房源互換、租金減免、戶口遷移......實(shí)實(shí)在在的惠民舉措讓保障家庭可以住的無(wú)顧慮、住的更舒心。你對(duì)這些政策了解嗎？怎么享受到這些政策呢？
什么是公共租賃住房保障？
公共租賃住房保障，是指政府通過實(shí)物配租、貨幣補(bǔ)貼方式，為解決城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員住房困難而建立的一項(xiàng)住房保障制度。
公租房實(shí)物配租的租賃期限為三年，期滿經(jīng)重新審核仍符合條件的，可以續(xù)簽。除城市中等偏下收入住房困難家庭外，承租人保障期限累計(jì)不超過6年（實(shí)物配租期限與貨幣補(bǔ)貼領(lǐng)取期限合并累計(jì)計(jì)算）。
公租房有哪些保障形式？
公租房保障有實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼兩種形式。
實(shí)物配租：政府向符合準(zhǔn)入條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員提供公共租賃住房解決其住房困難的一種保障方式。
貨幣補(bǔ)貼：政府向符合準(zhǔn)入條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員發(fā)放租房補(bǔ)貼，資助其租賃市場(chǎng)住房的一種保障方式。
申請(qǐng)公租房需滿足哪些條件？
市本級(jí)公租房保障對(duì)象包括杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)，下同）范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員：
城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：
1申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍5年（含）以上；
2申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于68666元；
3申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)房。
新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：
1申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》；
2申請(qǐng)人具有中級(jí)（含）以上職稱，或高級(jí)職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年（具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制）；
3申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月（含）以上，或持有市區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和1年（含）以上完稅證明；
4申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于68666元（申請(qǐng)人具有副高級(jí)（含）以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件）；
5申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)房；
6申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無(wú)住房資助能力。
居住期間家庭出現(xiàn)人口變化等情況，是否相應(yīng)進(jìn)行公租房房源調(diào)整？
公租房保障家庭存在下述情況的，可申請(qǐng)調(diào)整公租房房源：
1因結(jié)婚、生育等原因?qū)е卤Ｕ霞彝ト丝谠黾?/b>，按照配租原則可以調(diào)整配租房源戶型的。
2因家庭成員死亡、離異等原因?qū)е卤Ｕ霞彝ト丝跍p少，按照配租原則可以調(diào)整配租房源戶型的。
3因租金承受能力原因，保障家庭可在符合配租原則的前提下申請(qǐng)將房源從較高土地等級(jí)調(diào)整至較低土地等級(jí)。
4因方便后續(xù)租賃管理需要，同一單位或同一創(chuàng)業(yè)(產(chǎn)業(yè))園區(qū)保障家庭累計(jì)超過15戶的，該部分保障家庭可同時(shí)申請(qǐng)統(tǒng)一調(diào)整至同區(qū)域符合配租原則的配租房源。
5父母與子女各承租一套不同區(qū)域房源的保障家庭，因家庭照顧需要，可共同申請(qǐng)調(diào)整至其中一套房源所在區(qū)域的一套符合配租原則的配租房源。
6家庭成員為兩人(夫妻除外)，其中一方為10周歲(含)以上申請(qǐng)家庭成員的，可申請(qǐng)調(diào)整至就近成套兩居室房源；
7保障家庭夫妻雙方的父母、成年子女在配租后因工作、收入等條件變化符合屆時(shí)作為申請(qǐng)家庭成員準(zhǔn)入條件的，可計(jì)入申請(qǐng)家庭成員數(shù)申請(qǐng)調(diào)整至就近符合屆時(shí)家庭人口數(shù)配租原則的房源。
8因家庭照顧需要，保障家庭夫妻雙方父母有一方滿足年齡在60周歲（含）以上等條件的，該家庭可申請(qǐng)調(diào)整至父母自有產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房所在地附近符合配租原則的配租房源。
9已選定二居室房源的申請(qǐng)人因工作、生活需要，可申請(qǐng)調(diào)整至與已選定的二居室房源同土地等級(jí)及以下的一居室房源或比原二居室房源高一個(gè)土地等級(jí)的一居室房源。
10家庭成員中有一類重大疾病患者，需就近就醫(yī)的，可申請(qǐng)至就醫(yī)醫(yī)院附近的同戶型或更小戶型房源。
11因法律、法規(guī)或政策規(guī)定的其他情形，有必要調(diào)整配租房源戶型的。
上述因第（4）（5）兩種情形申請(qǐng)房源調(diào)整的，原則上僅限調(diào)整一次。
保障家庭人口雖有增減，但按配租原則，當(dāng)前承租房源居室數(shù)已無(wú)改善可能性的，不屬于可申請(qǐng)調(diào)整公租房房源情形。
如何申請(qǐng)房源調(diào)整？
1申請(qǐng)：提交填寫完整并蓋章的《公共租賃住房房源調(diào)整申請(qǐng)表》及相關(guān)材料至市級(jí)住房保障部門受理窗口。
2受理：對(duì)申請(qǐng)表及申請(qǐng)材料的規(guī)范性和完整性進(jìn)行審核，符合條件的出具受理單。
3審核：對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表、申請(qǐng)材料及申請(qǐng)人相關(guān)信息進(jìn)行審核。
4公示：通過審核后，申請(qǐng)人相關(guān)情況將會(huì)在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行公示。
5調(diào)房：按照調(diào)房的相關(guān)規(guī)定，視房源情況，調(diào)整房源。
6配租：申請(qǐng)家庭應(yīng)在入住新房前辦妥原房騰退手續(xù)，租金自新的租賃合同簽訂次月起變更，租賃期限仍按原租賃合同確定。經(jīng)審核公示符合條件的申請(qǐng)家庭，暫無(wú)可選房源的，應(yīng)進(jìn)行輪候，輪后期為一年。輪候期滿，根據(jù)屆時(shí)申請(qǐng)條件對(duì)輪候家庭資格再次進(jìn)行審核，不符合條件的，房源調(diào)整申請(qǐng)資格終止。
注：為加快公共租賃住房房源周轉(zhuǎn)，符合調(diào)整房源條件的申請(qǐng)家庭輪到房源調(diào)整時(shí)，自通知之日起30日內(nèi)須到經(jīng)租管理單位服務(wù)窗口辦結(jié)調(diào)房手續(xù)。逾期未辦理的，視作放棄本次調(diào)房資格。
已選定房源的保障家庭之間，因各自現(xiàn)房源不能滿足生活需要的，能不能申請(qǐng)調(diào)換？
可以，但要符合下述條件：
1調(diào)換雙方選定房源均須為市本級(jí)公共租賃住房房源。
2調(diào)換房源雙方承租的房源須為同一戶型（居室數(shù)相同）。
3調(diào)換房源雙方均為未簽訂租賃合同或已簽訂租賃合同的。
申請(qǐng)步驟
1登錄“公共租賃住房（廉租住房）自助換房信息大廳意向登記平臺(tái)”輸入相關(guān)信息，換房大廳將自動(dòng)生成承租戶所在小區(qū)名稱、樓層、房源戶型、房源面積等。發(fā)布者可補(bǔ)充房源的朝向、區(qū)域等信息，并增加意向房源的信息，填寫完全后點(diǎn)擊“保存并發(fā)布”，即成功發(fā)布房源信息。
2公租房承租戶若在網(wǎng)上換房大廳中搜索到合適房源，則可以在登錄后，點(diǎn)擊“點(diǎn)擊申請(qǐng)配對(duì)”。對(duì)方手機(jī)將會(huì)收到系統(tǒng)發(fā)送的您的配對(duì)信息，對(duì)方若有意向與您互換，則可以電話溝通并登錄系統(tǒng)點(diǎn)擊“接受”；若無(wú)意則可以點(diǎn)擊“拒絕”。
3配對(duì)成功的家庭將在“換房成功公示”欄目中進(jìn)行公示。公示結(jié)束后，雙方前往市住保中心辦理房源調(diào)換手續(xù)。
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)是什么？有沒有租金減免政策？
A市本級(jí)公租房根據(jù)土地等級(jí)不同實(shí)行差別化租金，租金標(biāo)準(zhǔn)自2014年7月1日起執(zhí)行。非成套房源租金標(biāo)準(zhǔn)按照下調(diào)一個(gè)土地等級(jí)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)區(qū)位來分共十二類地段，租賃一級(jí)土地等級(jí)的成套公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方建筑面積（下同）租金減免分別為36元、32元、29元、27元；21元、16元、12元、10.5元、9.5元、8元、6.5元、5.5元等。
租金減免
租金減免申請(qǐng)人持身份證原件，有效期內(nèi)的《杭州市低收入家庭證明》《杭州市最低生活保障家庭證明》《杭州市最低生活保障邊緣家庭證明》等材料申請(qǐng)，經(jīng)受理符合條件的，當(dāng)即出具《租金減免/調(diào)整受理單》，次月起按減免后租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。
省、市級(jí)單位職工可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金支付本人承租的公共租賃住房租金。
公租房保障家庭能否落戶？
為了讓公租房租戶在屬地享受到相關(guān)保障，經(jīng)市住保房管部門積極與屬地政府部門溝通，探索推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”：公租房租戶也能落戶、子女也就近入學(xué)。即公租房租戶入住后滿足杭州落戶條件的，可落戶到公租房；租戶憑戶口本、租賃合同可以享受周邊公辦幼兒園和小學(xué)（具體入學(xué)政策以屬地教育部門公布政策為準(zhǔn)）。
杭州市區(qū)公租房租戶申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員可按照《關(guān)于明確我市公共租賃住房（廉租住房）戶口遷移問題有關(guān)事項(xiàng)的通知》有關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月至7月，累計(jì)有499戶戶籍遷入公租房，2012年1月以來累計(jì)遷入戶籍4339戶。
市民如有住房保障相關(guān)問題，可撥打電話0571——87709591進(jìn)行咨詢。
及時(shí)了解公共租賃住房信息，關(guān)注“杭州住房保障”微信公眾號(hào)~
來源：杭州住房保障
