“保障好剛需群體信貸需求。要在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。”10月21日，在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示。
10月房貸利率環(huán)比回落雖然央行公布的LPR并未作出調(diào)整，但房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)見(jiàn)頂跡象。
近期央行、銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出的“兩個(gè)維護(hù)”，高層正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放暖意。
這也說(shuō)明了，樓市的政策底已經(jīng)出現(xiàn)。
不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度或?qū)⒂瓉?lái)一次全面降準(zhǔn)；已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月沒(méi)有變化的5年期以上LPR（4.65%），或許也能迎來(lái)一次降息。
若存款準(zhǔn)備金率下降1%，市場(chǎng)上將增加萬(wàn)億資金的流動(dòng)性，中小企業(yè)直接受惠，而房地產(chǎn)行業(yè)則間接受益，同時(shí)，房貸額度和房貸利率等都有望進(jìn)一步放松。
10月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％，均與上月保持一致。
但房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)回落。貝殼研究院監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，10月份90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，與上月相比，均下調(diào)了1個(gè)基點(diǎn)。跌幅雖然不大，但總算不漲了。
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院，以下同。
▌房貸利率下降20BP,300萬(wàn)房貸或?qū)⒐?jié)省14萬(wàn)利息
據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。
雖然全國(guó)房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但是在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)在出現(xiàn)，廣州、佛山等地的部分國(guó)有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
廣州方面，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率較以往有所下降，部分銀行下降10BP至20BP不等。
10月份廣州首套房貸主流利率為
5.85%，下降了15個(gè)基點(diǎn)。深圳首套房貸主流利率為
5.10%，下降了5個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)然，下降幅度最大的是洛陽(yáng)，下降了25個(gè)基點(diǎn)。整體來(lái)看，10月90城中有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套房貸利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降。此外，有9個(gè)城市首套、二套房貸利率均出現(xiàn)下調(diào)。鑒于庫(kù)存壓力偏大的現(xiàn)狀，三四線城市下調(diào)房貸利率的積極性更高，除了廣州、深圳外，其他都是三四線城市。
房貸利率的下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者而言，是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)，我們不妨來(lái)對(duì)比一下，房貸利率調(diào)整前后，購(gòu)房者月供和利息成本的變化。
按照30年期房貸300萬(wàn)，等額本息還款方式，若首套房利率下調(diào)20BP至5.85%，購(gòu)房者每月月供減少385元，利息節(jié)省約14萬(wàn)元。
▌房貸放款速度有望加速抓住買(mǎi)房“窗口期”
盡管房貸利率下調(diào)能為購(gòu)房者減負(fù)，但購(gòu)房者也要關(guān)注銀行放款速度，從最近廣州各大銀行放款情況來(lái)看，速度并不算快，但10月15日中國(guó)人民銀行發(fā)布的一份公告，則有望讓苦等房貸放款的人們“久旱逢甘露”。
該公告稱(chēng)：為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2021年10月15日人民銀行開(kāi)展5000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對(duì)10月15日MLF到期的續(xù)做）和100億元逆回購(gòu)操作。
MLF，也就是中期借貸便利，是中央銀行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具，對(duì)象為符合宏觀審慎管理要求的商業(yè)銀行、政策性銀行，采取質(zhì)押方式發(fā)放。
回到二級(jí)市場(chǎng)，信貸業(yè)務(wù)也有所變化。
據(jù)知情人透露，招商銀行10月將會(huì)有一波集中放款，按照時(shí)間順序先后發(fā)放。
同時(shí)，招行工作人員也明確表示放款速度確實(shí)加快，比之前大概縮短一個(gè)月，甚至更快。
建行的工作人員同樣表示，月底銀行會(huì)有集中房貸放款，并且第四季度放款比前兩個(gè)季度要快。
如此一來(lái)，房貸利率大概率下行，銀行放款時(shí)間也將加速，央行、銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出的“兩個(gè)維護(hù)”，這說(shuō)明，樓市政策底已現(xiàn)。
多重利好因素疊加，買(mǎi)房窗口期已開(kāi)啟，接下來(lái)的幾個(gè)月，剛需一族不妨多跑盤(pán)，多對(duì)比，遇到合適的樓盤(pán)，就要出手了。
來(lái)源：杭州樓市信息
