第152期幫幫日記已更新！
上周（4.26-5.9）幫幫團(tuán)共收到各種求助149起
其中消費(fèi)求助占比52%，汽車(chē)求助占比1%
小區(qū)物業(yè)求助占比24%，房產(chǎn)求助占比10%
醫(yī)療求助占比7%，職場(chǎng)求助占比6%
如果你在生活中遇到了各類(lèi)問(wèn)題
請(qǐng)找19樓幫幫團(tuán)！
本周幫幫日記將聚焦租房糾紛，給遇到類(lèi)似問(wèn)題的網(wǎng)友提供參考性處理建議，讓大家生活更有保障。
【詳情回顧】
樓主19年將房子委托給自如出租，22年底有自稱(chēng)自如工作人員聯(lián)系到他要求解除合約，因樓主拒絕未果。23年5月，樓主再次接到電話(huà)，但自如方要求降租30%續(xù)約，樓主同意。
但續(xù)約不久后，樓主再次被要求解約。在樓主明確表示拒絕后，卻收到了解約成功及房屋交接成功短信，自如微信小程序也顯示暫停付款。在樓主從未表示同意解約時(shí)，自如方已走完解約流程。樓主對(duì)此非常不滿(mǎn)。
【幫幫團(tuán)跟進(jìn)情況】
幫幫團(tuán)聯(lián)系到樓主，他表示，在收到短信后，自己和自如方聯(lián)系過(guò)，但對(duì)方只和其對(duì)接解約后的交接問(wèn)題，絕口不提他們違約解除的事情。沒(méi)有同意解約卻被解約了，沒(méi)有收房交接卻提示交接完成。
樓主不想和對(duì)方扯皮，只提出以下幾點(diǎn)訴求：
1、自如按合同條款賠償45天的房租損失。按每月租金3995元計(jì)算，在6000元左右。
2、自如之前一次性收取的維修基金，應(yīng)按月退還。
幫幫團(tuán)聯(lián)系到自如公關(guān)部的工作人員，但對(duì)方拒絕回應(yīng)，并表示具體糾紛會(huì)有專(zhuān)人和樓主直接對(duì)接。
【幫幫團(tuán)建議】
2022年，就有不少19樓網(wǎng)友反饋，托管給自如的房子被要求不降租就解約，并要求房東賠償“裝修折舊費(fèi)”。
自如方面究竟能否單方面解除合同呢？我們咨詢(xún)了浙江振邦律師事務(wù)所的董律師。董律師表示，“單方面解除合同是可以的，現(xiàn)在民法典有明確規(guī)定，違約一方也是可以解除合同的，如果這個(gè)合同繼續(xù)履行會(huì)導(dǎo)致違約方有巨大虧損的，違約方本身有個(gè)程序性的權(quán)利，可以要求法院去解除合同，但違約方必須要賠償守約方的損失。”
但董律師表示，盡管自如方面有權(quán)利單方面解除合同，但是違約方行使解除權(quán)是有前提條件的，“它是要證明已經(jīng)達(dá)到了合同僵局的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。我覺(jué)得自如方面應(yīng)該是沒(méi)達(dá)到，除非自如上的房子租不出去，沒(méi)人要租。因?yàn)樽匀鐭o(wú)非就是代房東去出租房子，中間收取一個(gè)差價(jià)，以這樣一個(gè)形式來(lái)盈利。但是杭州的出租行情也還好，沒(méi)到?jīng)]人來(lái)租，履約成本巨大的程度。”
董律師建議，如果房東不認(rèn)可自如方面的強(qiáng)制降租要求，可以不理會(huì)自如單方面解除合同的訴求，并要求自如方面繼續(xù)按照合同內(nèi)容履行相關(guān)條約。
》》》出租房黑心房東竟然做這樣的事！
【詳情回顧】
2012年-2015年，樓主為創(chuàng)業(yè)租了一套房子辦公，當(dāng)時(shí)每月電費(fèi)奇高，在600-800元。有時(shí)樓主不在那邊辦公，無(wú)人用電，電費(fèi)依舊居高不下。他找電工檢查也沒(méi)找出問(wèn)題。
后來(lái)公司搬家，樓主一人在原地居住，一人用電，電費(fèi)卻絲毫沒(méi)有減少。剛巧他要出遠(yuǎn)門(mén)，想著省些電費(fèi)，就把電閘拉了，結(jié)果房東一家上門(mén)興師問(wèn)罪，質(zhì)問(wèn)樓主為什么拉電閘影響他們一家人用電。“說(shuō)是一戶(hù)一表，結(jié)果我一直在幫房東一家付電費(fèi)”，樓主想立刻搬走，卻被房東以合同未到期為由拒絕，只能照常每月交房租。
【幫幫團(tuán)跟進(jìn)情況】
樓主目前也沒(méi)有向房東索賠的訴求，只是希望通過(guò)自身經(jīng)歷警示大家，租房時(shí)要仔細(xì)檢查，核對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用，不要當(dāng)了冤大頭還不自知。
【幫幫團(tuán)建議】
租房需要注意以下事項(xiàng)：
1、簽訂合同：確保簽訂正規(guī)的租賃合同，并仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，合同應(yīng)包括雙方信息、房屋信息、租金、押金、租期等關(guān)鍵條款。
2、實(shí)地看房：親自查看房屋的實(shí)際情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，確保與房源信息一致。
3、了解租金市場(chǎng)行情：通過(guò)多渠道收集和比較不同房源信息，了解租金的平均水平和波動(dòng)范圍，以避免被欺騙或敲詐。
4、核實(shí)房東或中介身份和信譽(yù)：確保房東或中介的可靠性，避免陷入租房陷阱。
5、檢查房屋設(shè)施：入住前要仔細(xì)檢查房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施是否完好無(wú)損，以免退租時(shí)產(chǎn)生糾紛。
6、注意安全問(wèn)題：租房時(shí)要注意房源周邊環(huán)境及內(nèi)部設(shè)施的安全性，如消防設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備等，確保無(wú)安全隱患。
7、核對(duì)水電費(fèi)清單：在簽訂租房合同之前，一定要仔細(xì)觀察電表的讀數(shù)，并且在簽訂合同的時(shí)候明確記錄下來(lái)。在日常使用過(guò)程中，也可以定期拍照記錄電表的讀數(shù)，以證明自己在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的用電情況。退房時(shí)，再次觀察電表的讀數(shù)，計(jì)算實(shí)際消耗的電量，以便與房東進(jìn)行比對(duì)。
