這幾天，阿里拍賣上又上新了不少房源，其中一套中式合院格外眼熟，它就是位于拱墅區(qū)申花板塊的融創(chuàng)宜和園8幢34號住宅。
3個月前，這套房源在經(jīng)過200余次競價之后，最終由競買號W2760買家以4000萬元競得，高出評估價近900萬。按照這套房源建筑面積217.45㎡來算，那么折合單價約18.4萬元/㎡，當(dāng)之無愧的“天價法拍房”。
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今年年初，融創(chuàng)宜和園8幢34號住宅第一次出現(xiàn)在法拍房市場上，2月下旬房源正式開拍，最終共有13人報名，競拍過程中異常激烈，最終成交價也讓這個小區(qū)“一炮而紅”。
融創(chuàng)宜和園之所以受到這么多人的追捧，一方面是小區(qū)去年年底剛剛交付，房源新。同時，小區(qū)所處申花板塊核心，無論是交通還是商業(yè)配套等都十分成熟，另外一路之隔就是育才登云小學(xué)。
融創(chuàng)宜和園區(qū)位
不過，這套法拍房源除以上優(yōu)勢外，還有一點比較特殊，就是作為合院產(chǎn)品，在寸土寸金的地段，本身就屬于稀缺產(chǎn)品。
據(jù)了解，該房源建筑面積約217.45㎡，房屋共5層，其中地上有3層、地下有2層，并且?guī)в性郝湟约皟蓚�車位。
來源：阿里拍賣
這樣的房源相信大多數(shù)“有錢人”都會為之心動，但不曾想到的是買家竟然悔拍，直接導(dǎo)致其重新上架拍賣。
在相關(guān)報道中提到，買家之所以會悔拍，是因為當(dāng)初自己拍下房源后，接到很多騷擾電話，買家感覺自己的隱私受到影響，所以很后悔。另外，房源成交價過高或許也是悔拍的原因之一。
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這件事一出，相信很多人更關(guān)心的是，買家當(dāng)初交納的保證金是否會退還。
在網(wǎng)站上看到，當(dāng)時房源保證金為450萬元，著實不少。在房源的拍賣須知中，第七條明確表明，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。如果按照這條規(guī)定，那么買家大概率是要損失450萬了。
截圖自阿里拍賣
回想這幾年，隨著法拍房越來越熱，杭州出現(xiàn)買家悔拍的案例也越來越多。比如去年的棲霞嶺22幢3單元301室成交價573萬，折合單價11.7萬元/㎡，高出評估價230萬，不久后買家悔拍。房源再次上架后成交價為434萬，比第一次成交價少了近140萬。
此時，還有人會問，那些不予退還的保證金最終都去了哪里？
實際上，罰沒的保證金并非很多人想象的那樣“被充公”，而是主要用于歸還房源被執(zhí)行人的債務(wù)。從這一角度講，被執(zhí)行人是“獲利”的一方。
真正有損失的似乎只有買家，這也提醒各位在參與法拍房競拍的過程中，切勿激動，否則一旦悔拍，“受傷”的只會是自己。
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近期，法拍房市場除了融創(chuàng)宜和園外，剛上架不久的
鳳起潮鳴7幢2單元502室同樣是熱點房源。作為小區(qū)第一套進入法拍市場的房源，剛上線沒多久就引來600多次圍觀。
截圖自阿里拍賣
房源為高層產(chǎn)品，建筑面積約147.24㎡，室內(nèi)布局為三室一廳一廚三衛(wèi)二陽臺。房源介紹中提到，入戶門為高檔防火防盜門，客廳為全景落地窗戶，地面鋪大理石地磚，頂面造型吊頂，墻面墻紙……
圖源：阿里拍賣
在阿里拍賣上看到，房源評估價1575萬元，折合單價約10.7萬/㎡。值得一提的是，目前市面上小區(qū)的二手房房源并不多，成交的幾乎沒有。
正因如此，這套房源的成交情況備受矚目。據(jù)了解，房源于6月28日開拍，富人們可得盯緊啦。
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