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【19樓幫幫團(tuán)】整棟樓漏水事件

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樓主
世界真是個(gè)巨大的草臺(tái)班子。
柜子發(fā)霉后續(xù),先是說6樓熱水器問題,5樓4樓找過后,熱水器換了。6樓又說是雨水倒灌問題,不是他的問題,那不就是物業(yè)的問題了?扯皮扯來扯去。現(xiàn)在柜子拆開了,全是霉,這個(gè)后續(xù)責(zé)任誰來承擔(dān)了。漏水點(diǎn)在哪里?漏水原因是什么?沒人知道。然后物業(yè)和拱宸橋社區(qū)就是拖字訣,說等干了就好了,說現(xiàn)在不漏水了沒事了。那發(fā)霉就不處理了?讓人住在發(fā)霉的房間里?等個(gè)半年看他漏水否?然后再做防水?安裝新柜子?
【19樓幫幫團(tuán)】整棟樓漏水事件
【19樓幫幫團(tuán)】整棟樓漏水事件

幫幫團(tuán)聯(lián)系上樓主:

樓主表示,自己居住在定海西園,之前衛(wèi)生間一直發(fā)出咚咚咚的聲音,一開始還以為哪里漏水,還請(qǐng)了人來修,“從七月就開始咚咚咚了,這個(gè)聲音已經(jīng)一個(gè)多月了。現(xiàn)在柜子已經(jīng)敲掉了,全是霉,衣服也是黑的。現(xiàn)在他們的說法是太陽能熱水器的管道里是干的,不漏的。五樓比我們的還嚴(yán)重,四樓是因?yàn)楣褡邮请x開墻面的所以沒有發(fā)霉,但是很潮。現(xiàn)在六樓只認(rèn)這個(gè)說法,就是老舊小區(qū)樓頂有個(gè)煙管,下雨斜風(fēng)把雨水倒灌進(jìn)煙管里所以才會(huì)漏水。但是雨水倒灌也只是猜測(cè)也不是百分百的確定,現(xiàn)在把煙管弄了一個(gè)蓋子蓋住,這兩天可能有點(diǎn)干掉了所以沒有漏水的跡象,因?yàn)樘柲芎蜔煿芏继幚磉^了。

現(xiàn)在的問題就是,社區(qū)和物業(yè)的意思就是找專業(yè)的人來看,但是四樓和五樓不愿意出檢測(cè)錢,所以也就是沒有專業(yè)的人來檢測(cè)漏水點(diǎn)。”

樓主補(bǔ)充稱,衣柜里的衣服已經(jīng)扔掉了很多,“因?yàn)檫@個(gè)柜子發(fā)霉,我不清楚是什么原因,我蕁麻疹了20多天。如果我要做防水、做柜子之后,在今年年底之前我都不可能睡在這個(gè)房間里,因?yàn)榉块g發(fā)過霉。如果做防水、做柜子之后會(huì)有甲醛,我都沒辦法住進(jìn)去。家里一塌糊涂,衣服全部得重洗,整個(gè)人的生活都得耽誤半年。”

樓主表示,目前找不到責(zé)任人,“我重新做防水、還要重新定柜子,后續(xù)的賠償誰來承擔(dān)呢?”對(duì)此,樓主提出了一下幾點(diǎn)訴求:

1.漏水點(diǎn)究竟是什么?之后還會(huì)不會(huì)漏水?
2.檢測(cè)費(fèi)不希望全部承擔(dān)
3.柜子如果重做,如果不是六樓的責(zé)任,那么物業(yè)是不是存在老舊小區(qū)煙管改造他們沒有關(guān)注到的問題?他們是不是也應(yīng)該付一部分責(zé)任?

幫幫團(tuán)聯(lián)系上小區(qū)物業(yè):

物業(yè)的工作人員表示此前已經(jīng)派人去看過,公區(qū)是沒有問題的,建議聯(lián)系社區(qū)街道。

幫幫團(tuán)聯(lián)系上社區(qū):

社區(qū)工作人員表示漏水并非六樓原因,“最開始的時(shí)候,四樓五樓懷疑是六樓的問題,因?yàn)榱鶚且郧笆怯袀(gè)老的太陽能,有一根太陽能的管道是借用衛(wèi)生間的煙道過的。六樓也比較配合,當(dāng)時(shí)出現(xiàn)疑問以后就把這個(gè)墻敲掉了。太陽能漏水是這樣的,如果漏水的話管道會(huì)一直漏,不管用不用都會(huì)漏的。當(dāng)著四樓、五樓也是在場(chǎng)的,當(dāng)著大家的面敲掉了,也上手摸了是干的,排除了太陽能漏水的情況。六樓后來懷疑是不是廁所位置漏水下去,也做了實(shí)驗(yàn),潑了大概八盆到是盆水到六樓的地上看看會(huì)不會(huì)有其他水漏下去,然后也確實(shí)排除了這個(gè)原因。”

至于具體原因,工作人員表示,“我們社區(qū)是作為調(diào)節(jié)的第三方,漏水屬于民事糾紛。當(dāng)時(shí)有問過他們,要不要找第三方檢測(cè)漏水的公司,因?yàn)樗麄兪怯袑I(yè)的儀器檢測(cè)的。如果請(qǐng)第三方公司來的話,有兩種情況,一種是查出來了,可以確定責(zé)任,那漏點(diǎn)在哪一方就是哪一方承擔(dān);另一種則是來了但還是確定不了責(zé)任,那這個(gè)費(fèi)用就需要大家一起承擔(dān),因?yàn)槭谴蠹乙黄鹫?qǐng)來的。因?yàn)橛锌赡懿椴怀鰜,所以四樓、五樓包括六樓就不愿意?/b>

三樓、四樓、五樓的情況幾乎都是一樣的,因?yàn)槎际且欢聣,現(xiàn)在有一點(diǎn)就是四家都沒有第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)來檢驗(yàn)具體的漏點(diǎn),所以這個(gè)責(zé)任現(xiàn)在認(rèn)定不了。街道、物業(yè)也是有相對(duì)專業(yè)一點(diǎn)的師傅去看過,有一個(gè)猜測(cè)是衛(wèi)生間煙道的原因,因?yàn)樾l(wèi)生間煙道是露天的,所以猜測(cè)臺(tái)風(fēng)天以及大雨天會(huì)有斜風(fēng)細(xì)雨飄進(jìn)去,然后做了一個(gè)簡(jiǎn)易的裝置,目的是為了減少這種情況,也就是做了一個(gè)合理的懷疑和猜測(cè),但還是沒有第三方專業(yè)的機(jī)構(gòu)來查漏。四樓、五樓包括六樓的意思就是如果后面不漏的話也就好了,他們也不愿意出這個(gè)錢。”

工作人員表示,如果要有賠償認(rèn)定的話需要有第三方出具的一些證據(jù),“既然提出了就還是要舉證,建議找專業(yè)的機(jī)構(gòu)出具一個(gè)證據(jù)。”

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發(fā)表于2024-10-14 09:52IP歸屬地:浙江 只看該作者

沙發(fā)

要不找個(gè)鑒定的過來看看呢

實(shí)人認(rèn)證

V13
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發(fā)表于2024-10-22 11:31 IP歸屬地:浙江

我自己家找人看過了,不漏。但是樓上人不愿意出錢,我能咋整
V16
發(fā)表于2024-11-13 20:19 IP歸屬地:浙江

鑒定方估計(jì)也是出一個(gè)模棱兩可的結(jié)論的
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發(fā)表于2024-10-15 15:24IP歸屬地:上海 只看該作者

板凳

第三方檢測(cè)很花錢么?
漏得難受還怕自己吃虧

實(shí)人認(rèn)證

V13
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發(fā)表于2024-10-22 11:33 IP歸屬地:浙江

我自己家找人看過了,不漏。但是樓上人不愿意出錢,我能咋整?我強(qiáng)迫人家嗎?
V13
發(fā)表于2024-11-13 09:14 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@wai_ki_ki 這東西很難的,煙道里飄進(jìn)來是有可能的,有時(shí)候跑太多自己累也不一定別人會(huì)出錢,能理解你,但如果快速解決就是自己出錢,拖太久影響你自己心情和時(shí)間,物業(yè)一般管公區(qū)簡(jiǎn)單的維修,和公區(qū)衛(wèi)生,頂樓也只管原有做過防水的地方,一旦業(yè)主動(dòng)過就不是物業(yè)維修的范圍了,而且房子有保修期,一般老小區(qū)過了保修期限。
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發(fā)表于2024-11-13 09:53IP歸屬地:浙江 只看該作者

地板

我遇到過這事的,人有時(shí)候會(huì)糾結(jié),不是自己家漏水還出錢檢測(cè),但是嚴(yán)重影響生活了,就要考慮拿錢去解決問題了,除非不住這房子了。
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發(fā)表于2024-11-13 10:00IP歸屬地:浙江 只看該作者

1 #

抖音上搜下相關(guān)內(nèi)容,找專人來查明漏水的原因先。然后再考慮怎么修。
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發(fā)表于2024-11-13 10:08IP歸屬地:浙江 只看該作者

2 #

你那啥社區(qū)啊?我是屋頂漏水,西湖區(qū)文天社區(qū),周末跟社區(qū)工作人員反饋,第二周就有人來看現(xiàn)場(chǎng),半個(gè)月就漏水就處理好了。
V15
發(fā)表于2024-11-13 15:04 IP歸屬地:浙江

這本來就不是社區(qū)的事情,你那邊的社區(qū)做得好應(yīng)該表揚(yáng),但你不能因此去道德綁架做的不如你們但是已經(jīng)做好了他們本職工作的社區(qū)。
V10
發(fā)表于2024-11-14 05:34 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@圣縹緲 這怎么就不是社區(qū)的事了。。屋頂漏水基本是墻體原因造成的,社區(qū)和物業(yè)都會(huì)管,我小區(qū)也管,只要報(bào)備,交了物業(yè)費(fèi)的,小區(qū)馬上會(huì)安排人過來給你修屋頂。。另外補(bǔ)充一句,沒接觸過這件事的人壓根不會(huì)懂這里面的程序,畢竟只有極少數(shù)人才會(huì)遇到屋頂漏水,杭州有一個(gè)專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),就是接受各小區(qū)報(bào)修,上門維修的。。。這是一項(xiàng)政府開支,是政府服務(wù)百姓的項(xiàng)目。。。講明白這其中的門道,希望有些人要知道政府在為百姓做事,不要到時(shí)候連感謝誰都摸不清楚。。
V15
發(fā)表于2024-11-14 08:49 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@牛八牛人 墻體漏水要看什么原因,房屋自身的原因要找開發(fā)商,如果是后續(xù)住戶的人為原因就找肇事者。物業(yè)只是負(fù)責(zé)簡(jiǎn)單的維修,你不可能交幾千塊的物業(yè)費(fèi)讓物業(yè)去花幾十萬修墻體。社區(qū)更是一點(diǎn)關(guān)系都沒有了,房子也不是社區(qū)造的,平時(shí)社區(qū)也沒有經(jīng)營(yíng)性收益的,為什么要來修?社區(qū)的功能只是屬地管理,如果在它的屬地發(fā)生糾紛了社區(qū)可以來調(diào)解。
你說的專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是當(dāng)?shù)卣母@,不是義務(wù)。你不能因?yàn)槟愕膶俚卣o你們額外提供了福利,就去罵別的不提供福利的政府,道德綁架。
V10
發(fā)表于2024-11-20 11:01 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@圣縹緲 很明顯,你沒接觸過這些機(jī)構(gòu)喜歡在網(wǎng)上在這里夸夸其談,甚至還扣了一定莫名其妙的反政府帽子,你這樣的人很多,不知道不怪你,但我也不愿意點(diǎn)醒你。你要有能力就去查,查不出來就繼續(xù)迷糊。。
V15
發(fā)表于2024-11-20 11:18 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@牛八牛人 我已經(jīng)查完了,查到的內(nèi)容見上。
你好像除了對(duì)我人身攻擊以外,沒有提供任何你查到的東西。看起來你是那個(gè)只會(huì)夸夸其談?dòng)置院帜貌怀鋈魏斡行д摀?jù)的人。
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發(fā)表于2024-11-13 10:13IP歸屬地:浙江 只看該作者

3 #

從七月就開始咚咚咚了,這個(gè)聲音已經(jīng)一個(gè)多月了
5樓比你們更嚴(yán)重
4樓也有此問題
那你們是3樓嗎?

我覺得從這句話描述,有可能是6樓空調(diào)穿墻的管子破了,有可能是你上面的六樓,也有可能是隔墻對(duì)面的六樓
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發(fā)表于2024-11-13 10:19IP歸屬地:浙江 只看該作者

4 #

按民法來說,誰主張誰舉證,所以漏水受害者出錢檢測(cè)也沒毛病啊
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發(fā)表于2024-11-13 10:31IP歸屬地:四川 只看該作者

5 #

現(xiàn)在儀器檢測(cè)能夠定點(diǎn)準(zhǔn)確檢測(cè)出漏點(diǎn),看看是誰家的責(zé)任。如果是水管漏,定點(diǎn)打膠補(bǔ)漏。煙道漏,封掉煙管就好了。應(yīng)該花不了多少錢。受害各方攤點(diǎn)費(fèi)用就好了。
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發(fā)表于2024-11-13 11:07IP歸屬地:浙江 只看該作者

6 #

實(shí)在不行,考慮搬走吧。
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發(fā)表于2024-11-13 11:19IP歸屬地:浙江 只看該作者

7 #

這墻里是不是有給水管?會(huì)不會(huì)是墻里滲漏啊,影響面這么大。
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發(fā)表于2024-11-13 11:19IP歸屬地:浙江 只看該作者

8 #

四樓、五樓包括六樓的意思就是如果后面不漏的話也就好了...對(duì)四樓五樓六樓來說已經(jīng)算是解決了,沒什么大的損失,他們也沒要求賠償。如果找了檢測(cè)機(jī)構(gòu),查出來還是煙道的原因咧,那解決漏水的問題不是問題了,賠償也沒啥可賠的。你想要解決漏水問題,現(xiàn)在算是已經(jīng)解決了。想要賠償那只能自己出錢去檢測(cè)去索賠了。
V14
發(fā)表于2024-11-13 12:42 IP歸屬地:浙江

明白人明白話
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發(fā)表于2024-11-13 12:01IP歸屬地:四川 只看該作者

9 #

我買了個(gè)保險(xiǎn),特意問了如果樓上樓下導(dǎo)致我家漏水或者倒灌咋辦,保險(xiǎn)說他們先行賠付,然后他們?nèi)プ穬,安單?
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發(fā)表于2024-11-13 12:21IP歸屬地:浙江 只看該作者

10 #

可以把戶型圖發(fā)出來,分析周邊情況,光看一堵墻很難想出哪里可能存在問題
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發(fā)表于2024-11-13 12:26IP歸屬地:浙江 只看該作者

11 #

按理說煙道應(yīng)該位于廚房,衛(wèi)生間只有污水管(老小區(qū)應(yīng)該還沒實(shí)施污廢水分流)。
污水管檢修口破損漏水有可能(老的管道都是鑄鐵管)。
如果正好廚房煙道設(shè)計(jì)借用了衛(wèi)生間,煙道壁滲漏也是可能的。
不管是煙道或者公共管道,過了房產(chǎn)公司質(zhì)保期后,都在物業(yè)公共維修基金(房管局統(tǒng)籌管理,社區(qū)/物業(yè)打報(bào)告申請(qǐng)后,房管局支出資金派單位維修)保修范圍內(nèi)。
但首先要確認(rèn)漏水點(diǎn)。
我家煙道斜風(fēng)大雨天也有漏,舊改后屋頂煙道口加了個(gè)大鐵皮斗笠,就好多了
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發(fā)表于2024-11-13 12:28IP歸屬地:浙江 只看該作者

12 #

最麻煩是房屋交付后,在房產(chǎn)公司保修期內(nèi),房產(chǎn)公司倒閉了,還沒到公共物業(yè)維修基金的保修時(shí)間,甚至開發(fā)商沒把預(yù)收的維修基金交給房管局。。。那就慘了,三不管
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發(fā)表于2024-11-13 12:42IP歸屬地:浙江 只看該作者

13 #

漏水問題真的煩人。這幾年我家兩套房子已經(jīng)被樓上漏水五次了,一次漏水,找到六樓,六樓說是七樓漏的,反映到社區(qū),大概來把水關(guān)了,戶主就不肯出現(xiàn),我們也聯(lián)系不上,因?yàn)榉孔涌罩鴽]住人。我們自認(rèn)倒霉,花錢重新粉刷墻面。沒過幾個(gè)月,又漏水了,這次是五樓下水管漏水,然后他們承諾給重新粉刷。還有一次是樓上五樓的隔壁,熱水器漏水,把我們吊頂給淹了。另一套房子,發(fā)現(xiàn)樓上有水滲滴下來,因?yàn)槭莿偤迷陉柵_(tái)下水管位置,樓上老太太就說不是他們的責(zé)任,后來找物業(yè)社區(qū)多次,樓上的老太太兒子把他媽接走,把水關(guān)上。然后我們就不漏水了。當(dāng)時(shí)我們就確定是他們家的問題。過幾天老太太回來住,然后有一天突然我家像水簾洞一樣,水從樓上嘩嘩地下來。這下樓上承認(rèn)是他們水管破了。
感覺我家是行水運(yùn)?
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蛇年送福勛章

發(fā)表于2024-11-13 13:13IP歸屬地:浙江 只看該作者

14 #

你急 別人不急 有些時(shí)候 也只能自己多花錢 維修了
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發(fā)表于2024-11-13 14:33IP歸屬地:浙江 只看該作者

15 #

因?yàn)槭悄阕罴敝荒苣阕约夯ㄥX請(qǐng)檢測(cè)了。不肯花錢么只能忍受著。
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發(fā)表于2024-11-13 14:58IP歸屬地:江蘇 只看該作者

16 #

西瓜有個(gè)“寓修俠”老利害,請(qǐng)人家來看看,費(fèi)用有的高。你總想著人家出錢,人家不同意,受苦的還是你。先搞好漏水,再打官司
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發(fā)表于2024-11-13 15:40IP歸屬地:浙江 只看該作者

17 #

樓上說的很實(shí)在,老房子年久失修很多東西都說不清楚的,父輩那個(gè)年代漏水會(huì)先想著索賠嗎?肯定是先協(xié)商解決啊,先查漏補(bǔ)缺弄好是自己舒服,如果漏水是別人家引起的,哪怕事后打官司也比自己受罪強(qiáng),現(xiàn)在為了賠償?shù)膯栴}跟人家扯皮然后自家還在繼續(xù)漏著倒霉,誰會(huì)來理你呢你說是不
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青銅掌友

發(fā)表于2024-11-13 16:04IP歸屬地:浙江 只看該作者

18 #

你觀察下是下雨天漏還是晴天也漏。如果是下雨天漏,建議排查太陽能插到煙道里的那根管子,這種管子一般都是拼接的, 看看拼接處有沒有縫隙導(dǎo)致雨水倒灌從而流入煙道;如果是晴天漏,那就是太陽能熱水器的問題。
其實(shí)解決辦法就是把太陽能的排水管從煙道里拔出來,以前裝太陽能的人把排水管插入煙道就是不負(fù)責(zé)任的做法。
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發(fā)表于2024-11-13 16:22IP歸屬地:浙江 只看該作者

19 #

老小區(qū)都有一個(gè)通病,一但漏水,就很糟心~~
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發(fā)表于2024-11-13 16:37IP歸屬地:浙江 只看該作者

20 #

誰主張,誰舉證唄。要六樓賠償,就要有權(quán)威檢測(cè)報(bào)告明確責(zé)任,否則官司打到那里,都是要輸?shù)摹?
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發(fā)表于2024-11-13 18:15IP歸屬地:浙江 只看該作者

21 #

與其在這糾結(jié),不如自己出錢找專業(yè)的來檢查漏點(diǎn),一可以根本上解決問題,修補(bǔ)漏點(diǎn)。二找到責(zé)任方,叫他們負(fù)責(zé),省的在繼續(xù)扯皮下去,該調(diào)解調(diào)解該上法院上法院。
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發(fā)表于2024-11-13 20:20IP歸屬地:浙江 只看該作者

22 #

太煩了
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發(fā)表于2024-11-13 20:25IP歸屬地:浙江 只看該作者

23 #

一共六層,每一層漏的情況描述一下,列表方式,也就是六樓,什么情況,五樓,什么情況。最好有平面圖。我大致判斷一下。 專業(yè)建筑設(shè)計(jì)師(二注建筑師+一注結(jié)構(gòu)師),看能否幫上忙。
V13
發(fā)表于2024-11-13 20:40 IP歸屬地:浙江

這才是專業(yè)人士
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發(fā)表于2024-11-14 08:51IP歸屬地:浙江 只看該作者

24 #

老小區(qū)就是這樣的,全靠自己處理,社區(qū)一年也就收了50元一年的清潔費(fèi),想讓他們承擔(dān)所謂物業(yè)的工作和責(zé)任是不太可能的。樓上樓下要靠自己找出原因,更有可能是花了錢,原因也是不明確,還是時(shí)不時(shí)漏一下,索賠也要上法院才有可能解決,但以后鄰里關(guān)系就很差了,時(shí)不時(shí)來個(gè)絆子。
所以一般老小區(qū)都是自立更生,自己家做補(bǔ)漏防水,現(xiàn)在的防水公司可以從內(nèi)部做防水的,不用非要從外部做。
較真,就是自己浪費(fèi)精力和錢還弄得心情不好,不如趕緊自己弄了得了。
V14
發(fā)表于2024-11-14 16:34 IP歸屬地:浙江

說的在理,但現(xiàn)在有些人就是維權(quán)意識(shí)過頭了,覺得啥都要找人賠
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發(fā)表于2024-11-14 08:52IP歸屬地:浙江 只看該作者

25 #

還要每年交物業(yè)費(fèi),出事了誰也不管,百姓想維權(quán)筋疲力盡!
V15
發(fā)表于2024-11-14 09:24 IP歸屬地:浙江

你叫這點(diǎn)物業(yè)費(fèi),讓物業(yè)維修墻體?這種大修本來就不在物業(yè)服務(wù)范圍的
V16
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發(fā)表于2024-11-15 08:38 IP歸屬地:浙江

回復(fù)@appa8705 有房屋維修基金的要用必須要每年交物業(yè)費(fèi)
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勛章 勛章

青銅掌友

發(fā)表于2024-11-14 08:58IP歸屬地:浙江 只看該作者

26 #

定海西園,2006年的房子?
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