杭州房產(chǎn)贈(zèng)與公證（材料+注意事項(xiàng)）。大家都知道，雖然房產(chǎn)贈(zèng)與公證不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但是同樣不容馬虎。那么，我們?nèi)绻C需要準(zhǔn)備什么材料？哪些情況不用強(qiáng)制公證？又有什么具體的注意事項(xiàng)呢？今天為大家搜羅了杭州房產(chǎn)贈(zèng)與公證（材料+注意事項(xiàng)），希望看完以后，對(duì)小伙伴們有幫助！讓大家房產(chǎn)過戶更加省心省力省事！以下就是杭州房產(chǎn)贈(zèng)與公證（材料+注意事項(xiàng)）的全部?jī)?nèi)容，歡迎收藏！
2017杭州房產(chǎn)贈(zèng)與公證
房產(chǎn)公證指的是公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法的證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律的行為、具有法律意義上的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。
根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”
據(jù)此，法律將公證材料作為申請(qǐng)人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。
以下3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無須再?gòu)?qiáng)制公證
①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
②贈(zèng)與房產(chǎn)。
③涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
2017杭州房產(chǎn)贈(zèng)與公證
材料
１、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
２、贈(zèng)與書；
３、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
４、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
2017杭州房產(chǎn)贈(zèng)與公證
注意事項(xiàng)
一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨�，法律后果不同于有償�(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
二是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
三是一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
第192條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
特別提醒，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與必須慎重。
