近2個(gè)月前，上世紀(jì)曾位列“杭州十大商場(chǎng)”的天工藝苑以8.5個(gè)億被拍賣沖上了熱搜。
雖然有大佬早早地交了8500萬(wàn)進(jìn)場(chǎng)候場(chǎng)，但最終收住了臨門一腳，流拍。
昨天上午10點(diǎn)起，天工藝苑開啟了二拍之旅，起拍價(jià)直降1.7個(gè)億，以6.83528億開拍。和上一波拍賣如出一轍的結(jié)果，保證金7000萬(wàn)，有人報(bào)名，卻沒人下單，經(jīng)過24小時(shí)的競(jìng)拍期，二拍依舊流拍。
業(yè)內(nèi)人士告訴我們，接下來很可能進(jìn)入“變賣程序”，起拍價(jià)和二拍起拍價(jià)一樣，變賣期為60天，誰(shuí)先出價(jià)，在24小時(shí)內(nèi)無人跟價(jià)，就由先出價(jià)的競(jìng)買者成交。
這一結(jié)果或許讓很多杭州人唏噓。
這家承載了很多杭州人記憶的老牌商場(chǎng)接下來將何去何從，我們也將即時(shí)關(guān)注。
曾是華東最大的藝術(shù)品商場(chǎng)
和工藝品銷售中心，
如今轉(zhuǎn)型美食城，主打餐飲
天工藝苑“先天條件”不錯(cuò)，距離杭州城站火車站約900米，與浙大二院一路相隔，再往前便是湖濱商圈，有解百、湖濱銀泰等大型綜合體。
橫跨了2個(gè)月的兩次拍賣，天工藝苑都是整體帶租拍賣，是個(gè)大型標(biāo)的。
建筑物共13層，地下1層，地面12層，還有200多個(gè)車位，總面積3.9萬(wàn)平方米，評(píng)估價(jià)為11.866805億元。之所以走到這一步，源于6個(gè)多億的借款無法償還，讓人一聲嘆息。
天工藝苑，前身是杭州王星記扇廠，于1990年正式開張，曾經(jīng)是杭州市工藝美術(shù)界的一面旗幟，也是華東最大的藝術(shù)品商場(chǎng)和工藝品銷售中心。1993年?duì)I業(yè)額超2.8億元，業(yè)績(jī)躋身杭州十大商場(chǎng)前三位。
“1990年開業(yè)，當(dāng)時(shí)生意就是很好。”家住嚴(yán)衙弄的陳叔叔告訴我們。
在上世紀(jì)80年代末90年代初，解放路是杭城的一大商業(yè)中心，從延安路口的解百到金衙莊，路兩邊都是大百貨公司和小百貨店。
“剛開業(yè)時(shí)，天工藝苑一樓是工藝品，杭州有名的老字號(hào)都有柜臺(tái)，比如王星記的扇子、西湖綢廠的綢傘。”他告訴我們，其它幾樓，有服裝、家電等。“這里的東西很多，而且都是好牌子。”
不少杭州人在天工藝苑買過大件，比如席夢(mèng)思、微波爐。還有即將進(jìn)入婚嫁階段的新人，會(huì)來這買對(duì)金戒指，金手鐲。
但1994年1月30日，商場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)大火。之后它經(jīng)歷了重建、重開、停業(yè)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)型……幾起幾落，并被外海集團(tuán)買走。
再次出現(xiàn)的時(shí)候，它主打美食城牌子，入口處標(biāo)著“匯和城”。
除了匯和城的三層之外，整體出讓的天工藝苑還有4-12層，業(yè)態(tài)種類更多，包含酒店、辦公、健身等。
記者曾實(shí)地探訪，匯和城內(nèi)一樓星巴克、焙殼、永和大王等連鎖餐飲生意不錯(cuò)，其他店里不溫不火。6樓的張生記在去年已經(jīng)撤出了。
商家們基本都已知曉天工藝苑即將被拍賣的事情，不過他們不擔(dān)心，店鋪已經(jīng)和天工藝苑簽了長(zhǎng)期租賃合同，商場(chǎng)拍賣，易主何人，對(duì)他們來說沒什么影響，利益還是能夠得到保障，店里將繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)。
欠下6個(gè)億的借款，天工藝苑站上法拍席
為何被整體拍賣？
來拍法服的工作人員透露，主要是涉及6億元的銀行貸款還不出了。目前，浙商資產(chǎn)受讓銀行享有的對(duì)天工藝苑的債權(quán)和附屬擔(dān)保權(quán)利。浙商資產(chǎn)是一家具有批量轉(zhuǎn)讓金融不良資產(chǎn)資質(zhì)的省級(jí)資產(chǎn)管理公司，實(shí)際控制人為浙江省國(guó)資委。
圍繞天工藝苑的債務(wù)，還有其他千萬(wàn)元級(jí)別的。
比如，為2015年外海商廈向銀行的貸款提供最高額6000萬(wàn)元的抵押擔(dān)保，依舊是拿解放路91,93號(hào)即天工藝苑這棟樓。需要注意的是，拍賣公告中顯示，天工藝苑股份有限公司合計(jì)欠稅1370萬(wàn)，房產(chǎn)稅欠稅135萬(wàn)。
商圈沒落+未把握時(shí)機(jī)打好轉(zhuǎn)型牌
一些老牌商場(chǎng)都有這樣的通病
地理位置如此優(yōu)越的天工藝苑，為何輝煌不再？
一位資深商業(yè)人士分析，大概從2002年開始，由于武林等杭州市內(nèi)其他商圈的興起，以及解放路建設(shè)新城隧道，葵巷商圈開始沒落，逛街的行人越來越少。“整個(gè)商圈的變化，對(duì)天工藝苑來說，也有一定程度的影響”。
杭州的解放路是老底子的杭州核心商業(yè)街
“90年代初，杭州商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)、廝殺并不算激烈，還停留在初代，是最基礎(chǔ)版本的經(jīng)營(yíng)。”他認(rèn)為，后續(xù)未能在快速變遷商業(yè)模式的風(fēng)口，及時(shí)、精準(zhǔn)轉(zhuǎn)型，定位、運(yùn)營(yíng)也不夠?qū)I(yè)，這給天工藝苑的發(fā)展埋下了隱患。
最終，天工藝苑會(huì)花落誰(shuí)家，我們和很多關(guān)注她的市民朋友們一樣，也會(huì)密切跟進(jìn)最新進(jìn)度。
來源：都市快報(bào)
