近日，杭州第二批涉宅地塊集中掛牌，共計(jì)31宗、總起拍價(jià)633.8億元。這些地塊將在9月7-8日兩天內(nèi)完成出讓。
內(nèi)容比較多，總結(jié)一下：
1.“競(jìng)品質(zhì)”終于來(lái)了。
每個(gè)行政區(qū)各派一名“代表”，共計(jì)10宗地塊進(jìn)行“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)。
“競(jìng)品質(zhì)”的流程比較復(fù)雜：先提供建設(shè)方案；方案通過(guò)后開(kāi)始競(jìng)地價(jià)；競(jìng)得后所建造的樓盤(pán)，通過(guò)驗(yàn)收后才能進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)房又回來(lái)了。
曾經(jīng)，杭州短暫地實(shí)行過(guò)現(xiàn)房制度，一共誕生了20個(gè)項(xiàng)目。相對(duì)于期房，現(xiàn)房的質(zhì)量確實(shí)擺在眼前。不過(guò)，因?yàn)楝F(xiàn)房的建設(shè)周期較長(zhǎng)，等到兩三年后項(xiàng)目入市時(shí)，周邊的限價(jià)早已更新了一輪，由此新的價(jià)格倒掛又產(chǎn)生了。
眼下重回“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，是不是還會(huì)遇到相同的問(wèn)題？
2.拿地門(mén)檻高了。
此前，開(kāi)發(fā)商繳納5000萬(wàn)的保證金就能參加拍地。這次，普通地塊要繳納20%保證金，而像未來(lái)社區(qū)或者“競(jìng)品質(zhì)”的試點(diǎn)地塊，則要繳納30%的保證金。
以前能報(bào)名五六宗地塊的資金，以后大概只能報(bào)名一兩宗了。如此一來(lái)，既能讓一家開(kāi)發(fā)商不能參與太多地塊的競(jìng)拍，降些土拍熱度；同時(shí)也能制約開(kāi)發(fā)商，拿地后不要輕易“跑路”，畢竟要付出的代價(jià)可太大了。
3.土地少了，熱度未必會(huì)降。
無(wú)論掛牌地塊僅31宗，面積2873畝，無(wú)論是出讓數(shù)量還是出讓面積，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于首輪集中出讓的57宗、4521畝。
按照計(jì)劃，下一輪土地集中掛牌是12月份，而出讓就要等到1月。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，9月份的土地集中出讓?zhuān)褪墙衲暝诤贾葑詈蟮哪玫貦C(jī)會(huì)了。
拿地門(mén)檻高歸高，該博恐怕還得博。
4.自持變無(wú)償移交。
普通地塊溢價(jià)率調(diào)整為30%，“競(jìng)品質(zhì)”地塊調(diào)整為10%。地塊競(jìng)價(jià)到達(dá)封頂價(jià)后，取消競(jìng)自持，轉(zhuǎn)為無(wú)償移交政策性租賃住房。
對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，租賃住房增多大概是個(gè)好消息，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言就未必了。
此前，為了解決“自持房源”的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)辟了自己的租賃業(yè)務(wù)，試圖從另外的渠道收回點(diǎn)成本。但現(xiàn)在，租賃住房要移交給政府，真的是一點(diǎn)錢(qián)都賺不著。
開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)，就更要精打細(xì)算。
5.最關(guān)鍵的限價(jià)還沒(méi)出。
本輪地塊掛牌，基本上是照顧到了首輪集中土拍中沒(méi)露臉的板塊。比如良渚、三墩、大江東、鐵路北等等。
不過(guò)，大部分地塊的限價(jià)暫未公布。按照今年首輪土地掛牌的趨勢(shì)看，各個(gè)板塊的限價(jià)不會(huì)有太大的突破。
原文公告：
7月30日，杭州市發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，共31宗，面積2873畝（詳見(jiàn)《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》）。本次集中出讓?zhuān)兴膫�(gè)特點(diǎn)：
特點(diǎn)一：供應(yīng)向星城傾斜
本次集中出讓中星城范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現(xiàn)了杭州市加快構(gòu)建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結(jié)構(gòu)，增加星城住房用地供給比例的導(dǎo)向和要求。
特點(diǎn)二：競(jìng)價(jià)規(guī)則有調(diào)整
為進(jìn)一步“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，第二批集中出讓地塊的競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整：一是競(jìng)買(mǎi)單位需足額繳納20%競(jìng)買(mǎi)保證金后方可參與競(jìng)買(mǎi)；二是溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10%；三是出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后，由原來(lái)的“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”。
特點(diǎn)三：開(kāi)展“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)
此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公告和線(xiàn)下“競(jìng)品質(zhì)”、線(xiàn)上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。“競(jìng)品質(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競(jìng)地價(jià)”階段的報(bào)價(jià)依據(jù)及土地競(jìng)得后的項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，通過(guò)竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)并通過(guò)政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷(xiāo)售，商品住宅建成后實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標(biāo)準(zhǔn)可固化、指標(biāo)可量化”總體目標(biāo)。
特點(diǎn)四：細(xì)化商服用地要求
從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對(duì)住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過(guò)10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
