眼下超火的核心城市，要啟動了？

2016年樓市行情在今天的遺產(chǎn)，是夯實了民眾靠買房賣房發(fā)家致富的信心。 盡管房住不炒和史上最嚴(yán)限購政策不斷出臺，但這個信念依然牢不可破，一有機會就會反彈。 這是一切的前提。 所以，在疫情之后的這一波樓市新興行情，最像2016年的城市目前只有兩個，合肥和武漢！ 你也可以把他們看做為未來十年最有希望的中部城市。 但是合肥和武漢完全不一樣的地方在于，除了個別版塊，合肥基本是全域復(fù)制了2016年；而武漢只

日本房地產(chǎn)泡沫破裂后遺癥：年輕人拒絕繼承，老年人急著出手

先來問一個問題，你知道疫情下，哪個城市的房產(chǎn)最受全球投資者的青睞嗎？ 答案是，東京。 據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)巨頭仲量聯(lián)行（JLL）的調(diào)查顯示，2020年1—9月歐美等國的不動產(chǎn)投資額逐漸減少，東京的不動產(chǎn)投資額達(dá)到193億美元（約2兆日元），居世界首位。排在東京后面的是首爾、倫敦、巴黎和紐約。 這是自2008年雷曼危機之后，東京首次成為前三季度的第一位。2019年同期，東京的排名還在第4位。 說起日本的房地

這兩個地方，買房悠著點

金九銀十營銷熱季將至，焦慮情緒蔓延，紛紛跑來問我： 年底能不能買房？可不可以抄底？ 不難理解，眼下就是年內(nèi)最后一輪買房檔口，開發(fā)商會集中做最后一輪降價促銷。 但政策打擊下，樓市整體呈下行姿態(tài)，大家估摸不準(zhǔn)，房價是否會繼續(xù)下調(diào)。 如果買了，接下來房價更便宜，這種心情比房價上漲都難受，正所謂抄底抄到了腿脖子上。 前幾天我出了一期《可抄底的城市》，反響不錯，今天子木反著來，看哪些城市屬于“深度調(diào)整期”，

命運多舛！千辛萬苦交付的杭州院子，竟有一大堆違建！該拆嗎？

位于杭州未來科技城板塊的泰禾杭州院子，2017年首次開盤時曾經(jīng)是一房難求的紅盤，之后卻因為開發(fā)商資金鏈斷裂而陷入爛尾風(fēng)波。 直到去年11月，經(jīng)過業(yè)主努力自救以及屬地政府相關(guān)各部門的積極介入下，泰禾杭州院子迎來重大轉(zhuǎn)機，逐漸恢復(fù)施工并正式集中交付。 交付時期資料圖 雖然這個交付時間比原定交房日期晚了近3年，而且交付時合院的私家庭院基本還是“半成品”，后期需要自己改造的地方很多，但對于焦慮多時的業(yè)主們

最后一次機會！杭州3大紅盤突然領(lǐng)證

珍惜有些樓盤，錯過了，就再也沒有機會了！ 比如今天的這3家： 1、香港置地上河公元，上次加推中簽率僅3.44%！ 剛剛領(lǐng)出最后3幢共208套房預(yù)售證，精裝3.8萬/㎡，戶型93-126㎡。 2、龍湖湘湖源著，上次加推中簽率僅6%！ 剛剛領(lǐng)出最后2幢樓共214套房預(yù)售證，精裝2.83萬/㎡，戶型89-127㎡！ 3、順發(fā)美頌城，自帶商業(yè)的寧圍黑馬盤！ 剛剛領(lǐng)出最后5幢樓共438套房預(yù)售證，精裝3.3

從12000降到5000元/㎡，這可能是長三角最慘的城市！

1 昨天我們聊了強調(diào)“南京是省外”的環(huán)寧城市馬鞍山。 今天，我們要談的這個可能是長三角近年來房價跌得最慘的城市，和馬鞍山一樣，也是環(huán)寧第一圈層城市！ 這個地方，位于南京新街口東40公里，與南京“同省異市”的句容（鎮(zhèn)江下轄縣級市） 今年年底，南京地鐵S6號線就將通車！ 明年（2022年），設(shè)計時速350公里的南沿江高鐵開通，句容一站直達(dá)南京南站，一舉超過馬鞍山，成為距離南京最近的地鐵+高鐵“雙軌交”

樓市：21年來罕見的局面

10月18日，國家統(tǒng)計局公布了2021年第三季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。 一個非常重要的數(shù)據(jù)，就隱藏在統(tǒng)計局公布的這堆資料里，可惜沒有幾個人發(fā)現(xiàn)。 上圖是2021年三季度GDP初步核算數(shù)據(jù)，具體到了大類行業(yè)。 在3季度，只有兩個行業(yè)創(chuàng)造的GDP是同比負(fù)增長：首先是房地產(chǎn)行業(yè)，三季度產(chǎn)生的GDP是18775億元，同比下降了1.6%。 房地產(chǎn)不行了，最先拖累的是建筑業(yè)。所以建筑業(yè)創(chuàng)造的GDP也出現(xiàn)了1.8%的同比

杭州樓市進(jìn)入“解限時代”，2.7萬套被鎖五年的房子，是輸家？

“前面買的人虧大了，同個樓盤早買幾個月卻被要鎖上七八年才能賣，光利息都要高出不少”。 隨著紅盤潮的中簽率逐漸公布，驗證了我們對杭州“8.5新政”的預(yù)測，中簽率低于10%觸發(fā)限售5年的機制將成為歷史。 截至目前，新政之后領(lǐng)證開售的樓盤，除了本身是熱點項目，無一限售，就連亞運村、錦尚和品府、濱江觀品等超級熱盤，也成功避開限售。 本輪開盤潮之中，因拼社保年限超180個月上頭條的溪上儷庭，此前5次開售中簽

尷尬的省會有著尷尬的樓市

這是一篇會得罪石家莊的稿件。 這是一篇你們看了對石家莊樓市很失望的稿件。 這也是一篇代表了大部分普通省會+90%弱勢三四五線的分析稿。 玻璃心朋友，建議勿看。 1 石家莊調(diào)研遇到的第一個關(guān)鍵詞是： 城市。 想要了解樓市，必須了解石家莊。 想要了解石家莊，就必須放眼全國的城市。 那么，石家莊如何？ 3個數(shù)據(jù)，非常直觀，非常清晰。 1、GDP。 放在南方，GDP不是衡量樓市的核心指標(biāo)，但是在北方，GD

一套房子返傭20萬？優(yōu)惠房93折？杭州樓市這個區(qū)域都?xì)⒓t眼了

富陽樓市的“修羅場時刻”來了！ “8.5新政”后，過熱運轉(zhuǎn)的杭州樓市猶如被澆了一盆冷水，遠(yuǎn)郊區(qū)域降溫明顯，杭州的富陽市場要已從賣方市場轉(zhuǎn)換了角色。 降價折扣、工抵房源、車位優(yōu)惠……還有送車、家裝包等活動，一時間降價、折扣、優(yōu)惠重返樓市，哪里還有當(dāng)時的盛氣模樣。 但是富陽為何成為杭州樓盤最先進(jìn)去入冷凍模式的區(qū)域？ 01 據(jù)不完全統(tǒng)計，富陽區(qū)富春、銀湖、東洲、富春灣新城四板塊在售、待售新盤共20個之多

1月杭州新房僅成交6000套！超半數(shù)樓盤流搖

杭州樓市1月的成交數(shù)據(jù)公布了，不太好看。 新房！ 1月新房成交6004套，比去年12月1.25萬套的成績，直接腰斬！ 32家新房開盤，17家樓盤流搖，流搖率53%！ 二手房，很慘。 1月，杭州二手房成交3400多套，僅僅比12月多了200多套，還不到去年1月1.17萬套成交量的3成。 1月，是在春節(jié)前，也是在這輪疫情之前。 雖然不少銀行大幅降低房貸利率，雖然高層暖風(fēng)吹了不少，但事實依舊殘酷。 2月

沿線都是宇宙中心！杭州最牛的地鐵線，它排第一

杭州地鐵5號線，是杭州地鐵第4條建成運營的地鐵線路，主打“原諒色”外殼。 它是杭州最長的一條地鐵線，全線共有16個換乘站，是名副其實的“換乘之王”，它的洞穿讓兩個“宇宙中心”成功握手。 回到“鴿王”5號線開通那天，也是朋友圈爆炸傳閱的一件喜事。 朋友小李直接喜極而泣，先前家住蕭山的他坐地鐵去濱江，明明直線可達(dá)的距離，搭乘地鐵卻需要過兩次江，5號線的開通讓此前的傻瓜路線不復(fù)存在。 往西它經(jīng)過未來科技

比隔壁便宜600多萬，拿地3年，最快5月開盤，做好準(zhǔn)備

4月11日，海潮望月城選房結(jié)束，131套房，入圍搖號1201組，中簽率約10.91%，再次刷新市場對杭州核心板塊頂豪資產(chǎn)的認(rèn)識。 作為杭州近兩年新房均價天花板項目，海潮望月城精裝限價69800元/㎡，含6000元/㎡裝標(biāo)，戶型也非常改善，建面約271-483㎡，首開總價范圍1486萬-3632萬。 如此豪橫，想要參與搖號，除人才外還都得拼社保。其中無房家庭入圍搖號需要64個月社保（超5年，有房家庭

這屆年輕人，都開始住毛坯房了

不知道大家有沒有注意到前段時間的一條熱搜：“女孩花十年積蓄買房入住毛坯房”。 里面講述的是一個來自泰州的小姑娘，工作十年攢下28萬元，付了一套120平3室2廳2衛(wèi)房子的首付。 因為買房壓力大，也花光了自己所有的積蓄，所以簡單布置一下，沒有裝修就直接入住了。 來源：網(wǎng)絡(luò) 不裝修直接入住毛坯房？現(xiàn)在的年輕人真的太生猛了。 原本我以為這是個別情況，結(jié)果看到了另一條熱搜：廣州一小伙子住毛坯房成網(wǎng)紅。 這才

152個月社保！中杭府中簽率出爐

PART 1 就在今天，兩大紅盤紛紛公布中簽率，均觸發(fā)社保機制。 位于西湖區(qū)蔣村板塊的中杭府，公布了其首開的中簽率。整體中簽率11.11%，其中，高層次人才中簽率30.63%，無房中簽率14.76%，有房家庭中簽率6.46%。觸發(fā)社保排序，其中人才和無房家庭0月社保入圍，而有房家庭則需要152個月社保才能入圍。換算一下，就是需要交納12年8個月社保的有房家庭才能參搖。 中杭府搖號結(jié)果公告 無獨有偶

搖中新房必賺？測算了14個板塊的轉(zhuǎn)手保本價后，結(jié)果真不好說

01有人純投資了某個板塊，最后發(fā)現(xiàn)沒賺多少。 “去年純投資買的房子，沒跑贏大盤，現(xiàn)在我該怎么辦？”趙哥實在有點糾結(jié)了。 去年，趙哥入手了一套89㎡準(zhǔn)現(xiàn)房，地鐵口，毛坯單價2.4萬/㎡，今年6月交付。 他本打算交付之后馬上賣掉，賺一筆就走人，但現(xiàn)在算了算賬，發(fā)現(xiàn)弄了這么久并沒有賺到多少錢，就有點不甘心了。 目前，趙哥小區(qū)旁邊的精裝二手房，成交單價大概在3萬/㎡上下。精裝價格算2500元/㎡，相當(dāng)于說

跌聲一片！只有這兩個板塊挺住了

E類人才2個月，普通家庭63個月，無房家庭57個月......這是時代天境入圍條件。 接下來，中杭府、星創(chuàng)城等熱盤也將陸續(xù)公布結(jié)果，關(guān)注的人不在少數(shù)。 與不斷有浪花濺起的新房市場相比，二手房市場的慘已經(jīng)人盡皆知：持續(xù)探底的成交量、價格預(yù)期持續(xù)壓縮、緊咬不放的信貸等，看空的情緒已經(jīng)蔓延至整個杭城。 中介朋友圈中，“房東急售、高性價比房源”等，成了高頻字眼。連續(xù)六個月成交下跌，掛牌幾個月都處于無人問津

杭州首個共有產(chǎn)權(quán)房新進(jìn)展！戶型圖出爐，小區(qū)內(nèi)部人車分流

去年年底，杭州出臺《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，備受社會各界關(guān)注。近日，傳來好消息——臨平區(qū)臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目完成了方案設(shè)計，預(yù)計今年6月將開工建設(shè)，一起來看看設(shè)計方案！ 地處臨平新城 綜合配套完善 2021年12月，杭州出臺《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，進(jìn)一步完善租購并舉的住房供應(yīng)體系。臨平區(qū)被確定為杭州市共有產(chǎn)權(quán)試點后，全力推動共有產(chǎn)權(quán)房項目選址等前期保障工作。 臨平新城共

門檻降了2500元/㎡，樓市打響新一輪“價格戰(zhàn)”！

40℃的立秋，只有樓市在降溫。 樓市進(jìn)入到下半場，市場的信心卻沒有如預(yù)期般恢復(fù)。除極個別樓盤外，大多數(shù)的項目都去化平平，有的甚至已經(jīng)到了“變相降價”的地步。 蕭山的瀝瑞府就是其中之一。 瀝瑞府位于瓜瀝鎮(zhèn)建設(shè)四路上，去年5月7日，新絲路以39127萬元競得項目地塊，成交樓面價7792元/㎡，自持19%。 按照出讓要求，地塊新建商品住宅的毛坯限價為14500元/㎡，精裝限價則是17000元/㎡。 時隔