1
繼前兩周未來科技城豪宅杭州院子拍賣“零報名、零報價”之后，今天，杭州當(dāng)年現(xiàn)象級的網(wǎng)紅盤桃李春風(fēng)首套合院法拍房拍賣。
與杭州院子的遇冷反差明顯，桃李春風(fēng)這套拍賣房吸引了近2萬人次圍觀，6人報名，最終以776萬元成交。
桃李春風(fēng)38-4實景
本次拍賣的房子位于桃李春風(fēng)一期38-4幢，就是園區(qū)里命名的“五里167”，建筑面積129.41㎡，土地使用權(quán)面積152.2㎡。
起拍價620萬，折合單價4.8萬元/㎡，評估價880萬元。該合院為聯(lián)排東邊套，主體部分戶型為2室2廳2衛(wèi)1廚，還有1室1衛(wèi)位于合院東南側(cè)，有廊相連，另有庭院2處，房屋層高約為3米，精裝修，室內(nèi)維護良好，產(chǎn)權(quán)登記時間2018年8月15日。
桃李春風(fēng)38-4室內(nèi)實景
公告顯示，該合院流入法拍市場是合同買賣糾紛，該房主是一家建筑公司的法人代表，該建筑公司與杭州一家混凝土公司有買賣合同糾紛，未履行規(guī)定的付款義務(wù)，導(dǎo)致該房主名下房產(chǎn)被拍賣。
2
在杭州樓市，位于青山湖畔的桃李春風(fēng)大名鼎鼎，憑借著中式小合院席卷大江南北，曾有人從北京連夜打著飛的前往購買。它勾起了無數(shù)人關(guān)于院落與巷弄的居住夢想，也成為了全國領(lǐng)域有IP意義的大神級樓盤，甚至有人稱它是杭州21世紀現(xiàn)實版桃花源。
至今談到桃李春風(fēng)的中式合院，仍有不少人拍著大腿表示“當(dāng)初為何沒有出手”。
桃李春風(fēng)實景
據(jù)中瑞信法服工作人員表示，該合院是近期他們輔拍的司法拍賣房中最受關(guān)注的一套，電話咨詢的有幾十組，預(yù)約登記看樣的有十幾組客戶。實地看樣當(dāng)天，約有7組客戶到訪。
“看樣時間只有半小時，絕大部分客戶都呆到最后一刻才離開，看到了都非常喜歡，都想多看多考察一眼。”看樣當(dāng)天，一位租住在桃李春風(fēng)的意向買家最先到達“五里167”門口。
他表示，他買了一套湖光山社的排屋和一套同人山莊的合院，目前湖光山社已經(jīng)交付正在裝修中。因為非常喜歡青山湖的環(huán)境以及中式院落，所以干脆先租住在桃李春風(fēng)，一套110㎡左右的戶型每個月租金8000元左右。聽說這邊的合院在拍賣，想著看看是否有撿漏的可能，所以早早的等在了門口。
“如果有機會，我還想再買一套，不過，我更喜歡能直接看到山景的院落。”
桃李春風(fēng)38-4室內(nèi)實景
現(xiàn)場還有一對中年夫妻，里里外外看了好幾遍，每個房間、每個院子角落都細細查看過。
“我們這個年紀，一看到中式的房子就挪不動腳，喜歡到不行。想著買來周末來度度假，偶爾休閑一下。”
現(xiàn)場還有意向參拍者呼吁，“我們大家能不能一拍先不要出價，等到二拍的時候肯定會再打8折的，到時候說不定能撿漏。”不過，這并沒有得到現(xiàn)場所有意向看房人的統(tǒng)一。
有的說，“不止我們現(xiàn)場來看的人想?yún)⑴�，如果�?lsquo;盲拍’的人出價了，我們肯定也會跟著出價的”；還有的說，二拍即使8折也不一定能撿漏，萬一看著價格低，報名人數(shù)更多了，出價更容易上頭。
桃李春風(fēng)38-4室內(nèi)實景
同時，還有桃李春風(fēng)同小區(qū)的業(yè)主也前來參觀，問到起拍價時，他們表示這樣的價格太實惠了，他們是不可能以這樣的價格出售的。該套合院從開拍后仍陸續(xù)有人進場參拍，最終吸引了6人報名，近2萬人次圍觀，以776萬元的價格成交，折合單價約6萬元/㎡。
圖源：阿里資產(chǎn)
3
根據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價顯示，這套38-4幢中式合院是在2016年開盤的，當(dāng)時銷售備案單價為26196元/㎡，備案總價約339萬元。按照現(xiàn)在的成交價776萬元，比開盤價漲了437萬元。
附近中介阿蘭表示，桃李春風(fēng)近一年多合院成交非常少，一是有的業(yè)主惜售不愿意拿出來賣，二是拿出來賣的業(yè)主普遍不愿意低價出售，價格談不攏所以成交率低。
與這套法拍合院同戶型的在2021年成交了一套，129.4㎡，真實成交價970萬，折合單價約7.5萬元/㎡，當(dāng)時為了省稅，合同價做成了700萬。
“2021年屬于高峰了，這兩年市場行情不好，價格也會相應(yīng)往下跌一點。”阿蘭說，目前該小區(qū)1層合院中掛牌性價比相對高的有三套，一套是104㎡，掛牌730萬，折合單價6.9萬元/㎡；一套是99㎡，掛價698萬，單價約7萬元/㎡；另一套是129.41㎡，掛價880萬，折合單價約6.8萬元/㎡。
“如果按我的判斷，目前像129㎡左右的戶型，如果房東700萬愿意賣，買進來還是劃算的。最好價格控制在700-750萬，再高就可能當(dāng)接盤俠了。”
桃李春風(fēng)實景
桃李春風(fēng)目前的入住率在50%左右，阿蘭說，大部分業(yè)主手里都不缺房子，他們買在桃李春風(fēng)只是為了小住，比如夏天、冬天或者周末過去住一住，平時他們都住在杭州市區(qū)，或者還有不少上海的客戶買在這里純粹為了度假。
“目前在售的房子有的是業(yè)主當(dāng)年買來投資的，現(xiàn)在想騰挪資金；有的是有別的置換需求。”桃李春風(fēng)項目是2014年宋衛(wèi)平從金基置業(yè)手中接過青云山居這塊土地打造而成，中式合院最小面積為83㎡，當(dāng)時精裝總價200萬元起，一時轟動了地產(chǎn)圈。作為“工薪階層買得起的別墅”，當(dāng)時極大激發(fā)了購房者們骨子里的中式古典山水庭院情懷，也讓桃李春風(fēng)中式合院一期開盤即售罄。
自此，全國各地的開發(fā)商蜂擁而至，據(jù)說每年接待考察團達到近1000家。一位業(yè)內(nèi)人士坦言，像這樣的合院本身是稀缺的，一兩次的拍賣價格并不能定義其價值，其帶給人的居住體驗以及心理上的慰藉是無價的。
來源：杭報房產(chǎn)
