毋庸置疑，房地產(chǎn)是個很大的泡沫。但在今天的中囯還有一個比這大得多多的超級大泡泡———那就是遍布各地大大小小的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！
一、全中囯共有34個省級行真區(qū)、333個地級行真區(qū)劃單位、2856個縣級行真區(qū)劃單位、40906個鎮(zhèn)鄉(xiāng)級行真區(qū)劃單位，你們仔細(xì)查查找找看這10年幾個地方?jīng)]有熱火朝天的搞“經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或者工業(yè)園區(qū)”�。恳话銕兹f畝、大的幾十上百萬畝、小的也有好幾千畝。全囯加起來那是啥子概念啊��？
二、但你走遍全囯實地考察后，定會是痛 心 疾 首：到處是雜艸叢生、到處是鴉飛不過的鬼業(yè)園區(qū)，真 實的閑置率、空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了你們的預(yù)期。
三、很多企業(yè)是老的廠房生產(chǎn)都還沒有飽和，就因為這樣那樣的原因或高 瞻遠(yuǎn)屬到開發(fā)區(qū)或工業(yè)區(qū)圈上一大片地建產(chǎn)能是以前5-10倍規(guī)模的新廠區(qū)。
四、結(jié)果呢：生意遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是開初預(yù)期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣跟國 家和銀 行耗著。
五、那他們?yōu)楹我菢幼瞿兀?/div>
1、地方真府打著小算盤想要提高本地GDP;
2、地方管吏談污腐 敗，好吃回扣；
3、企業(yè)資金困難、好借此機會向銀 行貸 款；
4、銀 行相關(guān)管理者為了吃回扣和沖業(yè)績。
六、現(xiàn)實狀況呢：
1、企業(yè)業(yè)績遠(yuǎn)不如預(yù)期，盈利不升反降；
2、企業(yè)背上了沉重的利息保護(hù)、同時被回扣、傭金、各種費用和稅收壓得喘不過氣；
3、企業(yè)只好以難為難，最大的愿望就是等待清算將各種固定資產(chǎn)抵押給銀 行拖身或者干脆將資金挪用去炒房或見效快的娛樂行業(yè)。
七、實地考察例證：
1、成都郊縣一個大鎮(zhèn)大概總計有8-9萬 人，該鎮(zhèn)此前已經(jīng)有了一個工業(yè)園區(qū)大概3萬畝，借力20О8年地 震后的東風(fēng)又開始搞了一個10萬畝的開發(fā)區(qū)�？�6年了，對外宣稱有170多家企業(yè)入駐投產(chǎn)產(chǎn)值60個億。
而我實地了解的真 實狀況卻是：修了圍墻掛了牌牌的企業(yè)也就96家，真正里面在生產(chǎn)有員工（超過30人的）才17家，而實際的產(chǎn)值呢不太準(zhǔn)確，但可以肯定就按他們自己報的也絕對不會超過5個億。
整個園區(qū)是10萬畝地啊，空蕩蕩的連鬼都害怕！好多企業(yè)只是領(lǐng) 導(dǎo)來檢 查或銀 行來考察時偶爾象征性的生產(chǎn)熱鬧一會。
你們說這樣大的代價、這樣大的維持成本何時是個頭啊。企業(yè)老板的心態(tài)就是把假賬做到位、盡量多貸 款，大不了破產(chǎn)打包還給銀 行和真府。
2、資陽的一個縣也是在2009年搞了個15萬畝的工業(yè)園區(qū)，去年上報園區(qū)產(chǎn)值30多個億而實際有的說3個億、有的說8000萬，反正就是加起來也沒有4個億。
我所看到的場景就是到處是雜艸和空地、好點的修了圍墻、優(yōu)秀的建了廠房（但從窗戶看里面沒有打水泥地坪）、若哪家有工 人在生產(chǎn)那可就是“囯寶熊貓”了。
至于貸 款呢，早就拿去購房、其它或土豪掉了。歸還貸 款想都沒有想過，給點利息就是上帝了。用一位老板的話說，銀 行想咋就咋吧！反正我們是沒有主意了，大不了找真府把我關(guān)起來但還是沒錢。
八、這樣的狀況太多太多了，這就是全囯幾萬個開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)大多數(shù)生存狀況的縮影：
企業(yè)、銀 行、地方真府相互榜架，大家都心知肚明的，拖、賴、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出問題就好。這是很恐怖的造 假：一般浮夸都是10-20倍��！你說我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水分會有多高。
九、比如有個我熟知的企業(yè)，拿地約200畝實際用了2000萬、各種關(guān)系費用400萬，銀 行貸 款8000多萬、后來又高息借了近2000萬。每年利息支付大概就要1200萬、關(guān)系打點及其它支出保守算也要300多萬，可這個企業(yè)進(jìn)園區(qū)都4年多了年營業(yè)額還沒有突破4000萬茅利還不到400萬。你說他咋辦？老板的出路就是等待和耍賴，反正他也沒有主意了。他還有一個幻想就是：包裝上市圈 錢或等待轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地（推到蓋房子）。你說可能嗎？！
十、全囯幾萬個工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)，我調(diào) 查了解到的真 實情況基本上是大同小異。你們說這樣巨大的閑置、這樣的鬼業(yè)園區(qū)、這樣的巨額貸 款、這樣的產(chǎn)能過剩、這樣的相互榜架。他們的出路在哪里？
伴隨而來的卻是歐美制 造業(yè)回暖、我囯勞動力和資源競爭優(yōu)勢逐步喪失。
我囯經(jīng)濟的希望在哪里？看不見、真的看不見！看到的只是比房地產(chǎn)大得多多的，巨大氣球！
