近期，新鴻基地產(chǎn)江河匯項目官宣命名為“杭州國際金融中心（杭州IFC）”，這將是全球第四座IFC。
作為國內(nèi)高端購物中心品牌，IFC落位杭州，不僅給杭州人帶來更多的商業(yè)選擇，也在賦予這座城市更多可能。
而縱觀杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史，從上世紀百貨業(yè)的繁盛到新型購物中心崛起，從以武林商圈為核心到多中心發(fā)展，一個個新商圈誕生，城市商業(yè)格局一步步被重塑。
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一個城市的壯大離不開商業(yè)的發(fā)展，杭州商業(yè)的發(fā)展起步于街區(qū)商業(yè)，繁盛于集中性的百貨商業(yè)，再來到體驗式的綜合體，商業(yè)形態(tài)上不斷演進，百花齊放。
上世紀90年代初，是百貨業(yè)的主舞臺，百貨大廈、工聯(lián)商廈、解百、天工藝苑等“十大商場”赫赫有名，不過而今有的黯然離場，有的轉(zhuǎn)型迎來新生。
杭州繁盛的百貨業(yè)持續(xù)較長的時間，也是在此基礎上，杭州大廈奠定了自己在杭州商業(yè)上的霸主地位，杭州大廈、杭州百貨、銀泰百貨等商場聚集的武林，形成了老底子杭州人心中經(jīng)久不衰的武林商圈，成為這座城市一個標志性板塊。
武林商圈
不過在商業(yè)的發(fā)展大潮之下，注重體驗感的大型購物中心入場，不僅打破了百貨業(yè)的壟斷地位，更是助推新商圈的崛起。
這些大型購物中心主打“一站式”體驗，不僅僅是時尚品牌、餐飲、影院、超市、冰場、書店、早教等多種業(yè)態(tài)的集合，更是一種新的生活方式改變，業(yè)態(tài)的豐富帶來客群及流量的同時，也促進板塊的變化。
錢江新城
2001年，“大杭州”規(guī)劃出臺，杭州城市發(fā)展新坐標指向錢塘江，錢江新城應運而生，而擁有LV、Prada等重量級時尚品牌的杭州萬象城，成為板塊“航母級”城市綜合體，給“杭州未來城市新中心”一個強力支撐點，錢江新城商圈不斷壯大，杭州的商業(yè)也從“西湖時代”來到了“錢塘江時代”。
新型的購物中心，不斷跟隨城市的發(fā)展腳步演進，多中心城市發(fā)展格局之下，商業(yè)地產(chǎn)也落向各個區(qū)域，并不斷蛻變，像城西的銀泰城、下沙的金沙天街、濱江的星光大道等都為區(qū)域商圈添加了無限活力。
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憑借地鐵的建造和城市的外擴，一些大牌商業(yè)地產(chǎn)商紛紛進駐，大型綜合體得以快速發(fā)展。
銀泰集團的銀泰系、龍湖的天街系、華潤的萬象城\萬象匯等，品牌商業(yè)線布局實現(xiàn)從點到面。近幾年發(fā)展尤為迅速的當數(shù)龍湖的天街系，已形成一股新的商業(yè)勢力。去年，龍湖如期開了2座天街，又成功拿下豐收湖和杭騰未來社區(qū)項目，在杭實現(xiàn)10座天街（含在建）的布局。
此外，杭州商業(yè)市場上還有很多其他知名商業(yè)在角逐，比如嘉里中心、中糧大悅城、遠洋樂堤港、來福士、印象城、永旺夢樂城等。
武林商圈
杭州城市能級的不斷上升，商業(yè)吸引力也在升級，占據(jù)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)半壁江山的港資房企也紛紛涌入，從中端到高端輕奢，杭州的商業(yè)體定位不斷被豐富。
2018年5月，在寸土寸金的武林商圈，占據(jù)黃金地段的百井坊地塊拍賣，歷經(jīng)7個多小時，香港恒隆地產(chǎn)以107.3億拿下，轟動一時；
2019年5月，嘉里以68.14億元總價競得文暉
城市之星綜合體，將打造杭州首座嘉里城；
2019年7月，新世界以近98億元競得望江新城綜合體，其旗下K11購物中心+瑰麗酒店的配置，令人期待；
2019年8月，新鴻基與平安聯(lián)合奪得江河匯綜合體，杭州國際金融中心應運而生。
港資大鱷商業(yè)運營能力強，擁有豐富的商業(yè)打造經(jīng)驗及成功案例，他們的到來，或?qū)⒋蠓嵘贾莸纳虡I(yè)格局及商業(yè)體驗。
錢江新城夜景
而今，不管你的目光投向哪個方向，都能找到或大或小，或高端或接地氣的商業(yè)體，杭州已然不缺商業(yè)，部分商業(yè)體因定位、運營能力不足、市場競爭等多種因素，處于尷尬境地。
而接下來的幾年，杭州的商業(yè)體還在不斷增多，尤其是高端商業(yè)體，如恒隆廣場、杭州國際金融中心、新世界K11購物中心、杭州中心萬象城、錢江世紀城的SKP等都將陸續(xù)亮相。這些商業(yè)體每個都獨具特色，遍地開花的頂級商業(yè)格局即將形成。
恒隆廣場
區(qū)位：武林商圈核心
投資額：190億元
體量：總建面約39萬方（商業(yè)10萬方）
開業(yè)時間：預計2025年
恒隆廣場效果圖
恒隆廣場處于武林商圈核心，與武林銀泰、國大城市廣場毗鄰，地段的稀缺性注定了項目的標桿意圖，項目計劃打造集景觀、歷史和人文于一體的高端國際商務中心，配套頂級稀缺超甲級寫字樓。
在定位上，恒隆廣場對標的是東京銀座、巴黎香舍里高端綜合體，項目設計也獨具特色，一條空中綠道將各裙樓與塔樓連接，與西湖群山自然景觀相呼應；量身定制的外立面結(jié)合了有杭州特色的西湖元素，開放式街區(qū)、公共天空公園，高級又年輕態(tài)，勢必給老牌武林商圈注入新鮮的商業(yè)活力。
杭州中心萬象城
區(qū)位：武林商圈核心
投資額：80億
體量：總建面26萬方（商業(yè)9.7萬方）
開業(yè)時間：預計2024年
杭州中心萬象城效果圖
杭州中心原來是公交電車維修廠，地段上是名副其實的“杭州中心”，占據(jù)著武林商圈核心并毗鄰京杭大運河，項目為地鐵1號線、3號線武林廣場站的上蓋綜合體，建筑設計由兩大國際巨頭Lead8和GP聯(lián)手，加入了亭臺樓閣等西湖元素，創(chuàng)意又詩意，其一大特色是深達34米的地下空間，刷新了浙江省最深基坑的紀錄。
項目總建面約26萬方，包括地上8層的商業(yè)樓層及地下6層空間的停車場、商業(yè)區(qū)及美食廣場，商業(yè)部分引入萬象城，在繁華的武林廣場，又多了一個高端的新興購物目的地。
杭州國際金融中心（IFC）
位置：錢江新城江河匯核心
投資額：約300億
體量：總建面約130萬方（含住宅、商場、寫字樓等）
開業(yè)時間：預計2024年
杭州江河匯項目公示效果圖
新鴻基地產(chǎn)，香港極具領導地位的商業(yè)房企，締造了香港ICC環(huán)球貿(mào)易廣場、上海陸家嘴的IFC等高端購物中心典范，開啟了無數(shù)個國際大都市的初印象。
盡管此前在錢江新城萬象城背后有新鴻基的身影，杭州國際金融中心才是它在杭州第一個親手打造操盤的項目。
項目立于擁江發(fā)展的城市新地標江河匯之上，坐擁一線江景，涵蓋住宅、商場、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)。不管是建筑設計還是項目配置都是高標準，扎哈·哈迪德建筑事務所擔綱建筑設計，擁有立體的交通網(wǎng)絡、杭州首座摩天輪、景觀步行橋，開放式的購物街區(qū)、餐飲娛樂、休閑公園等，功能性非常齊全，在美好藍圖之下，相信杭州國際金融中心會成為杭州的一個扛把子作品。
新世界K11
區(qū)位：望江新城
投資額：230億
體量：總建面76萬方（商業(yè)10萬方左右）
開業(yè)時間：預計2025年
新世界望江項目效果圖
多年來，新世界在北京、上海、廣州等多個城市傾心打造了一系列為人熟知的城市地標項目。在杭州，新世界望江新城項目也將是標桿般的存在，項目處于昔日的皇城根，地段上自帶光環(huán)，更別具一格的是，杭州新世界K11匯集了新世界旗下五大品牌的城市綜合體項目，這在國內(nèi)屬于首個。
對于這個項目，最為人期待的是風靡全國的K11購物中心。在規(guī)劃圖上，可以看到未來的杭州K11購物藝術中心，將有偌大的圓環(huán)形下沉廣場。商場、商業(yè)街、酒店通過連廊和中央綠道互為相連，藝術、人文、自然三大元素相融合，獨具特色。除了全新的購物體驗，杭州新世界項目還有杭州首座瑰麗酒店、K11 ATELIER高端寫字樓、藝術商業(yè)街、國際社區(qū)等。
嘉里城
位置：文暉-城市之星
體量：總建面約22.3萬方（含住宅、商業(yè)等）
開業(yè)時間：待定
嘉里文暉項目效果圖
文暉板塊，杭州老城區(qū)之一，距離各個商圈都不遠，地鐵出行便利，嘉里城的規(guī)劃，也是激發(fā)老城活力的一大利好。
整個嘉里文暉項目業(yè)態(tài)多樣，包括居住、商業(yè)、社會停車場等。商業(yè)部分，嘉里城的體量并不大，不過和傳統(tǒng)大盒子商業(yè)綜合體不一樣，嘉里城類似太古里的街區(qū)式布局還是有一定吸引力的。
項目設計由全球知名建筑事務所KPF操刀，商業(yè)與辦公區(qū)塊有天橋銜接，有茶園梯田似的退臺設計和溪流水景入街區(qū)的創(chuàng)意，將來肯定會成為杭州的又一個打卡圣地。
杭州SKP
位置：錢江世紀城
投資額：160億元
體量：總建面68.5萬方（商業(yè)20萬方）
開業(yè)時間：預計2025年
SKP是北京華聯(lián)集團旗下的高端百貨購物中心業(yè)態(tài)，是全球最具標志性的高端時尚零售之一，北京SKP被譽為全國最會賺錢的商場，不少國際品牌都選擇在此開出中國首店。
杭州SKP，由一座大型高端百貨商場和4棟超高層建筑組成，未來將打造出集時尚購物、商務辦公、高端酒店于一體的高品質(zhì)核心商圈，成為北京SKP的“迭代升級版”，樹立高端商業(yè)新標桿，成為錢江南岸的商業(yè)領頭羊。
杭州SKP項目效果圖
除了以上這些，杭州的高端商業(yè)體名單還在不斷擴容，像華潤在未來科技城、申花華豐綜合體、錢江世紀城都落有新的項目，其中未來科技城的綠汀TOD項目商業(yè)為萬象城，這將是城西第一座重奢購物中心。
可以看到，未來的商業(yè)形態(tài)上也在不斷豐富，開放的街區(qū)越來越多，盒子+創(chuàng)意街區(qū)或下沉廣場的組合，讓人們的商業(yè)體驗再上一層樓。
隨著杭州商業(yè)格局的變化，多個區(qū)域的商業(yè)綜合體開始出現(xiàn)“井噴”之勢，未來頂級商業(yè)綜合體是不是會出現(xiàn)“神仙打架”的局面呢？
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
