7
更新于2022-05-01 23:36:38
58970
閱讀
24
回復
10
收藏
微信掃一掃 看樓市地圖
領杭州最新最全【跑盤日記】
當前樓市的普遍現象,新房入市時,總喜歡用二手房價格來突顯自己的性價比有多高。但是臨平算是個例,多數新盤的宣傳點并不放在二手房與新房的價差上。不是不想,而是很難。
 
粗略瀏覽了一遍后發(fā)現,目前臨平多數區(qū)域的新房價格與二手房基本持平,因為沒有價差上的優(yōu)勢,讓一些新房很難吸引到購房者的目光。
 
臨平山北、塘棲因為價格低,加之有地鐵、商業(yè)等配套的預期,還可以輕松走出價差的“魔咒”,但對于一些屬于臨平核心區(qū)附近、位置卻又稍偏的新盤來說,卻并非如此。
 【跑盤日記】臨平某樓盤首開無須搖號!周邊二手房更便宜?
西房良語云縵現狀

今天要介紹的西房良語云縵便屬于這一類,因為價格相對較高,距離地鐵不算太近,讓這個樓盤首開便遭受流搖。雖然在跑盤過程中銷售告知是技術性流搖,但實際情況是否如此,還需要打一個問號。
 
在我愛我家二手房網站上看到,位于良語云縵附近的二手房贊成首府目前小區(qū)均價23643元/㎡,與新房28500元/㎡的價格相比,不僅沒有倒掛,甚至出現反倒掛,心急的購房者自然也更愿意去二手房中淘金。
 
【跑盤日記】臨平某樓盤首開無須搖號!周邊二手房更便宜?

不過,新房總歸也有自身的優(yōu)勢,比如戶型設計以及裝修等更加出彩等,接下來,就一起來看看良語云縵這個項目。
 
01
項目簡介
 
良語云縵位于臨平區(qū)良熟板塊,周邊新房眾多,包括中交悅美廬、陽光城保億翡麗云邸以及新城英冠相悅和鳴等,競爭壓力不小,但未來這些樓盤全部交付后,區(qū)域的居住氛圍也會有所提升。
 
【跑盤日記】臨平某樓盤首開無須搖號!周邊二手房更便宜?

項目總建筑面積約176094.5㎡,容積率2.2,規(guī)劃15幢高層住宅,戶數約1055戶,新房含裝修價格約28500元/㎡。
 【跑盤日記】臨平某樓盤首開無須搖號!周邊二手房更便宜?
沙盤圖

根據置業(yè)顧問的介紹,小區(qū)會配帶有水景的中央花園,作為定位剛需的樓盤來說,算是一個小亮點。
 
同時,與目前入市的新盤相比,項目為純高層住宅,沒有設計成高低配,另外也沒有公租房,居住群體相對而言比較純粹,業(yè)主體驗感更加。
 
02
周邊配套
 
良渚板塊內的新盤之所以多數流搖,與區(qū)域配套有著直接關系。一方面價格與核心區(qū)不相上下,另一方面配套又與核心區(qū)無法匹敵,最終才會出現這樣尷尬的局面。
 
良語云縵精確的位置位于文正街與汀城街交匯處,距離藝尚小鎮(zhèn)約650m左右。
 
交通:目前樓盤距離已經開通的地鐵線路較遠,與9號線余杭高鐵站直線約1.8㎞。不過根據地鐵四期規(guī)劃環(huán)評,未來會新增18號南北快線,所設站點相對而言可能會近一些。自駕出行的話,靠近留石高架等。
 
商業(yè):板塊內大型商業(yè)配套稀缺,主要依賴臨平核心區(qū)的商業(yè),約3.5公里范圍內有臨平銀泰城、余之城、華元歡樂城等綜合體。小型商業(yè)配套有良熟生活廣場,能夠滿足日常基本所需。
 
教育:教育資源相對比較豐富,附近有民辦學校華東師大二附中信達學校,以及目前正在建設中的公辦學校良熟九年一貫制學校等。
 
03
戶型介紹
 
良語云縵在戶型上有亮點,尤其是建面約102㎡戶型四開間朝南的設計,在樓市內比較少見。另外,裝修標準上,3000元/㎡帶有地暖,同樣也看到了開發(fā)商的誠意。
 
項目主力戶型約在96-139㎡之間,其中96-102㎡戶型所占比例較大,約620余套,更加偏向于手中資金不足的剛需群體。
 
建面約96㎡
 【跑盤日記】臨平某樓盤首開無須搖號!周邊二手房更便宜?

三房兩廳兩衛(wèi)戶型,三開間南朝南,采光不錯。
 
入門右側為廚房,客廳與陽臺相連,主次臥均帶有飄窗,主臥為套間設計,帶有獨立衛(wèi)生間。略微不足的是,北向臥室面積較小,另外過道的設計會浪費一些面積。整體而言,屬于市面上中規(guī)中矩的戶型設計。
 
建面約102㎡
 【跑盤日記】臨平某樓盤首開無須搖號!周邊二手房更便宜?

同樣是三房兩廳兩衛(wèi)戶型,但是在設計上要比96方更加突出,其中四開間朝南、雙陽臺的設計最為搶眼。
 
 
04
優(yōu)劣勢
 
不足:項目的不足之處在于外部配套條件不夠成熟,沒有地鐵距離的優(yōu)勢,同時周邊大型商業(yè)綜合體稀缺。在這樣的配套之下,價格仍與臨平核心區(qū)的新房價格基本持平,并且還高于周邊二手房的價格,在購房者看來,性價比會下降不少。
 
優(yōu)勢:良語云縵的戶型設計值得肯定,3000元/㎡的裝修標準帶有地暖算是業(yè)界良心。小區(qū)為純高層,業(yè)主比較純粹。
 
 【跑盤日記】臨平某樓盤首開無須搖號!周邊二手房更便宜?
西房良語云縵裝修標準

05
總結
 
在新房中簽率越來越低的情況下,良熟板塊的新盤卻屢次出現流搖,不得不說,與板塊自身有著很大的關系。
 
一方面配套跟不上,一方面價格站在前排,對比下來,同在臨平區(qū)的東湖板塊似乎更“香”一些。但優(yōu)點是,良熟的新房搖號中簽率高,搖中的幾率大大提高。至于如何選擇,還要看自己更偏重哪一點。
  • 人贊過
查看更多
相關推薦
回復(24)
超級版主 發(fā)表于2021-08-02 17:26:00

感謝樓主參與跑盤日記活動~
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-08-02 18:52:07

感謝分享
V5
勛章 勛章
發(fā)表于2021-08-19 09:12:06

感謝分享
V5 發(fā)表于2021-08-29 10:15:05
1#

贊成首府里面有一居室的商住公寓房,價格極低
V14 發(fā)表于2021-09-03 09:10:36
2#

地鐵距離遠啊
認證商家
勛章
發(fā)表于2021-09-04 07:55:26
3#

感謝分享
V9 發(fā)表于2021-09-05 09:55:17
4#

周邊小區(qū)也就2.3-2.5萬左右,旁邊還有大體量的回遷房,那價格還要再低1-2千,這價格優(yōu)勢不大
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-05 10:33:03
5#

無倒掛唄
V6 發(fā)表于2021-09-05 10:53:26
6#

這不才是正常的嘛……
V7 發(fā)表于2021-09-05 11:36:23
7#

上次跟朋友去臨平山北看了中梁那什么樓盤 真的偏 背面一片荒田 寧買市區(qū)老破小 也不買那鬼地方
V10
勛章
發(fā)表于2021-09-05 12:10:56
8#

小編怎么又說到良渚去了呢?
V14 發(fā)表于2021-09-05 12:14:51
9#

現在還有不用搖號的呢
V15
勛章
發(fā)表于2021-09-05 12:28:15
10#

呵呵
V5 發(fā)表于2021-09-05 12:36:11
11#

趕緊搶
V13
勛章
發(fā)表于2021-09-05 21:04:36
13#

離地鐵高鐵站更近的,新城香悅和鳴,也是每次留搖,一路之隔的翡麗云邸都售罄。這種現象很怪異
V9
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-05 21:39

一個在河邊,藝尚小鎮(zhèn)河景房,一個馬路邊,你怎么選?
V9
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-05 21:35:36
14#

旁邊500米良熟生活廣場,地鐵在小區(qū)門口路的東面1公里,更何況未來肯定越來越好,小編懂什么?
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-21 08:34:18
15#

貧窮限制了我的想象力
V15
勛章
發(fā)表于2021-09-21 08:41:47
16#

真不錯
V15 發(fā)表于2021-09-21 09:04:07
17#

離地鐵站十萬八千里
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2021-09-21 10:58:57
18#

臨平有地鐵也是很方便的

快速回帖 使用(可批量傳圖、插入視頻等)

表情
新用戶注冊
  Ctrl + Enter 快速發(fā)布
 

 19