(gòu)買力。
就像玻璃球從高處落下一樣，如果沒有其他外力介入，每一次的反彈高度，只會(huì)小于上一次。
目前，中國(guó)的整體房貸利率和金融灌溉還在不斷放水，大佬也喊出了“階段性底部已現(xiàn)”的口號(hào)。但最立竿見影的，當(dāng)然還是地方政府那只“看得見的手”。
近一兩周，各地不僅有各種西瓜桃子換房的笑料，公務(wù)員攤派賣房指標(biāo)的奇聞，甚至出現(xiàn)了“延期付按揭不上征信”的烏龍。
杭州當(dāng)然不需要這樣窮形極態(tài)，但會(huì)與時(shí)俱進(jìn)。
下半年經(jīng)濟(jì)任務(wù)很重，房地產(chǎn)這臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)會(huì)拉到什么程度，拭目以待吧！
來(lái)源：層樓
