最近有購房者爆料：“象牙海岸的豪華圍墻建好了，是不是可以開盤了？”
日前，我們實(shí)地探了探，如今圍墻和綠化確實(shí)進(jìn)展明顯。
地鐵4號線水澄橋站C口一出來，兩排白色的獨(dú)棟建筑相當(dāng)醒目，鑲嵌著玻璃磚的圍墻在陽光下熠熠生輝，走近看才能從顯舊的建筑白墻上看出歲月痕跡。
這就是拿地超16年的象牙海岸（原名華成·錢塘藝墅），黃金地段卻爛尾多年，直到去年11月重新復(fù)工。不過，今年能完工么？未來會賣什么價格？
清一色180-400㎡復(fù)式戶型
準(zhǔn)現(xiàn)房收尾施工
象牙海岸已準(zhǔn)現(xiàn)房多年，更是一度爛尾，好在從未入市銷售。資料顯示，2006年的12月18日，杭政儲出[2006]37號白塔地塊開拍，17家單位拍到了溢價137%才角逐出贏家浙江華成，當(dāng)時拿地價約2.2億元，折合樓面價10977元/㎡。要知道，同年拿地的武林壹號地價也就10869元/㎡。
拿地后，華成在打造項(xiàng)目上堪稱“磨洋工”�？偨婕s2.7萬方，規(guī)劃18幢4-6層的洋房，共86套房源，主力戶型約180-400㎡。體量如此小的項(xiàng)目，2009年才啟動施工，2014年停工�，F(xiàn)在我們看到的建筑外立面，早在當(dāng)時就已呈現(xiàn)。
從最新的工地現(xiàn)場可以看到，建筑外立面材質(zhì)放在現(xiàn)在也稱得上高檔，象牙白的石材干掛+鋁板+大面積玻璃，但經(jīng)過近十年風(fēng)雨，且無維護(hù)的情況下，已經(jīng)灰塵遍布。目前，工人并不多，但綠化和下沉庭院明顯已有進(jìn)展。
作為早期的老項(xiàng)目，戶型規(guī)劃上是否已經(jīng)過時？從過去的宣傳中看到，不少戶型為復(fù)式+客廳挑空設(shè)計(jì)，頂樓有超大露臺，有的還有露天泳池。
看完園區(qū)，我們隨機(jī)進(jìn)了一幢建筑內(nèi)部一探究竟。
由于復(fù)式，一、二層以及三四層分別為挑空設(shè)計(jì)，大面積玻璃的采光可圈可點(diǎn)。
不過走到二樓，明顯感到層高略矮，稍感壓抑。甚至還有無窗的暗衛(wèi)設(shè)計(jì)。不過，一口氣走到頂樓大露臺，視野豁然開朗，錢塘江近在眼前，江對面銀杏匯三幢高層分外醒目。
一線江景豪宅爛尾17年
已復(fù)工半年，今年有望開盤
象牙海岸為何“爛尾”如此之久？
從華成在打造這一項(xiàng)目的時間節(jié)點(diǎn)和杭州樓市的周期相聯(lián)系或許能捕捉到蛛絲馬跡。
資料顯示，該項(xiàng)目的首次規(guī)劃方案報批是在2008年，金融危機(jī)襲來，顯然不是進(jìn)入銷售節(jié)點(diǎn)的好時機(jī)，選擇“蟄伏”是當(dāng)時多數(shù)房企的應(yīng)對策略。
要知道，2009年的樓市絕地反彈，溫州炒房團(tuán)在杭州按棟買樓一度震驚全國。如果在當(dāng)時迅速入市，象牙海岸絕非如今模樣。
然而，錢塘藝墅在方案申報上經(jīng)歷了長達(dá)35個月的“持久戰(zhàn)”。為了滿足1.3-1.5容積率、限高18米、建造20％面積小于90方住宅等要求，方案一改再改，等到最終通過已經(jīng)是2009年11月，錯過黃金行情。
老一輩杭州購房者或許知道，早年杭州每年都有房博會，各大房企帶著待售項(xiàng)目現(xiàn)場吆喝。2012年時華成就帶著錢塘藝墅在房博會上站臺，稱要2013年年初首開。只不過，還是意料之中的“鴿”了。
2020-2015年在杭州樓市中被稱為“失落的5年”，房企打折促銷手段層出不窮，賣房仍難。到了2015年底，我們曾統(tǒng)計(jì)過，杭州新房庫存超17萬套，是2019年的8倍之多。再次選擇“蟄伏”的房企不在少數(shù)。2014年，錢塘藝墅項(xiàng)目干脆“停工”了。當(dāng)時有業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，加上8年的資金成本，這個項(xiàng)目成本價已經(jīng)超5萬元/㎡。
2015年，濱江與華成簽署合作協(xié)議，由濱江接手錢塘藝墅的開發(fā)與銷售，案名也從最初的華成·錢塘藝墅改成了現(xiàn)在的象牙海岸，原計(jì)劃2016年開盤。不過，這一合作并未實(shí)現(xiàn)。濱江集團(tuán)知情人士透露：“沒有資金問題，他們資金情況還好。是因?yàn)槔砟畈煌�，合作無法繼續(xù)。”
目前，象牙海岸由華成單獨(dú)操盤，華成集團(tuán)官網(wǎng)上就可以搜到象牙海岸的介紹頁面。
去年11月重新施工以來，至今已復(fù)工半年。從探營現(xiàn)場可以看到，由于早已是準(zhǔn)現(xiàn)房，只剩下小區(qū)園林景觀、電梯安裝、頂樓泳池、下沉式庭院等鋪設(shè)，以及外墻清洗等收尾工作。現(xiàn)場工人表示，整體施工預(yù)計(jì)下半年結(jié)束。樂觀的話，今年有可能會開盤。
市中心沿江已無低密宅地
或重塑杭州限價體系
大家一定好奇象牙海岸究竟會以什么價格入市。杭州市中心沿江一帶為新房限價的天花板，從南星橋仁恒濱江園的70800元/㎡，到望江、江河匯、錢江新城二期的69800元/㎡。
但值得注意的是，無論南星橋還是望江、錢二的新房項(xiàng)目均為高層產(chǎn)品，而象牙海岸容積率僅1.48，是洋房疊墅類項(xiàng)目。
產(chǎn)品不同，也就是完全不同的價格體系。正常情況下，低密類產(chǎn)品價格明顯更高。例如未來科技城的精裝高層限價36100元/㎡，低密類則限價42520元/㎡。
不過，我們從現(xiàn)場施工工人處得知，項(xiàng)目不做精裝，那么價格上相比精裝產(chǎn)品必然要打折。是否突破杭州現(xiàn)有限價體系仍是懸念。
另外，象牙海岸距離拿地已過去16年多，土地使用年限還剩54年，有多少購房者愿意買單也是懸念。
來源：錢江晚報
