開(kāi)發(fā)商有一筆錢(qián)的，好像是房子交付8年內(nèi)的保修金，正常來(lái)說(shuō)，這筆錢(qián)到期如果不用完的話，也是可以轉(zhuǎn)為小區(qū)的維修金的，就看怎么操作了。
至于小區(qū)的物業(yè)維修基金，那是每個(gè)業(yè)主買(mǎi)房的時(shí)候交的用于以后房子維修的公共基金，是另一回事。
正常來(lái)說(shuō)，一般都是專(zhuān)款專(zhuān)用，你把開(kāi)發(fā)商用于質(zhì)保維修的錢(qián)，挪作消防改造用掉了，那么，后續(xù)房子在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題需要維修的錢(qián)，就需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金了，這個(gè)錢(qián)就真是業(yè)主出的了。
或者這么說(shuō)更好理解一點(diǎn)，他們把原本用于質(zhì)保期內(nèi)維修房子的錢(qián)（這個(gè)錢(qián)是開(kāi)發(fā)商繳存的房屋質(zhì)量維修資金），用去消防改造去了，然后，如果你們小區(qū)有房子因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題需要維修要用錢(qián)的話，就只能動(dòng)用物業(yè)維修基金了（這個(gè)錢(qián)是業(yè)主交的，用完了要補(bǔ)交的）。如果房子還在質(zhì)保期內(nèi)，這樣差不多能算違規(guī)使用了。
一般來(lái)說(shuō)，正常的操作，房子在質(zhì)保期內(nèi)的，房子的維修用的是開(kāi)發(fā)商的質(zhì)保維修金，這筆錢(qián)是開(kāi)發(fā)商交的，但是是用于小區(qū)的房屋維修的，也就是說(shuō)在質(zhì)保期內(nèi)，基本不需要?jiǎng)佑眯^(qū)的物業(yè)維修基金。過(guò)了質(zhì)保期，要維修房屋才會(huì)動(dòng)用小區(qū)的物業(yè)維修基金。就算過(guò)了質(zhì)保期，這筆錢(qián)也是可以轉(zhuǎn)為小區(qū)的物業(yè)維修基金的，好像我們小區(qū)之前就是這么弄的。不過(guò)你們小區(qū)情況有點(diǎn)特殊，開(kāi)發(fā)商倒閉了，這種情況就不大清楚了
