01
“綠城湖境云廬交付中，中疊185㎡，單價(jià)6.5萬。”
一聽這個(gè)價(jià)格，論壇、朋友圈、微信群全部轟動(dòng)。
可是，湖境云廬的業(yè)主們先懵圈了。
對(duì)其他業(yè)主來說，不管這位鄰居是不是掛一套特別低的房源，制造噱頭吸引眼球，一想到新買的房子，一交付就可能被砸盤，不答應(yīng)，肯定不能答應(yīng)！
這讓自己的房子以后怎么賣��？
事實(shí)上，中疊本來就會(huì)相對(duì)便宜一些。
這套房源位于十字路口，我查詢了一下當(dāng)時(shí)售價(jià)大概3.6萬/㎡，總價(jià)約665萬。賣1200萬，相當(dāng)于翻了一倍。心態(tài)平一點(diǎn)的房東，這還不夠嗎？
但對(duì)于買上疊和下疊的房東來說，買入價(jià)就要八百萬、上千萬，看到6萬5這個(gè)價(jià)格，心里不爽也能理解。
反之，對(duì)于買家來講，這個(gè)價(jià)格有一定吸引力。
至少這樣一套房子冒出來，又“恰逢其時(shí)”地配上一張中介排隊(duì)帶看的照片，全城刷屏，不想關(guān)注都難。
但這幾天下來，我們冷靜想想，不禁很好奇：
既然6萬5一房難求，房東也誠心賣，為什么還不成交？為什么才1天，就掛到7萬了呢？而且還不讓看房了？
02
湖境云廬剛剛交付，目前基本都還沒辦出產(chǎn)證。
在各大二手房網(wǎng)站上，明面上也還沒房源掛牌。
但我們都知道，二手房市場(chǎng)上，有人會(huì)故意掛出幾套超低價(jià)吸引人，自然也會(huì)有人掛出天價(jià)房源。
其實(shí)最終想得到一樣的效果，就跟那句話一樣：黑紅也是紅。 截止10月31日，某二手房網(wǎng)站后臺(tái)，湖境云廬的業(yè)主掛了8套房源，上中下疊都有，最低7萬/㎡，最高19萬/㎡。
一位業(yè)主沒交付之前，透露5萬肯賣，交付后預(yù)期漲到6萬�，F(xiàn)在鬧這么一出，已經(jīng)完全搞不清楚，到底什么價(jià)格合適，心理價(jià)位連自己都拿不定注意了。
按中介所說，目前湖境云廬真正誠心在賣的只有一套中疊，總價(jià)1600多萬。
什么是所謂誠心，就是就這樣掛著，如果有人接盤，他就真的賣。
185㎡戶型，打造了四房?jī)蓮d三衛(wèi)。主臥帶走入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，其余三個(gè)房間，基本只能放下一張大床和小的衣柜。
當(dāng)時(shí)6000元/㎡的裝標(biāo)，現(xiàn)在來看驚艷算不上，但也屬于中上流。全屋地暖、中央空調(diào)，客廳大理石地面、背景墻，廚房西門子四件套，衛(wèi)生間馬桶用的科勒。
園區(qū)打造得很精致，淺灰色石材外立面，樓間距寬敞，兒童玩樂設(shè)施、休憩區(qū)一應(yīng)俱全。
03
隔壁的未科三兄弟，在行情最癲狂時(shí)，高層都想往7萬以上沖刺成交。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，東原印未來4月就成交了一套6.7萬/㎡的94㎡，中南樾府5月以6.7萬/㎡簽約一套89㎡（有可能還做低了）。
雖然現(xiàn)在市場(chǎng)行情下行，房東們心態(tài)有點(diǎn)轉(zhuǎn)變，但也不樂意太低就出手。
目前，這三個(gè)小區(qū)掛牌8萬+、9萬+的房源依然不在少數(shù)。哪怕是急售房源，也要6萬+、7萬+。買家再還價(jià)，房東就不賣了。
這兩天，未來悅就有兩套急售。
一套125㎡，9樓，報(bào)價(jià)900萬，折合單價(jià)7.2萬/㎡；中上樓層的89㎡，580萬帶車位，車位算30萬一個(gè)，裸房?jī)r(jià)約6.2萬/㎡。
東原印未來也有，125㎡四房，一次降價(jià)150萬，現(xiàn)在掛價(jià)950萬，單價(jià)7.6萬/㎡。
湖境云廬是疊墅，論居住舒適度，更甚一籌。更何況距離綠汀路綜合體僅500米，還有綠城品牌加持。 這么想來，如果真的只賣6.5萬/㎡，有人想接盤也不是沒可能。
但目前偏理性的行情下，不管是上下疊，還是中疊，實(shí)際比6萬5還要高好幾萬，恐怕只有圍觀群眾。很難講，現(xiàn)在中疊6萬5沒成交，買家往后會(huì)不會(huì)更理性？
04
今年下半年，市場(chǎng)行情下行，尤其二手房更是明顯。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，未科三兄弟近90天僅才成交了2套。而且房?jī)r(jià)還處于往下走的預(yù)期和趨勢(shì)。
所以，湖境云廬，到底能以多少價(jià)格、何時(shí)才能成交第一套二手房，一切都未可知。
未來科技城的中介跟我說：如果一直以房東現(xiàn)在的預(yù)期、這樣的價(jià)格掛牌，今年都不一定會(huì)有成交。
首先，中疊總給人差一口氣的感覺。
和上下疊相比，中疊不帶露臺(tái)和花園、地下室，性質(zhì)上和躍層洋房類似。
戶型方面，185㎡四房三衛(wèi)，除了主臥，其余房間尺度一般。等同面積的情況下，平層也輕輕松松能達(dá)到這樣的比例。
像東原印未來139㎡戶型，雖然少一個(gè)衛(wèi)生間，但有4個(gè)房間，客廳尺度同樣舒適。
其次，同樣價(jià)格，在未來科技城能買到排屋了。
現(xiàn)在在賣的一套耦園毛坯174㎡，地上三層，地下兩層，還有約60㎡左右的花園、露臺(tái)等，實(shí)際可用面積有四五百方，報(bào)價(jià)1550萬。
新湖果嶺毛坯380.66㎡的排屋，總價(jià)也只要1500萬。 這兩個(gè)小區(qū)位置都比不上湖境云廬，但好歹是排屋啊！
換成是我，肯定寧愿多付一點(diǎn)錢去買排屋了。
湖境云廬的情況，讓我想起了前段時(shí)間開盤的中杭府。 中杭府雖然戶型一般，但是外立面+科技系統(tǒng)+精裝修，整體品質(zhì)放在一眾前幾年的產(chǎn)品里，還是很能打的。
中杭府的疊墅，精裝單價(jià)62000元/㎡，總價(jià)基本在1100-1600萬之間。而且還是準(zhǔn)現(xiàn)房，和二手房幾乎無差，不用支付契稅和中介費(fèi)。
但真到選房的時(shí)候，不僅選到了800多號(hào)，之后還有9位購房者退房，其中疊墅8套。
當(dāng)疊墅賣到了排屋合院的價(jià)格，居住體驗(yàn)卻與后者還差一點(diǎn)點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候購房者會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)身離去？
我們?cè)诜治鲋泻几B墅時(shí)，查過：網(wǎng)簽總價(jià)1000萬以上的疊墅，只找到14套，網(wǎng)簽總價(jià)在2000萬以上的，最近幾年1套都沒有�？紤]到做低因素，即使實(shí)際有，也就兩個(gè)金茂府。
當(dāng)然，綠城的、未來科技城的疊墅，可能會(huì)有市場(chǎng)奇跡。接下來，我們就靜靜等待，湖境云廬究竟會(huì)以何價(jià)格成交吧。
