近日，申女士最近遇到了一件煩心事她發(fā)現(xiàn)自己閑置5年的房屋被人租住了3年而作為房主的她
卻對(duì)此事一無(wú)所知
“買(mǎi)了這套房子之后，因?yàn)榧依锇l(fā)生了變故，我就把這套房子給忘了。2019年我在處理家里事情的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了購(gòu)房合同，補(bǔ)辦了房產(chǎn)證。”
申女士告訴記者，這套房產(chǎn)是自己的母親五年前（2016年）通過(guò)朋友介紹出資購(gòu)買(mǎi)并登記在自己名下，2017年收房后她和家人就再也沒(méi)有去看過(guò)，作為該房產(chǎn)的現(xiàn)任房主，她手續(xù)齊全。近日，申女士想把房子賣(mài)掉，于是來(lái)長(zhǎng)沙看房，卻發(fā)現(xiàn)房子被人出租了。“再過(guò)來(lái)看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被出租了，也沒(méi)有人通知我。到物業(yè)去了解的時(shí)候發(fā)現(xiàn)還欠了物業(yè)費(fèi)。”申女士說(shuō)。
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原戶(hù)主將過(guò)戶(hù)房出租
申女士介紹，把她的房子租出去不是別人，就是原戶(hù)主劉先生。
申女士：“18年到現(xiàn)在，我沒(méi)有接到任何人給我打電話(huà)說(shuō)，我這房子要出租，我也沒(méi)有收到過(guò)房租。”
申女士：“當(dāng)時(shí)我來(lái)處理的時(shí)候，我才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子，已經(jīng)被重新出租出去了，我也不能出租也不能出售。”
現(xiàn)在，申女士這套159平米的房屋不僅改變了房屋結(jié)構(gòu)，還被隔成了多個(gè)單間房出租。
申女士告訴記者，原戶(hù)主劉先生欠債后將房屋進(jìn)行了抵押，她在這家抵押公司的手中花了80萬(wàn)直接買(mǎi)下了這套房，并進(jìn)行了過(guò)戶(hù)。現(xiàn)在原戶(hù)主劉先生認(rèn)為，當(dāng)時(shí)抵押的房?jī)r(jià)太低，需要對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，所以才將賣(mài)給申女士的房子再次出租。申女士：“（原房主）他跟之前的抵押公司有合同糾紛，應(yīng)該是跟他去聯(lián)系，他來(lái)找我 對(duì)我來(lái)說(shuō)是不合理的，也是不合法的。”
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自己購(gòu)買(mǎi)的房屋被占用收房不成卻收到警告
自己花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房屋被別人占用，申女士非常氣憤，現(xiàn)在收房不成，還收到了原戶(hù)主的警告。
隨后，記者陪同申女士來(lái)帶物業(yè)了解情況。物業(yè)經(jīng)理表示，物業(yè)并不知到房屋更換了戶(hù)主，申女士的房子在2018年被一家房屋租賃公司租下，現(xiàn)在確實(shí)欠了不少的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。
通過(guò)物業(yè)聯(lián)系，房屋中介工作人員夏先生來(lái)到物業(yè)公司，夏先生向我們出示了一份租賃合同顯示，出租房原本只有一套1101房，申女士1102的房屋是后期被人為添加。
律師表示，若原戶(hù)主未經(jīng)過(guò)現(xiàn)房主進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話(huà)，原戶(hù)主簽訂的租賃合同無(wú)效，申女士有權(quán)讓租客進(jìn)行騰房。
湖南金州律師事務(wù)所律師 羅淇予：“從法理的角度上來(lái)講的話(huà)，在這個(gè)買(mǎi)受人支付了全部的房款之后，應(yīng)該是由買(mǎi)受人來(lái)享有這個(gè)租金的所有權(quán)。”
來(lái)源：芒果都市、長(zhǎng)沙政法頻道
