當(dāng)前樓市的普遍現(xiàn)象，新房入市時，總喜歡用二手房價格來突顯自己的性價比有多高。但是臨平算是個例，多數(shù)新盤的宣傳點并不放在二手房與新房的價差上。不是不想，而是很難。
粗略瀏覽了一遍后發(fā)現(xiàn)，目前臨平多數(shù)區(qū)域的新房價格與二手房基本持平，因為沒有價差上的優(yōu)勢，讓一些新房很難吸引到購房者的目光。
臨平山北、塘棲因為價格低，加之有地鐵、商業(yè)等配套的預(yù)期，還可以輕松走出價差的“魔咒”，但對于一些屬于臨平核心區(qū)附近、位置卻又稍偏的新盤來說，卻并非如此。
西房良語云縵現(xiàn)狀
今天要介紹的西房良語云縵便屬于這一類，因為價格相對較高，距離地鐵不算太近，讓這個樓盤首開便遭受流搖。雖然在跑盤過程中銷售告知是技術(shù)性流搖，但實際情況是否如此，還需要打一個問號。
在我愛我家二手房網(wǎng)站上看到，位于良語云縵附近的二手房贊成首府目前小區(qū)均價23643元/㎡，與新房28500元/㎡的價格相比，不僅沒有倒掛，甚至出現(xiàn)反倒掛，心急的購房者自然也更愿意去二手房中淘金。
不過，新房總歸也有自身的優(yōu)勢，比如戶型設(shè)計以及裝修等更加出彩等，接下來，就一起來看看良語云縵這個項目。
01
項目簡介
良語云縵位于臨平區(qū)良熟板塊，周邊新房眾多，包括中交悅美廬、陽光城保億翡麗云邸以及新城英冠相悅和鳴等，競爭壓力不小，但未來這些樓盤全部交付后，區(qū)域的居住氛圍也會有所提升。
項目總建筑面積約176094.5㎡，容積率2.2，規(guī)劃15幢高層住宅，戶數(shù)約1055戶，新房含裝修價格約28500元/㎡。
沙盤圖
根據(jù)置業(yè)顧問的介紹，小區(qū)會配帶有水景的中央花園，作為定位剛需的樓盤來說，算是一個小亮點。
同時，與目前入市的新盤相比，項目為純高層住宅，沒有設(shè)計成高低配，另外也沒有公租房，居住群體相對而言比較純粹，業(yè)主體驗感更加。
02
周邊配套
良渚板塊內(nèi)的新盤之所以多數(shù)流搖，與區(qū)域配套有著直接關(guān)系。一方面價格與核心區(qū)不相上下，另一方面配套又與核心區(qū)無法匹敵，最終才會出現(xiàn)這樣尷尬的局面。
良語云縵精確的位置位于文正街與汀城街交匯處，距離藝尚小鎮(zhèn)約650m左右。
交通：目前樓盤距離已經(jīng)開通的地鐵線路較遠，與9號線余杭高鐵站直線約1.8㎞。不過根據(jù)地鐵四期規(guī)劃環(huán)評，未來會新增18號南北快線，所設(shè)站點相對而言可能會近一些。自駕出行的話，靠近留石高架等。
商業(yè)：板塊內(nèi)大型商業(yè)配套稀缺，主要依賴臨平核心區(qū)的商業(yè)，約3.5公里范圍內(nèi)有臨平銀泰城、余之城、華元歡樂城等綜合體。小型商業(yè)配套有良熟生活廣場，能夠滿足日常基本所需。
教育：教育資源相對比較豐富，附近有民辦學(xué)校華東師大二附中信達學(xué)校，以及目前正在建設(shè)中的公辦學(xué)校良熟九年一貫制學(xué)校等。
03
戶型介紹
良語云縵在戶型上有亮點，尤其是建面約102㎡戶型四開間朝南的設(shè)計，在樓市內(nèi)比較少見。另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)上，3000元/㎡帶有地暖，同樣也看到了開發(fā)商的誠意。
項目主力戶型約在96-139㎡之間，其中96-102㎡戶型所占比例較大，約620余套，更加偏向于手中資金不足的剛需群體。
建面約96㎡
三房兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間南朝南，采光不錯。
入門右側(cè)為廚房，客廳與陽臺相連，主次臥均帶有飄窗，主臥為套間設(shè)計，帶有獨立衛(wèi)生間。略微不足的是，北向臥室面積較小，另外過道的設(shè)計會浪費一些面積。整體而言，屬于市面上中規(guī)中矩的戶型設(shè)計。
建面約102㎡
同樣是三房兩廳兩衛(wèi)戶型，但是在設(shè)計上要比96方更加突出，其中四開間朝南、雙陽臺的設(shè)計最為搶眼。
04
優(yōu)劣勢
不足：項目的不足之處在于外部配套條件不夠成熟，沒有地鐵距離的優(yōu)勢，同時周邊大型商業(yè)綜合體稀缺。在這樣的配套之下，價格仍與臨平核心區(qū)的新房價格基本持平，并且還高于周邊二手房的價格，在購房者看來，性價比會下降不少。
優(yōu)勢：良語云縵的戶型設(shè)計值得肯定，3000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)帶有地暖算是業(yè)界良心。小區(qū)為純高層，業(yè)主比較純粹。
西房良語云縵裝修標(biāo)準(zhǔn)
05
總結(jié)
在新房中簽率越來越低的情況下，良熟板塊的新盤卻屢次出現(xiàn)流搖，不得不說，與板塊自身有著很大的關(guān)系。
一方面配套跟不上，一方面價格站在前排，對比下來，同在臨平區(qū)的東湖板塊似乎更“香”一些。但優(yōu)點是，良熟的新房搖號中簽率高，搖中的幾率大大提高。至于如何選擇，還要看自己更偏重哪一點。
