把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，涉及哪些稅？
根據(jù)現(xiàn)有法律和稅收政策，住宅的轉(zhuǎn)讓（買賣）涉及的稅種主要有以下幾種：個人所得稅、增值稅及其附加、印花稅及契稅。
按照規(guī)定，父母作為賣方是不需要交納契稅的，個人轉(zhuǎn)讓住房免征印花稅，在上面這個案例中，周先生取得房產(chǎn)所有權(quán)已超過兩年，如果其以轉(zhuǎn)讓方法將此房產(chǎn)傳承給兒女，可免征增值稅及其附加，即僅需要交納個人所得稅，計稅方式有兩種，一是核定征收，按照轉(zhuǎn)讓總價的1%計收；二是差額征收，按照（轉(zhuǎn)讓總價-房產(chǎn)原值-稅及合理費(fèi)用）×20%計收，二者選其一。
子女作為買方，涉及契稅和印花稅。按照規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房免征印花稅，但需交納契稅，由于周先生的女兒名下已有一套住房，且面積在90平方米以上，契稅需要按2%交納。
把房產(chǎn)贈與子女，涉及哪些稅？
因為父母與兒女之間關(guān)系特殊，因此，很多人繼承房產(chǎn)，都采用贈與方法，而且想當(dāng)然地認(rèn)為，父母將財產(chǎn)贈與兒女，你情我愿，應(yīng)該不需要什么成本吧，但實際上，房產(chǎn)的贈與不同于普通物件的贈與，也是需要納稅的。具體來說，父母作為贈與人，涉及的稅主要有增值稅及其附加、印花稅。
子女作為父母財產(chǎn)的受贈人，涉及的稅費(fèi)主要有契稅、個人所得稅及印花稅。在本案中，周先生的女兒是受贈人，需要交納3%的契稅以及核定價格0.05%的印花稅，因為財產(chǎn)是其父親贈與的，兩人為直系親屬，依法可免征個人所得稅。
通過法定繼承，把房產(chǎn)留給子女，涉及哪些稅？
所謂法定繼承，就是指遺囑繼承以外，依照法律的直接規(guī)定將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的一種遺產(chǎn)傳承方式。法定繼承所涉及的順序、份額分配是由法律直接規(guī)定的，因此并不直接體現(xiàn)被繼承人的意志。但因為兒女是父母財產(chǎn)的第一順序繼承人，所以，以法定繼承的方法，兒女實際上也可以獲得父母的財產(chǎn)。
根據(jù)現(xiàn)有法律，對于個人財產(chǎn)，只要沒有特別特殊的規(guī)定，法定繼承人如果繼承房產(chǎn)，契稅、增值稅及其附加、個人所得稅都是免征的，不用交稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承房屋權(quán)屬的，屬于受贈行為，需按3%的稅率征收契稅，其他稅費(fèi)免征。所以，如果采用法定繼承的方法，本案中的周先生及其女兒都不需要交稅。但法定繼承需要進(jìn)行公證，這樣就涉及繼承的公證費(fèi)用，目前寧波城區(qū)商品住房的公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為70元/平方米，以本案中的周先生為例，如果他要把自己那套98平方米房子通過法定繼承方法傳承給女兒，需要支付6800多元公證費(fèi)用。
子女接受贈與/繼承后，如再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，涉及哪些稅？
兒女以受贈人或繼承人的身份取得父母的房產(chǎn)后，如果再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，情況就有變化，基本與轉(zhuǎn)讓無異，會涉及增值稅及其附加、個人所得稅。
增值稅及其附加：要從父母（在上述案例中為周先生）購買該房產(chǎn)的日期算起（特別強(qiáng)調(diào)：不是其兒女取得該房產(chǎn)的日期算起），滿兩年的免征增值稅及其附加，不滿兩年的征收增值稅及其附加。
個人所得稅，兒女是通過贈與還是繼承獲得父母房產(chǎn)的，在再次轉(zhuǎn)讓時情況有所不同，具體如下：
如果通過贈與方法獲得父母房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，個人所得稅按照20%差額征收，其中，差額=轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入-原捐贈人取得該房屋的實際購置成本-贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)。
如果通過法定繼承方法獲得父母房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，從父母購買該房產(chǎn)的日期算起，如果再轉(zhuǎn)讓時已滿5年且房產(chǎn)為兒女家庭唯一住房，轉(zhuǎn)讓時免征個人所得稅，如果以周先生為例，他的女兒是有住房的，如果其繼承了父親的房子再轉(zhuǎn)讓，就要交納個人所得稅，按照核定征收或者差額征收選其一。
