剛交付的次新房，是賣(mài)還是留？

上半年，杭州樓市處于上行期時(shí)，區(qū)域內(nèi)有新樓盤(pán)交付進(jìn)入二手房市場(chǎng)，品質(zhì)略好的大都會(huì)成為區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的標(biāo)桿，也給區(qū)域內(nèi)的二手房帶來(lái)漲價(jià)的誘因。 新交付的樓盤(pán)，房齡新、品質(zhì)好，產(chǎn)品也跟著時(shí)間一起迭代，自然會(huì)比原先的二手房有更高的溢價(jià)，從而帶領(lǐng)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的一波小漲幅。 一言樓市在當(dāng)時(shí)還寫(xiě)過(guò)推文：「中城匯6.2萬(wàn)前灣4萬(wàn)，價(jià)格燈塔的次新房能成交嗎？」 仁恒前灣國(guó)際交付，直接把蕭山科技城的二手房?jī)r(jià)格定格到了

調(diào)價(jià)7次，降價(jià)數(shù)百萬(wàn)！今年交付的次新房，全“繃不住”了？

“城東新城現(xiàn)在還能賣(mài)6萬(wàn)？做夢(mèng)吧......妥妥套牢�！� “房子已經(jīng)調(diào)價(jià)7次了，房東誠(chéng)心賣(mài)，價(jià)格還有得談�！� “聽(tīng)說(shuō)楊柳郡一半的房子都降價(jià)了......” 杭州二手房這一輪的“萎靡”周期，似乎比我們想象的都要長(zhǎng)。 從3月觸頂反彈，已連續(xù)6連跌，剛剛結(jié)束的9月二手房成交量斷崖式下跌，僅有3784套，高價(jià)次新房，更是集體失聲。 開(kāi)發(fā)商、銀行、房東、買(mǎi)家，每天都在上演激烈博弈，買(mǎi)家不敢接盤(pán)，房東也不肯輕

高價(jià)次新房，全是投資客建倉(cāng)！恐慌接盤(pán)：他們套現(xiàn)撤場(chǎng)，留你高位

思維不一樣了， 原來(lái)次新房也可以投資 2020年以前，樸實(shí)單純的杭州人，眼里只有限價(jià)新房。 那時(shí)聽(tīng)聞某業(yè)內(nèi)人士買(mǎi)了一套二手學(xué)區(qū)房，賺了一百萬(wàn)，真是勇氣可嘉，令人佩服。 一年前的杭州，新房還是可以用來(lái)投資的，二手房是用來(lái)自住的。我還曾勸過(guò)剛需和改善自住：如果搖不中新房，又實(shí)在著急住，不妨找找高性?xún)r(jià)比的二手房。 那時(shí)候，還很少見(jiàn)到外地炒房客的身影，杭州人還不知道ABC單為何物：后來(lái)才驚覺(jué)，原來(lái)有人不用

杭州“二三梯隊(duì)房”逆襲，只因頂流次新盤(pán)實(shí)在追不動(dòng)了？

“你說(shuō)的那套傾城之戀啊，剛掛出去兩天就有客戶(hù)有意向了，正在談呢！”說(shuō)起最近的行情，中介小薇元?dú)鉂M(mǎn)滿(mǎn)。 小薇所在的門(mén)店，主要出售濱江區(qū)政府一帶的二手房。牛年伊始，她明顯感受到了一股“二三線(xiàn)梯隊(duì)房”的逆襲。 拿濱江區(qū)政府一帶、江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)的二手房來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)是春江酈城和明月江南，第二梯隊(duì)是東方郡的小戶(hù)型，傾城之戀、風(fēng)雅錢(qián)塘等大戶(hù)型，基本屬于第三梯隊(duì)了。 但年后，這類(lèi)房源異軍突起。其主要表

超1.4萬(wàn)套限售房，次新房現(xiàn)房慌？7年后它們可能沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力！

“1.27”新政加碼兩個(gè)月有余，全杭州已經(jīng)很難找到不好賣(mài)的房子了，多的是當(dāng)天100%去化的項(xiàng)目。一時(shí)間，杭州樓市被籠罩上“全城粉紅”的紗罩。 迷蒙中隨便抓出一個(gè)項(xiàng)目，即便不具備紅盤(pán)特質(zhì)，但從中簽率上來(lái)看，怎么著也都能算是“粉紅盤(pán)”。 近兩月推盤(pán)的房源中，限售5年的房源比例接近8成。根據(jù)交付時(shí)間估算，這批房源實(shí)際限售年限至少7年。在這7年內(nèi)，杭州二手房市場(chǎng)次新房供應(yīng)從何而來(lái)？次新房是否會(huì)出現(xiàn)“房慌”

剛交付就想砸盤(pán)？鄰居們不答應(yīng)！湖境云廬6.5萬(wàn)/㎡后續(xù)來(lái)了

01 “綠城湖境云廬交付中，中疊185㎡，單價(jià)6.5萬(wàn)�！� 一聽(tīng)這個(gè)價(jià)格，論壇、朋友圈、微信群全部轟動(dòng)。 可是，湖境云廬的業(yè)主們先懵圈了。 對(duì)其他業(yè)主來(lái)說(shuō)，不管這位鄰居是不是掛一套特別低的房源，制造噱頭吸引眼球，一想到新買(mǎi)的房子，一交付就可能被砸盤(pán)，不答應(yīng)，肯定不能答應(yīng)！ 這讓自己的房子以后怎么賣(mài)�。� 事實(shí)上，中疊本來(lái)就會(huì)相對(duì)便宜一些。 這套房源位于十字路口，我查詢(xún)了一下當(dāng)時(shí)售價(jià)大概3.6萬(wàn)/㎡，

2020二手房市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，市場(chǎng)仍以剛需為主，量升價(jià)穩(wěn)

2020的二手房市場(chǎng)冷熱不均。年初，受疫情影響，幾乎處于“冰凍”狀態(tài)。 小區(qū)封閉，中介無(wú)法帶看，成交慘淡。隨著有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，二手房市場(chǎng)逐漸回暖，走出了一波獨(dú)立行情，整體熱度偏高。 杭州我愛(ài)我家品牌與市場(chǎng)研究總監(jiān)周包軍分析，一方面前期受到疫情影響，置業(yè)需求釋放滯后； 另一方面，不少新房搖號(hào)難度增加，二手次新房小區(qū)放量，選擇空間大，很多購(gòu)房者轉(zhuǎn)而投入二手房市場(chǎng)。 不過(guò)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)以剛性需求為主，

“跳空高掛”，還是砸盤(pán)先跑？杭州下半年交付盤(pán)會(huì)怎樣

01 每一次樓盤(pán)的集中交付，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)巨大的X因素。 最近幾年，這個(gè)因素大多是正面的。很多時(shí)候，它甚至成為一個(gè)板塊重塑價(jià)格體系的重要指標(biāo)。就像壹號(hào)院之于奧體、華夏四季之于未科、宜和園之于申花…… 臨近四季度，杭城又將迎來(lái)新一波交付高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年集中交付的樓盤(pán)超過(guò)60個(gè)（含臨安）。 如洪峰到來(lái)，又是一次向二手市場(chǎng)的天量灌注！ 從南星到奧體、從高層到疊墅、從萬(wàn)人搖到恒星盤(pán)，

奧體次新房降350萬(wàn)！最近1個(gè)月，二手房掛牌降價(jià)遠(yuǎn)比漲價(jià)多

01 行情火熱，降價(jià)卻比漲價(jià)多？ 杭州二手房市場(chǎng)的熱度，早已是大家的共識(shí)。 去年的一波行情，杭州各個(gè)板塊的二手房幾乎都是“漲聲一片”。 在各大業(yè)主群、購(gòu)房群當(dāng)中，很多人都呼喊著“漲到10萬(wàn)”“我們一交付就值8萬(wàn)”“不到5萬(wàn)不賣(mài)”的口號(hào)。 正是因?yàn)槿绱�，很多人都有一種錯(cuò)覺(jué)：杭州二手房是“全盤(pán)上漲”的，賣(mài)方有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 但很多人很難想象的是，單從掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州二手房絕非一味漲價(jià)。甚至降價(jià)賣(mài)的房子，