最低109萬元！曾深陷產(chǎn)權(quán)門，這個樓盤一口氣上架78套拍賣房

近期，阿里拍賣上有個小區(qū)一口氣上架78套拍賣房，這個曾深陷“產(chǎn)權(quán)門”的西溪陽光中心·未來悅，靠這一波操作成功吸引了不少人的注意。

圖源：阿里拍賣

從5月10日—5月19日，連續(xù)10天每天不間斷上線拍賣，房源數(shù)量達(dá)到78套，全部為商業(yè)，7折起拍，房源類型有LOFT、平層公寓、商鋪。

圖源：阿里拍賣

截止到5月13日，已上線的18套房源中成交就達(dá)14套，僅4套流拍。競拍最為激烈的是同順街78號一套約141.49㎡商鋪，鏖戰(zhàn)45輪成交，折合單價40420元/㎡。這到底是個什么樣的“神奇”樓盤？

部分成交結(jié)果一覽

西溪陽光中心·未來悅是未來科技城的純商住項目，位置絕佳。未來科技城核心，距離地鐵5號線五常站約200米，一街之隔便是同花順大樓，周邊基礎(chǔ)配套齊全。此外，未來悅還自帶底商，七八分連鎖美食、一點(diǎn)點(diǎn)等多個商家均已入駐。

西溪陽光中心·未來悅小區(qū)實拍

西溪陽光中心·未來悅底商實拍

但不得不說，西溪陽光中心·未來悅曾深陷“產(chǎn)權(quán)門”糾紛，飽受爭議。

今年3月未來悅被200多戶業(yè)主集體投訴“以租代售”，涉及“產(chǎn)權(quán)糾紛”問題：其一，開發(fā)商和購房者簽訂20年租賃合同，“買房”變“租房”等問題不斷；其二，其部分公寓無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證被抵押等矛盾突出。

西溪陽光中心·未來悅小區(qū)實拍

而如今，未來悅突然一下子上線了78套拍賣房，究竟是什么情況？

筆者實地探訪了解到，這78套房子包括29套LOFT公寓、30套平層公寓和19套商鋪，全部按評估價的7折起拍，且都是不限購的商業(yè)房源。熱度最高的一套LOFT公寓，超1.8萬人圍觀。

圖源：阿里拍賣

LOFT公寓為精裝現(xiàn)房，單套面積65-90平方米，起拍總價129-180多萬元不等，最低的一套LOFT公寓總價僅129.5萬元，折合單價1.92萬元/㎡，幾乎是周邊公寓的一半價格，誘惑力十足。

西溪陽光中心·未來悅標(biāo)的物實拍

西溪陽光中心·未來悅標(biāo)的物實拍

商鋪共19套，單套面積60-160平方米，最便宜的一套62.86平方米，起拍價約109萬元。從競拍情況來看，商鋪競爭火爆，尤為激烈。一套84.73 平方米的商鋪引得5人報名，歷經(jīng)37輪競價，最終以380.7萬元成交。

西溪陽光中心·未來悅商鋪實拍

此次拍賣房源最多的是大面積平層公寓，單套面積為150-430平方米，起拍總價289.10萬元-615.30萬元不等，已上線大平層公寓流拍較多。

不難看出，這批房源購房門檻低或成購房者“追捧”的最大主因。LOFT公寓最低折合單價1.92萬元/㎡，商鋪?zhàn)畹偷囊惶卓們r也才109萬元……外加現(xiàn)房+地段優(yōu)勢，確實“很香”！

那么這批房源，又為何以低于市場評估價30%進(jìn)行拍賣呢？

“這次是開發(fā)商為回籠資金，特意與我們合作，通過拍賣途徑進(jìn)行銷售的。這些房源目前都登記在開發(fā)商名下，如果競拍成功，就會通過二手房過戶的方式，把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到競拍成功的買家名下，不存在所謂的產(chǎn)權(quán)糾紛一說。”現(xiàn)場營銷中心負(fù)責(zé)帶看的一位拍賣公司人員對筆者說道。

西溪陽光中心·未來悅營銷中心

針對此前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的產(chǎn)權(quán)問題，這批拍賣房源產(chǎn)權(quán)證被赫然放在拍賣頁面上。

圖源：阿里拍賣

另外，筆者還了解到，未來悅這批房源雖說都在開發(fā)商名下，但開發(fā)商卻抵押給了第三方資產(chǎn)公司。“這個不用擔(dān)心，競拍成功后，我們會幫忙聯(lián)系資產(chǎn)公司辦理解除抵押，解押后就可過戶。”拍賣公司人員稱。

至于后續(xù)如何解押過戶，筆者建議競拍者在參拍前務(wù)必實地了解詳情。畢竟，房產(chǎn)屬于大宗交易，競拍還需謹(jǐn)慎。

該批房源后續(xù)進(jìn)展如何，我們也將持續(xù)關(guān)注。