厘望軒這套拍賣房源的優(yōu)勢是全新+現(xiàn)房。
小區(qū)今年7月底才交付，因此3幢2單元1401室還保持著剛交付時(shí)的模樣，連物業(yè)貼在大門把手上的小花都沒來得及拆下，就被法院貼上了封條。
從拍賣裁定書上看因欠款550.97萬元，杭州融歆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連同三個(gè)自然人被列為被執(zhí)行人。
值得注意的是，這套房需要二次過戶。
參與拍賣的人數(shù)不少，但競拍者們加價(jià)十分謹(jǐn)慎，撿漏心態(tài)明顯。
從透明售房網(wǎng)上可以查到，厘望軒3幢2單元1401室一手備案價(jià)758.95萬元，而此次拍賣起拍價(jià)806萬，兩者僅相差47.05萬元。
若是能以底價(jià)成功拿下，不僅能省去2-3年的新房交付等待期，還能免去搖號的苦。
沒辦法，現(xiàn)在的申花太難搖了，區(qū)域庫存告急，沒點(diǎn)社保底子根本入不了圍。
而厘望軒入市時(shí)，恰逢申花供應(yīng)井噴，當(dāng)時(shí)一并在場的有綠城建發(fā)沁園、古翠隱秀、九龍倉天璽&天薈，以及首開杭州金茂府部分壓箱底房源。
以上這些樓盤，沁園自帶熱度、古翠隱秀大師作品、金茂府價(jià)格便宜，可謂是神仙打架。
厘望軒既無大師站臺(tái)、樓盤體量又小，在當(dāng)時(shí)優(yōu)勢并不突出，除了首開需要搖號，后面基本都是流搖。
但現(xiàn)在不同，申花核心就只剩下九龍倉天鈺華庭以及濱融府，第三次集中供地又遲遲未定，申花下一次新房供應(yīng)要到什么時(shí)候還很難說。
這就造成板塊內(nèi)的改善非常迫切，天鈺華庭兩次開盤都觸發(fā)了社保排序，入圍門檻也逐漸變高，最近一次開盤有房家庭社保入圍年限高達(dá)150個(gè)月。
而濱融府前兩次搖號中簽率都只有個(gè)位數(shù)，最后一幢房源計(jì)劃本月開盤。如果沒有強(qiáng)分流，極大可能會(huì)觸發(fā)頂格社保。
一套厘望軒法拍房，便成了申花改善“免拼社保”的最佳機(jī)會(huì)。
但網(wǎng)紅次新盤一旦在法拍房市場亮相，曝光量就不低，因此這套法拍房報(bào)名人數(shù)一直在增加。
截止昨天才4人報(bào)名，今天一早上報(bào)名人數(shù)就翻了三倍多，過多參與者就注定了買家會(huì)抄底失敗。
跟二手房相比，7.2萬/㎡的成交價(jià)算便宜嗎？
厘望軒由于交付時(shí)間不長，掛牌量并不多，成交量也依然為零。
在貝殼找房app上，厘望軒僅有4套房源掛牌，其中一套還是合院，整體掛牌單價(jià)在9萬/㎡-10萬/㎡之間，比評估價(jià)（85167元/㎡）要高出不少。
或是受行情影響，厘望賣家的心態(tài)不是很穩(wěn)定。
就拿唯一一套掛牌合院來說，今年8月份初掛牌，掛牌價(jià)高達(dá)3000萬，折合單價(jià)12萬/㎡。
自這之后，這套房源便開始了調(diào)價(jià)之路，前后共調(diào)價(jià)9次，頻率高時(shí)幾乎是兩天一調(diào)。
整個(gè)過程看下來是漲少跌多，偶爾漲個(gè)數(shù)十萬，但降起來動(dòng)輒就是一兩百萬。
3個(gè)月不到這套房源掛牌價(jià)從3000萬跌到了2270萬，降價(jià)幅度高達(dá)730萬。
雖然這套合院一直沒成交，但關(guān)注度卻不低，最近一周帶看了10來次，關(guān)注人數(shù)也有68人。
而同在掛牌的其他三套高層房源卻鮮少有帶看，月帶看量都停在個(gè)位數(shù)，關(guān)注人數(shù)最多也就13個(gè)。
分析原因大致有三個(gè)，一是合院雖然總價(jià)高，但掛牌單價(jià)折算下來才90885元/㎡，是這四套中掛牌單價(jià)最低的一套。
此前同樣位于申花的宜和園合院法拍，即便一拍買家悔拍，可二拍依然拍到了16.78萬/㎡的高價(jià)，相比之下厘望著套合院性價(jià)比頗高。
再就是頻繁的降價(jià)操作，足夠吸引人。
賣家可能是真的急售，也可能是掌握了流量密碼，來來回回?cái)?shù)百萬的降幅，至少誠意是夠的，中介也愿意多推。
最重要的一點(diǎn)，當(dāng)然還是申花自帶的強(qiáng)改善屬性，愿意花高價(jià)買房、買好房的人不在少數(shù)。
而今日這套高層法拍房更多是以起拍價(jià)取勝，若是放在二手房網(wǎng)站正常掛牌，一時(shí)半會(huì)怕是很難賣出去。
7.2萬/㎡的成交價(jià)，在如今低迷的行情下還算圓滿。
二手房整體行情下滑，申花自然也不例外。
前陣子綠城建發(fā)沁園傳出首套二手房高價(jià)成交，一套中間樓層的176平洋房以10萬/㎡的單價(jià)成交，引發(fā)了不少關(guān)注。
▲沁園網(wǎng)傳成交（圖片via：網(wǎng)絡(luò)）
但官網(wǎng)上一直顯示這套成交紀(jì)錄，因此真假就很難說了，畢竟現(xiàn)在二手行情低迷，時(shí)不時(shí)就有煙霧彈放出迷惑買家。
急售的業(yè)主，又或是渴望開單的中介，都有可能是背后的操縱者。
另一個(gè)網(wǎng)紅次新盤——首開杭州金茂府倒是能查到成交紀(jì)錄，近期成交均價(jià)為67550元/㎡，比8月份成交要好，但跟巔峰7月相比，已經(jīng)跌去1萬/㎡。
且首開杭州金茂府一手價(jià)不到5萬，比沁園、厘望這一批次的盤均價(jià)便宜了6000元/㎡，即便業(yè)主讓利低售，帳面收益也比厘望等盤可觀。
從買家角度來看，今日厘望軒這套法拍房沒能抄底，最終7.2萬/㎡的成交價(jià)也算不上撿漏，這個(gè)價(jià)位二手房市場也是能找到機(jī)會(huì)的。
974萬成交價(jià)，被執(zhí)行方填平欠款綽綽有余，且作為小區(qū)第一套成交的“二手房”，非常具有風(fēng)向標(biāo)意義，對小區(qū)其他賣家多少會(huì)有些影響。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
