今日杭州兩大豪宅區(qū)亮相法拍網(wǎng)，一個(gè)是位于市中心的華家池板塊，另一個(gè)是位于濱江的一橋南。
市中心的華家池板塊是由濱江、綠地、世茂共同打造的一個(gè)豪宅區(qū)，板塊高光時(shí)刻在土地出讓時(shí)，三宗地塊出讓總價(jià)超136億，揚(yáng)名全國。
濱江華家池是其中最典型的豪宅代表，也是今天法拍的主角。
房源起拍價(jià)就要922萬，報(bào)名人數(shù)不多，參拍者出價(jià)也十分謹(jǐn)慎，臨近結(jié)束才有了第一次報(bào)價(jià)。
經(jīng)過32輪競拍，最終總價(jià)成功破千萬，但距評(píng)估價(jià)還差了一截，成交單價(jià)76953元/㎡。
濱江一橋與四橋之間，同樣也是杭州一大豪宅區(qū)，這里匯聚了銀杏匯、水晶瀾軒、柳岸曉風(fēng)等多代豪宅。
今天派出的代表是錢江水晶城，在一眾江景豪宅里略顯親民，足足吸引了13人報(bào)名。
過程相當(dāng)激烈，經(jīng)175輪競價(jià)，該房源以611萬成交，成交單價(jià)68360元/㎡。
濱江華家池這套房源位于2樓，房屋面積139.54平，為3室2廳1廚2衛(wèi)1書房，目前已是空置狀態(tài)。
▲濱江華家池實(shí)景圖｜圖片via：阿里拍賣
濱江品質(zhì)過硬，項(xiàng)目又是精裝交付，從實(shí)景圖可以看到室內(nèi)維持的還不錯(cuò)，品質(zhì)、顏值依然在線。
不過這套拍賣房源有兩個(gè)小缺點(diǎn)，一是位于低樓層，室內(nèi)采光偏差，白天拍攝都需要開燈。
另一項(xiàng)在競買須知里有提到，由于本次拍賣無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，因此要按轉(zhuǎn)讓收入金額3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
正常來說，如果不是滿五年的唯一用房，個(gè)人所得稅是按差價(jià)20%或者總價(jià)的1%來征收，這套房源由于情況特殊繳納金額可能會(huì)略高一點(diǎn)。
華家池三兄弟中，濱江華家池是唯一定位純改善的盤，戶型125方起，號(hào)稱是濱江第三代精裝豪宅。
▲濱江華家池實(shí)景圖｜圖片via：濱江集團(tuán)
外立面是能穿越時(shí)間的干掛石材，園區(qū)里藍(lán)色的戶外泳池、噴泉和熱帶樹是標(biāo)配，會(huì)所里還有恒溫泳池、健身房，妥妥的高端改善盤。
因此在二手房市場上，濱江華家池的表現(xiàn)也比旁邊兩個(gè)項(xiàng)目要好，也是唯一一個(gè)掛牌價(jià)超10萬的樓盤。
不過華家池板塊在二手房市場不算活躍，老小區(qū)因?yàn)榭們r(jià)低偶爾會(huì)有成交，次新房的成交頻率明顯偏低，像濱江華家池、
世茂天宸近3個(gè)月沒有成交記錄，
綠地華家池印僅有一套7萬+的簽約記錄。
錢江水晶城，是位于一橋與四橋中間的次江景房，馬路對(duì)面就是濱江寶龍跟杭州高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，綜合素質(zhì)不錯(cuò)。
拍賣房源自身沒什么硬傷，房源位于10樓，采光視野俱佳，內(nèi)部也是空置狀態(tài)。
盡管這房子有些年頭，戶型卻不差，89方做到了三房兩衛(wèi)，它也是杭州最早一批89方三房兩衛(wèi)的房子。
雖然比不上銀杏匯、柳岸曉風(fēng)這類豪宅大氣，可水晶城憑借戶型優(yōu)勢，一度成為濱江二手房價(jià)的領(lǐng)跑者，2016年成交價(jià)率先破4萬，2019年基本穩(wěn)定在5萬+，巔峰時(shí)期成交價(jià)要8萬多。
▲水晶城實(shí)景圖｜圖片via：阿里拍賣
今天這套法拍房給出的評(píng)估價(jià)比較高，評(píng)估單價(jià)70078元/㎡，只比小區(qū)掛牌價(jià)略低（掛牌價(jià)71478元/㎡）。
法拍房的買家，大部分都是懷著撿漏心理，但遇上競爭對(duì)手多的時(shí)候，難免會(huì)拍上頭，所以行情非常不穩(wěn)定。
像去年10月份，水晶城一套高樓層的89方拍賣，參拍人數(shù)只有5人，評(píng)估價(jià)跟今天這套差不多，成交價(jià)只要509萬，比今天這套足足低了102萬。
錢江水晶城作為上一代住宅，有自己的優(yōu)勢，但房齡也擺在那里。所處板塊也偏自住，短時(shí)間內(nèi)很難會(huì)有新的利好刺激，想再度跑贏大盤很難。
這兩套法拍房能夠一拍成交，說明二手房不是沒人買，只是價(jià)格沒到位。
房源放在常規(guī)二手房市場，跟隨主流掛牌價(jià)，三個(gè)月都不一定能賣一套，法拍網(wǎng)上一掛，盡管大家都明白能一拍成交的房源是少之又少，仍能吸引一票真實(shí)買家，足以見得需求一直都在。
加上目前金融環(huán)境寬松，對(duì)購房者來說也比較友好。
支持法拍房貸款幾家銀行，二套貸款利率跟隨主流已經(jīng)降到5.5%，且放款速度也快。
像濱江華家池拍賣剩余價(jià)款要求在5月5日前繳納，水晶城則要求在4月25日11時(shí)前繳納。
如果放在去年，銀行的放款速度很可能會(huì)跟不上，但今年就少了這一層擔(dān)憂，銀行也保證法拍房會(huì)優(yōu)先放款。
只是法拍房撿漏仍是一項(xiàng)技術(shù)活。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
