房源互換、租金減免、戶口遷移......實(shí)實(shí)在在的惠民舉措讓保障家庭可以住的無顧慮、住的更舒心。你對這些政策了解嗎？怎么享受到這些政策呢？
什么是公共租賃住房保障？
公共租賃住房保障，是指政府通過實(shí)物配租、貨幣補(bǔ)貼方式，為解決城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員住房困難而建立的一項(xiàng)住房保障制度。
公租房實(shí)物配租的租賃期限為三年，期滿經(jīng)重新審核仍符合條件的，可以續(xù)簽。除城市中等偏下收入住房困難家庭外，承租人保障期限累計(jì)不超過6年（實(shí)物配租期限與貨幣補(bǔ)貼領(lǐng)取期限合并累計(jì)計(jì)算）。
公租房有哪些保障形式？
公租房保障有實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼兩種形式。
實(shí)物配租：政府向符合準(zhǔn)入條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員提供公共租賃住房解決其住房困難的一種保障方式。
貨幣補(bǔ)貼：政府向符合準(zhǔn)入條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員發(fā)放租房補(bǔ)貼，資助其租賃市場住房的一種保障方式。
申請公租房需滿足哪些條件？
市本級公租房保障對象包括杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同）范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員：
城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：
1申請人具有市區(qū)常住戶籍5年（含）以上；
2申請家庭上年度人均可支配收入低于68666元；
3申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無房。
新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：
1申請人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》；
2申請人具有中級（含）以上職稱，或高級職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年（具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制）；
3申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月（含）以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年（含）以上完稅證明；
4申請家庭上年度人均可支配收入低于68666元（申請人具有副高級（含）以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件）；
5申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無房；
6申請人（配偶）直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請人（配偶）直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無住房資助能力。
居住期間家庭出現(xiàn)人口變化等情況，是否相應(yīng)進(jìn)行公租房房源調(diào)整？
公租房保障家庭存在下述情況的，可申請調(diào)整公租房房源：
1因結(jié)婚、生育等原因?qū)е卤Ｕ霞彝ト丝谠黾?/b>，按照配租原則可以調(diào)整配租房源戶型的。
2因家庭成員死亡、離異等原因?qū)е卤Ｕ霞彝ト丝跍p少，按照配租原則可以調(diào)整配租房源戶型的。
3因租金承受能力原因，保障家庭可在符合配租原則的前提下申請將房源從較高土地等級調(diào)整至較低土地等級。
4因方便后續(xù)租賃管理需要，同一單位或同一創(chuàng)業(yè)(產(chǎn)業(yè))園區(qū)保障家庭累計(jì)超過15戶的，該部分保障家庭可同時(shí)申請統(tǒng)一調(diào)整至同區(qū)域符合配租原則的配租房源。
5父母與子女各承租一套不同區(qū)域房源的保障家庭，因家庭照顧需要，可共同申請調(diào)整至其中一套房源所在區(qū)域的一套符合配租原則的配租房源。
6家庭成員為兩人(夫妻除外)，其中一方為10周歲(含)以上申請家庭成員的，可申請調(diào)整至就近成套兩居室房源；
7保障家庭夫妻雙方的父母、成年子女在配租后因工作、收入等條件變化符合屆時(shí)作為申請家庭成員準(zhǔn)入條件的，可計(jì)入申請家庭成員數(shù)申請調(diào)整至就近符合屆時(shí)家庭人口數(shù)配租原則的房源。
8因家庭照顧需要，保障家庭夫妻雙方父母有一方滿足年齡在60周歲（含）以上等條件的，該家庭可申請調(diào)整至父母自有產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房所在地附近符合配租原則的配租房源。
9已選定二居室房源的申請人因工作、生活需要，可申請調(diào)整至與已選定的二居室房源同土地等級及以下的一居室房源或比原二居室房源高一個(gè)土地等級的一居室房源。
10家庭成員中有一類重大疾病患者，需就近就醫(yī)的，可申請至就醫(yī)醫(yī)院附近的同戶型或更小戶型房源。
11因法律、法規(guī)或政策規(guī)定的其他情形，有必要調(diào)整配租房源戶型的。
上述因第（4）（5）兩種情形申請房源調(diào)整的，原則上僅限調(diào)整一次。
保障家庭人口雖有增減，但按配租原則，當(dāng)前承租房源居室數(shù)已無改善可能性的，不屬于可申請調(diào)整公租房房源情形。
如何申請房源調(diào)整？
1申請：提交填寫完整并蓋章的《公共租賃住房房源調(diào)整申請表》及相關(guān)材料至市級住房保障部門受理窗口。
2受理：對申請表及申請材料的規(guī)范性和完整性進(jìn)行審核，符合條件的出具受理單。
3審核：對申請人提交的申請表、申請材料及申請人相關(guān)信息進(jìn)行審核。
4公示：通過審核后，申請人相關(guān)情況將會(huì)在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行公示。
5調(diào)房：按照調(diào)房的相關(guān)規(guī)定，視房源情況，調(diào)整房源。
6配租：申請家庭應(yīng)在入住新房前辦妥原房騰退手續(xù)，租金自新的租賃合同簽訂次月起變更，租賃期限仍按原租賃合同確定。經(jīng)審核公示符合條件的申請家庭，暫無可選房源的，應(yīng)進(jìn)行輪候，輪后期為一年。輪候期滿，根據(jù)屆時(shí)申請條件對輪候家庭資格再次進(jìn)行審核，不符合條件的，房源調(diào)整申請資格終止。
注：為加快公共租賃住房房源周轉(zhuǎn)，符合調(diào)整房源條件的申請家庭輪到房源調(diào)整時(shí)，自通知之日起30日內(nèi)須到經(jīng)租管理單位服務(wù)窗口辦結(jié)調(diào)房手續(xù)。逾期未辦理的，視作放棄本次調(diào)房資格。
已選定房源的保障家庭之間，因各自現(xiàn)房源不能滿足生活需要的，能不能申請調(diào)換？
可以，但要符合下述條件：
1調(diào)換雙方選定房源均須為市本級公共租賃住房房源。
2調(diào)換房源雙方承租的房源須為同一戶型（居室數(shù)相同）。
3調(diào)換房源雙方均為未簽訂租賃合同或已簽訂租賃合同的。
申請步驟
1登錄“公共租賃住房（廉租住房）自助換房信息大廳意向登記平臺(tái)”輸入相關(guān)信息，換房大廳將自動(dòng)生成承租戶所在小區(qū)名稱、樓層、房源戶型、房源面積等。發(fā)布者可補(bǔ)充房源的朝向、區(qū)域等信息，并增加意向房源的信息，填寫完全后點(diǎn)擊“保存并發(fā)布”，即成功發(fā)布房源信息。
2公租房承租戶若在網(wǎng)上換房大廳中搜索到合適房源，則可以在登錄后，點(diǎn)擊“點(diǎn)擊申請配對”。對方手機(jī)將會(huì)收到系統(tǒng)發(fā)送的您的配對信息，對方若有意向與您互換，則可以電話溝通并登錄系統(tǒng)點(diǎn)擊“接受”；若無意則可以點(diǎn)擊“拒絕”。
3配對成功的家庭將在“換房成功公示”欄目中進(jìn)行公示。公示結(jié)束后，雙方前往市住保中心辦理房源調(diào)換手續(xù)。
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)是什么？有沒有租金減免政策？
A市本級公租房根據(jù)土地等級不同實(shí)行差別化租金，租金標(biāo)準(zhǔn)自2014年7月1日起執(zhí)行。非成套房源租金標(biāo)準(zhǔn)按照下調(diào)一個(gè)土地等級租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)區(qū)位來分共十二類地段，租賃一級土地等級的成套公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方建筑面積（下同）租金減免分別為36元、32元、29元、27元；21元、16元、12元、10.5元、9.5元、8元、6.5元、5.5元等。
租金減免
租金減免申請人持身份證原件，有效期內(nèi)的《杭州市低收入家庭證明》《杭州市最低生活保障家庭證明》《杭州市最低生活保障邊緣家庭證明》等材料申請，經(jīng)受理符合條件的，當(dāng)即出具《租金減免/調(diào)整受理單》，次月起按減免后租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。
省、市級單位職工可按規(guī)定申請住房公積金支付本人承租的公共租賃住房租金。
公租房保障家庭能否落戶？
為了讓公租房租戶在屬地享受到相關(guān)保障，經(jīng)市住保房管部門積極與屬地政府部門溝通，探索推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”：公租房租戶也能落戶、子女也就近入學(xué)。即公租房租戶入住后滿足杭州落戶條件的，可落戶到公租房；租戶憑戶口本、租賃合同可以享受周邊公辦幼兒園和小學(xué)（具體入學(xué)政策以屬地教育部門公布政策為準(zhǔn)）。
杭州市區(qū)公租房租戶申請人及共同申請家庭成員可按照《關(guān)于明確我市公共租賃住房（廉租住房）戶口遷移問題有關(guān)事項(xiàng)的通知》有關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月至7月，累計(jì)有499戶戶籍遷入公租房，2012年1月以來累計(jì)遷入戶籍4339戶。
市民如有住房保障相關(guān)問題，可撥打電話0571——87709591進(jìn)行咨詢。
及時(shí)了解公共租賃住房信息，關(guān)注“杭州住房保障”微信公眾號~
來源：杭州住房保障
