杭州網(wǎng)
杭州新聞客戶端訊 今天，新的LPR（貸款市場報價利率）出爐。其中，1年期LPR為3.85%，較上個月下降了0.2個百分點，5年期以上LPR為4.65%，較上個月下降了0.1個百分點。
5年期以上LPR主要影響的是居民的房貸利率。LPR下調(diào)，對已經(jīng)購房的這批存量用戶是一個利好。
上一個真實案例。
小徐去年買了一套蕭山北的期房，首套，貸款300萬，分20年，等額本息。當時還未進行LPR換“錨”，他在樓盤的合作銀行拿到了基準利率（4.90%）上浮10%，也就是5.39%的利率。
最近他選擇更改為LPR定價模式，以去年12月LPR（4.80%）為基準，5.39%的利率相當于LPR+59個點，這個加點數(shù)是寫在新的貸款合同上的，不可更改的�，F(xiàn)在，LPR下降到了4.65%，對于小徐來說，下一個還款周期的實際房貸利率為5.24%。
單看利率可能不太直觀，我們換算成實際還款額做個對比。
原本小徐月供20451元，除了300萬元的本金外，還需要還利息錢190.82萬元，而現(xiàn)在小A的月供是20199元，利息錢為184.77萬元。月供少了252元，利息少了6.05萬元。
當然以上算法中間省去了一些細節(jié)，比如小徐已經(jīng)還款的這部分，LPR重新定價時間，以及未來LPR的變動。如果長期處于降息通道，那么能剩下的利息錢就不止上面說的6萬元了。
LPR利率下降，對于打算買房、即將上車的購房者來說，買房成本是否也降低了呢？
記者從杭州多數(shù)銀行了解到，目前執(zhí)行的首套房利率多在5.20%-5.3%。多位客戶經(jīng)理表示，LPR下調(diào)，但首套、二套房的利率還沒調(diào)整。
“我們現(xiàn)在首套房實行利率是5.24%，跟之前保持一致。也就是說LPR下降，但是加點數(shù)增加了。”杭州某股份制銀行個貸部工作人員告訴記者。
“不排除后面還有下調(diào)首套利率的可能，但是銀行也可以往上調(diào)節(jié)加點數(shù)，以維持利率平穩(wěn)。”一家國有行工作人員表示。
杭州一家外資行客戶經(jīng)理則告訴記者，目前執(zhí)行的仍是LPR不加點，也就是4.65%。
“今天LPR報價低了10個基點，如果繼續(xù)不執(zhí)行加點，是否意味著實際執(zhí)行利率也下降了10個基點？”記者向該客戶經(jīng)理提出疑問，該客戶經(jīng)理回復(fù)，“是的。”
該外資行的這一優(yōu)惠利率是個例外，快報記者之前提過，外資行的房貸門檻非常高。
由于外資行在房貸業(yè)務(wù)的市場份額占比本就沒有那么高，調(diào)節(jié)的彈性會比較大。這個優(yōu)惠利率雖然低，但是并不那么好拿，包括對房屋面積、年齡的要求，以及申請人月收入（負債2倍以上）甚至職業(yè)要求。
