杭州新房庫(kù)存告急的季節(jié)，遍地都在鬧房慌，但臨平似乎是個(gè)特例。
初步統(tǒng)計(jì)了一下，目前包括臨平核心區(qū)以及山北在內(nèi)的區(qū)域，在售的新盤有5個(gè)，分別為西房良語(yǔ)云縵、曲江新鷗鵬杭州第三城、上坤華景川云棲宸園、新希望錦畔云汀府以及中天汀洲印月。
除此之外，接下來(lái)還有綠城超山項(xiàng)目以及復(fù)地TOD項(xiàng)目等待入市。
看上去選擇已經(jīng)足夠多，可就在這幾天，突然又有一個(gè)純新盤入市——德信博宸君府，價(jià)格還不低，高層含裝修均價(jià)約28500元/㎡，疊墅毛坯均價(jià)約38300元/㎡。
乍一看價(jià)格，不少人會(huì)認(rèn)為是在臨平正核心，但地圖上顯示，是在臨平汽車北站附近，與地鐵還有段距離，實(shí)際上更靠近山北一些。這樣看下來(lái)，價(jià)格略高。
不過(guò)，好在還有一些優(yōu)勢(shì)，尤為突出的是最小戶型僅約59㎡，購(gòu)房門檻看似降低了不少。接下來(lái)，就來(lái)好好分析一下這個(gè)樓盤吧。
01
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
從某種程度上講，德信博宸君府屬于老盤新買。
土拍信息上顯示，項(xiàng)目拿地時(shí)間是在2013年5月，當(dāng)時(shí)智創(chuàng)實(shí)業(yè)以底價(jià)競(jìng)得余政儲(chǔ)出[2013]20號(hào)商住地，折合樓面價(jià)2763元/㎡。
在2014年，項(xiàng)目曾出過(guò)規(guī)劃，擬建造5幢住宅和1幢商住樓，只不過(guò)之后一直沒(méi)有動(dòng)向，直到2021年1月，項(xiàng)目再次公示規(guī)劃方案，擬建造10幢住宅和1幢辦公樓。
項(xiàng)目規(guī)劃圖
其中，住宅分為2幢高層以及8幢疊墅，共計(jì)戶數(shù)約403戶。戶型面積段上，高層主要分為59-89㎡，約272套（占比7成左右），疊墅主要分為126-145㎡。
從戶型上看，高層定位明確偏向剛需，疊墅的戶型則兼顧剛需和改善群體。
項(xiàng)目沙盤圖
值得注意的是，由于項(xiàng)目拿地時(shí)間較早，已經(jīng)過(guò)去八年，所以房源的產(chǎn)權(quán)年限也相應(yīng)的變少。這一點(diǎn)在買房時(shí)可以納入考量之中。
這一次項(xiàng)目首開房源位于1、4、6幢，其中6幢為高層含裝修均價(jià)28500元/㎡，疊墅均價(jià)38300元/㎡。
02
周邊配套
雖然拿出的是臨平核心區(qū)價(jià)格，但實(shí)際上位置比較偏向山北，與那里的樓盤相比德信博宸君府最大的優(yōu)勢(shì)就是，目前周邊城市界面比較成熟，生活居住氛圍濃厚。
交通：重點(diǎn)提一下地鐵，項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線臨平站直線約3公里，距離目前還未開通的地鐵9號(hào)線邱山大街站直線約2公里，如果按照實(shí)際步行距離來(lái)算還要更遠(yuǎn)，因此在地鐵方面沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。
不過(guò)好在項(xiàng)目靠近星光街、臨東路等，因此自駕出行比較方便，另外距離臨平汽車北站不遠(yuǎn)，直線約800米左右。
商業(yè)：附近大型商業(yè)綜合體稀缺，距離理想銀泰城直線約3公里，與萬(wàn)寶城同樣相距有2.7公里左右。小規(guī)模商業(yè)靠近物美，日常生活基本所需能夠滿足，從這一點(diǎn)看比較適合自住的剛需群體。
值得思索的是，目前臨平山北在售的大多樓盤距離地鐵商業(yè)不遠(yuǎn)，價(jià)格也更低，均價(jià)在22000元/㎡左右。除了周邊城市界面一般外，僅從性價(jià)比上看，臨平山北的樓盤似乎更高一些。
教育：項(xiàng)目周邊學(xué)校眾多，距離臨平第二幼兒園約450米，1公里范圍內(nèi)還有臨平第二小學(xué)和臨平第三中學(xué)、余杭第二高中等。另外約2.2公里初還有浙江省一級(jí)重點(diǎn)中學(xué)余杭高級(jí)中學(xué)等。
醫(yī)療：周邊主要的醫(yī)院有余杭區(qū)第五人民醫(yī)院、余杭婦產(chǎn)醫(yī)院以及余杭骨科醫(yī)院等。
整體上看，項(xiàng)目周邊配套相對(duì)齊全，自住來(lái)說(shuō)日常生活所需能夠得到滿足。但需要注意的是，項(xiàng)目與地鐵以及綜合體配套的距離不近，超出了步行距離。
03
戶型介紹
德信博宸君府在戶型方面，最大的特點(diǎn)是高層起步戶型足夠小，建面約59㎡，最大戶型也不過(guò)約89㎡。對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)很友好。
接下來(lái)重點(diǎn)看一下這個(gè)約59方的小戶型。
建面約59㎡（兩室兩廳一衛(wèi)）
從戶型圖上看，兩個(gè)臥室朝南，采光不錯(cuò)。陽(yáng)臺(tái)位于次臥，日常衣物晾曬可能會(huì)受到一些影響。
另外，廚房、餐廳以及衛(wèi)生間設(shè)置的位置會(huì)有稍許的尷尬，平常要注意衛(wèi)生間門的關(guān)閉。不過(guò)，對(duì)于一個(gè)戶型面積不大的房間來(lái)說(shuō)，功能區(qū)位置的設(shè)計(jì)的確是不小的考驗(yàn)，常常會(huì)遇到這些問(wèn)題。
項(xiàng)目裝修交付標(biāo)準(zhǔn)
高層還有兩個(gè)戶型，可以一同看一下。
建面約89㎡戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）
89方戶型是比較常規(guī)的戶型，三開間朝南采光不錯(cuò)，稍有不足的地方是過(guò)道有一點(diǎn)點(diǎn)浪費(fèi)空間。
建面約88㎡戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）
戶型進(jìn)深比較長(zhǎng)，好在客廳大面積玻璃能夠彌補(bǔ)這一類戶型采光不足的劣勢(shì)。南北向均設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，是亮點(diǎn)。
04
優(yōu)劣勢(shì)
優(yōu)勢(shì)：樓盤周邊城市界面成熟，生活氛圍比較濃厚。另外，起步戶型小，意味著購(gòu)房門檻降低了很多。
不足：從價(jià)格以及配套上看，性價(jià)比不如臨平山北的一些地鐵盤高。另外與地鐵和商業(yè)配套的距離不近。能否得到購(gòu)房者的認(rèn)可，還要看首開銷售情況。
還有一點(diǎn)就是，拿地時(shí)間已經(jīng)過(guò)去8年，產(chǎn)權(quán)年限減少。
05
總結(jié)
剛開始看到這個(gè)樓盤時(shí)，第一眼是被戶型吸引，身邊有一個(gè)一直在臨平工作的朋友想要買房，但是手中資金不足，所以一直想找一個(gè)戶型小一些的新房。
我第一時(shí)間推薦給她，當(dāng)時(shí)想到的是，戶型足夠小，購(gòu)房門檻會(huì)低一些，的確可以買來(lái)過(guò)渡一下。
但是，后來(lái)看了一下價(jià)格以及周圍配套，就在思考，按照總價(jià)來(lái)說(shuō)，可以去山北買更大的戶型，配套也更好一些。當(dāng)然，前提是你要有一些耐心，畢竟山北的配套大多還沒(méi)建好，城市界面還有些差。
還有一點(diǎn)就是，樓盤的中簽率應(yīng)該會(huì)比山北的樓盤高一些，搖號(hào)中簽壓力更小，也算是一個(gè)小優(yōu)勢(shì)。
所以，如果是你會(huì)怎樣選擇？
溫馨提示：
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