5月杭州樓市發(fā)布新政，令不少潛在購房者“躍躍欲試”。開發(fā)商也想著趁著這一波熱度加快銷售步伐，紛紛領(lǐng)出預(yù)售證。玉珊瑚、宸岸印月等紅盤剛登記結(jié)束，望云璟晨府、杭璟府等項(xiàng)目就接上了。
入市項(xiàng)目雖多，但并不是每個產(chǎn)品都有較高的關(guān)注度。在杭州的各個區(qū)域，不少板塊的熱度變動都很大，如勾莊、市北、云城等板塊，時熱時溫。
值得一提的是云城板塊，這些年可是紅極一時，高速運(yùn)轉(zhuǎn)的杭州西站是大城西的“交通樞紐”，吸引了較多的人流量。區(qū)域內(nèi)的建筑正在加快進(jìn)程，5月底，杭州未來第二高樓“金手指”突破100米。
金手指綜合體實(shí)景圖 來源 杭州云城
板塊內(nèi)的樓盤也都是購房者眼中的香餑餑，其銷量可謂是樓市的風(fēng)向標(biāo)。杭騰未來社區(qū)·杭與城、楓映華庭等項(xiàng)目均是低中簽率。
在繞城以西的城西，云城和未科并肩成為第一梯隊(duì)，精裝限價都是36100元/㎡。近些年，因?yàn)槲磥砜善诘囊?guī)劃藍(lán)圖和銷售周期的錯開，云城和未來科技城共享杭州新中心的光環(huán)，成了杭州較難搖的區(qū)域之一。
云城實(shí)景圖
板塊內(nèi)目前在售的項(xiàng)目有保利·云城瑧悅府和望云璟晨府。開發(fā)商也根據(jù)市場的變化做出應(yīng)對措施，用不同的思路來理解市場，以此來更好地回應(yīng)市場。
保利·云珹瑧悅府：很講排場
保利·云珹瑧悅府，有約60米寬大門頭，從門口開始，大盤就顯得更加大氣。
整體建筑面積近15萬平方米，因?yàn)樾^(qū)足夠大，園區(qū)的設(shè)計(jì)更有想象的空間。園林方面，項(xiàng)目采用了“蘇州園林游園式”設(shè)計(jì)，未來居住時，樓下比較好逛。
園區(qū)內(nèi)，還有約1000平方米的會客廳、約260平方米的景觀水池、約500平方米的兒童玩樂區(qū)域，空間的可塑造力非常強(qiáng)。
云珹瑧悅府實(shí)景圖
這樣的園林讓人第一眼印象非常好，想要去了解室內(nèi)產(chǎn)品。有了外部景觀的襯托，室內(nèi)要足夠強(qiáng)才能讓購房者買單。
就室內(nèi)的裝修配套而言，4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，保利中規(guī)中矩。
上個月，保利通過高性價比的輸出，讓利市場。項(xiàng)目推出了一系列特價房，這一促銷活動為期5天，每天推出10套特價房。
這種讓利市場的方式在當(dāng)前的樓市中并不多見，和過去樓盤中采用送車位、送裝修包等方式。保利·云珹瑧悅府的這一舉措直截了當(dāng)，展現(xiàn)了更高的誠意，對于有購房需求的人來說無疑是一個好消息，可以在一定程度上減輕購房壓力。
看到消息后，宋女士購房的念頭更加強(qiáng)烈了。
“現(xiàn)在的市場，新房房源蠻多的，我們選擇的機(jī)會也多，說實(shí)在的，二手房我們也會考慮的，保利·云珹瑧悅府的這一舉措算是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。”她說道。
最后是否入手，我們不得而知，但價格的讓利確實(shí)讓一部分徘徊中的購房者更加心動。
在新房市場中，板塊內(nèi)的熱度在逐漸冷卻，多個項(xiàng)目同在的情況下，板塊內(nèi)的競爭日益激烈，即使是產(chǎn)品力較強(qiáng)的樓盤也將會面臨著巨大的銷售挑戰(zhàn)。保利云珹瑧悅府選擇讓利，既是對市場現(xiàn)狀的一種適應(yīng)，也是為了在競爭中占據(jù)一定優(yōu)勢。
大盤的優(yōu)勢在于園林的可塑性更強(qiáng)，保利云珹瑧悅府高性價比讓利市場，激發(fā)購房者的活躍度。
望云璟晨府：很摳細(xì)節(jié)
望云璟晨府的關(guān)注點(diǎn)則完全不同。樓盤小而精，更注重內(nèi)在。由于小區(qū)的公共區(qū)域不大，工藝施展有限，在園林和大門上并沒有太多優(yōu)勢，精華都是在室內(nèi)的細(xì)節(jié)上。
室內(nèi)的獨(dú)特精致，看得出來產(chǎn)品是花了心思的，整體來看，更偏向于一種私人定制的感覺。
望云璟晨府實(shí)景圖
項(xiàng)目的室內(nèi)大量運(yùn)用了木紋裝飾面。房間都做了圓弧吊頂設(shè)計(jì)，搭配鏤空花紋出風(fēng)口，主臥地板更是采用了人字拼花。
為了呈現(xiàn)精致的效果，曲線、鏤花和拼接這些繁復(fù)的工藝，運(yùn)用量大。不僅出現(xiàn)在室內(nèi)，公共區(qū)域、入戶大堂、電梯廳也都可以看到。
在大堂內(nèi)和單元入戶，望云璟晨府融入了巴黎
凱旋門、盧浮宮拱門轉(zhuǎn)譯而來的建筑設(shè)計(jì)，和常規(guī)的項(xiàng)目比起來，多了一些情調(diào)。
配色上也與眾不同，沿用了杭州中心H23大平層的色彩，中灰、青綠、鎏金是主色調(diào)，喜歡的購房者會很認(rèn)同這一搭配。
望云璟晨府實(shí)景圖
另外，洗手間更是整塊的巖板，比起普通的拼接瓷磚，或許用處不大，但感觀就是不一樣。
設(shè)計(jì)元素多的樓盤，有人認(rèn)可，有人不認(rèn)可，是否能成為經(jīng)典還需要時間的考量。
欣賞的用戶，就非常懂每一處細(xì)節(jié)。
“整個項(xiàng)目很有藝術(shù)感，哪怕是小小的一個logo，設(shè)計(jì)成了山茶花的模樣�？瓷先ザ己苁娣�。”購房者陳先生說。
望云璟晨府實(shí)景圖
此外，項(xiàng)目中還加入了智慧科技，業(yè)主可以通過小智管家，切換家居模式，還有一鍵呼梯等功能。
望云璟晨府的這些心思是否能被大部分的購房者認(rèn)可，等待這次的報名人數(shù)。
小而精的樓盤則更摳細(xì)節(jié)，“私人定制”的藝術(shù)感或?qū)⑹且粭l出路。
前后兩個盤，一個有著大氣的外表，一個有著高雅的內(nèi)涵， 你會怎么選？
來源：快報房產(chǎn)
