前段時間率先啟動原拆原建民意調研的閘弄口，如今咋樣了？這么大的一個片區(qū)，如果全體居民意見無法統一，后續(xù)自主更新還能推進么？
記者從住建部門獲悉，雖然閘弄口尚未正式申請自主更新申請，但目前已有區(qū)域連片的單個“小片區(qū)”（非整個小區(qū)）開始做前期設計方案。
“這一事件的社會關注度太高，自3月底啟動民意調研以來，閘弄口幾個小區(qū)的房價已經出現了不小的波動。接下來能不能原拆原建、以什么樣的方式原拆原建，一切都還是未知數，希望居民的期望值不要太高。”閘弄口社區(qū)相關負責人告訴錢報記者說。
該負責人還表示，閘弄口片區(qū)面積大、居民戶數多，要同時推進自主更新顯然需要做大量的前期工作，難度非常大。“民意基礎和規(guī)劃條件較好的‘小片區(qū)’，單獨提出自主更新申請，成熟一個啟動一個，這將是接下來嘗試的一個方向。”
閘弄口社區(qū)
閘弄口片區(qū)共有閘弄口新村、東村、鐵路宿舍和新苑四個小區(qū)，共95幢5000多戶，分屬閘弄口社區(qū)和天杭社區(qū)兩個社區(qū)。小區(qū)建筑年代跨度較大，最早的一批建于1978—1979年。錢報記者前期實地探訪小區(qū)過程中發(fā)現，有部分居民存在一定的認識誤區(qū)，把目前由居民主導的自主更新與過去由政府主導的征遷做對比算經濟賬，自主更新意愿并不太強烈。在一個數百戶甚至數千戶的小區(qū)，全體業(yè)主達成一致意見，難度之大可想而知。以單個“小片區(qū)”為單元先行啟動，將會對整個片區(qū)的自主更新起到“以點帶面”的示范作用。
記者了解到，作為全省首個自主更新老舊小區(qū)的衢州江山永安里，2017年啟動時就遇到了居民意見無法統一的問題。最終，居民意見統一且區(qū)域連片的12幢率先啟動自主更新，其他未達成一致意見的樓幢暫不啟動。而這，實際上就是以片區(qū)為單元而非以一個完整的小區(qū)為單元啟動自主更新。
據悉，目前杭州眾多老舊小區(qū)中，除了閘弄口之外，還有
寧和弄、
翠苑北二區(qū)等多個小區(qū)都已進入前期設計方案階段。
值得一提的是，前期設計方案主要是對重建后的建筑高度、樓幢排布以及對周邊建筑的影響（光照和視野遮擋）
進行評估，為后期的自主更新方案提供參考依據。這也就意味著，進入前期設計方案階段的小區(qū)，后期不一定就可以成功啟動自主更新，還取決于居民意愿、規(guī)劃條件（能否擴面）等諸多因素。
來源：錢報杭州房產
