四套雙拼別墅，總起拍價5248萬元，評估單價約2.9-3.0萬/㎡。
如果單從數(shù)據(jù)上來看，這四套別墅放在任何一個市場，并沒有什么突出亮眼的點。
但當(dāng)一些標(biāo)簽例如：女富豪賣房抵債、800億帝國一夜倒塌等，附加在這些房源自身時，就稍顯別樣欣賞的味道。
隸屬新光控股集團周曉光（電視劇《雞毛飛上天》原型）的四套別墅將于下月2-5號連續(xù)4天進行拍賣。
由于每套別墅房源屬性大致相同，評估價幾乎都為1641萬元，起拍價1312萬元。
其實與新光控股公司相關(guān)聯(lián)的名下被拍賣的房產(chǎn)，已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在法拍市場了。
早在去年11月中旬，金華市中級人民法院通過阿里拍賣平臺拍賣了義烏世茂名下的20套房產(chǎn)，總價約1億元。
今年5月，同樣隸屬于義烏世貿(mào)另外16套房源也被成功拍賣，總價超1.3億。而此次拍賣的四套別墅，殊途同歸，且在8月8號的后幾天，位于義烏福田街道世貿(mào)中心的24套房源也將陸續(xù)開拍。
眾多房源集中拍賣的背后，都緊緊圍繞著新光控股集團以及周曉光展開。那么這一輪集中性房源的拍賣背后，到底隱藏著怎樣的故事？頻頻被提及的周曉光又是怎樣一位人物？
2018年，周曉光列胡潤全球白手起家女富豪榜第26名。同年，她成為當(dāng)時浙江女首富，這是她的高光時刻。
當(dāng)然，周曉光的成功離不開她體驗過的不同常人的經(jīng)歷。作為家中的老大，為養(yǎng)活這九口之家，從小跟隨父母“雞毛換糖”，進出于各類小商品市場，漸漸習(xí)得了生意精髓。
此后，她輾轉(zhuǎn)全國各地，與虞云新結(jié)識，并在改革開放初期抓住當(dāng)時仿真頭飾的流行，開始她的創(chuàng)業(yè)之路。
1992年，生意越來越紅火的她投資70萬成立“新光飾品有限公司”，僅用三年時間，成為了中國的“飾品女王”。
但隨著時間遷移，飾品行業(yè)逐漸進入低門檻、低利潤的大環(huán)境下，周曉光無奈之下瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)行業(yè)。
但或許也正是這一次的轉(zhuǎn)折，成為她人生中的坎。
2004年，周曉光并購了萬夏房產(chǎn)，同時創(chuàng)建新光房地產(chǎn)，2008年注資多家資金鏈斷裂的企業(yè)。此后開發(fā)了義烏世貿(mào)中心、義烏香格里拉大酒店等等，一時間如日中天。
2016年經(jīng)過多方努力，“新光圓成”借殼安徽的方圓支承上市，自此，新光集團成為一家集金融、投資、互聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)等綜合性公司，資產(chǎn)高達(dá)800億。
但好景不長，2011年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒流，周曉光手下的公司多個地產(chǎn)項目資金周轉(zhuǎn)不靈，成為了她走下坡路的源頭。
此后，新光集團發(fā)布了屬于它自己的第一支債券，用于償還銀行以及其他經(jīng)融機構(gòu)貸款；同時，新光集團高杠桿的擴張模式，使得自己本身現(xiàn)金流的斷裂，公司出鏡岌岌可危。
再加之樓市調(diào)控不斷縮緊，房子更加賣不動了。
2016年，周曉光還與某上市公司簽署對賭協(xié)議：萬廈地產(chǎn)和東陽建材城，需要在3年內(nèi)，完成40億元的利潤。
但現(xiàn)實總是不盡如意，她還是輸了。
在2011-2018的7年時間，新光集團連續(xù)發(fā)行12支債券，這里面只有一支是用來支援房地產(chǎn)，其他都是“借新還舊”，一切都逐漸開始變成我們現(xiàn)在看到的一幕。
新光集團旗下的多家公司破產(chǎn)重整、多處房產(chǎn)被查封等等，從巔峰之低估，也僅僅不過半年而已。曾經(jīng)打下的天下如今只剩一地雞毛。
現(xiàn)今的高層、別墅等住宅的拍賣，可能就是最真實的寫照吧。
從此次周曉光夫婦被拍賣的4套雙拼疊墅來看，評估價1641萬元，評估單價約2.9-3.0萬/㎡。
新光·金色港灣北側(cè)的月亮灣，有一套掛牌房源。戶型建面約473.65元/㎡，共四層，掛牌價1888萬元，折合單價39860.65元/㎡。
根據(jù)東陽信義居顯示的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前整個江北僅7套在售二手房房源，所參考的價值意義不大。
而且東陽市本月二手房成交量仍為0套房源，二手房市場幾乎沒有熱度。
除了二手房市場，上半年火爆的土拍市場也開始逐漸冷靜下來。
自金華3.26新政出臺以后，金華、義烏、永康等地紛紛開始采用雙限的土拍出讓方式，自此，整個土拍市場開始逐漸降溫。
典型的像金華市本級，經(jīng)過三次集中供地，土拍市場中參與的房企不斷減少，尤其是第三次集中供地相較于第一次集中供地，雙龍地塊更是直接流拍。
限房價+競地價的土拍政策使得整個金華市本級土拍市場溫度驟降。
雖然目前東陽仍未采取同樣的土拍政策，但以它自身樓市熱度來講，雙限政策猶如達(dá)摩克利斯之劍懸在上空，東陽土拍市場降溫已經(jīng)是意料之中。
不過，相比土拍的無人問津，新房市場卻是一房難求的狀態(tài)。
東陽江南板塊本身是老城區(qū)，土地開發(fā)的空間幾乎沒有，雖然目前城市發(fā)展的方向是北擴，但無奈的是整個江北板塊恐僅步陽這唯一一個在售項目。
6月末剛售罄的上坤歌山·云棲風(fēng)華項目，還沒開盤諸多房源就已經(jīng)被購房者提前落位預(yù)定，僅剩6#樓幾套房源。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，年初該項目首開時，當(dāng)時新房單價僅1.6萬/㎡左右，如今單價已經(jīng)漲至2.1萬/㎡，短短不到4個月的時間漲幅以達(dá)5000元/㎡。
新房的短缺可能使得整個市場還將持續(xù)一段熱度。
可能，一個月后4套法拍房的拍賣還將會給這市場增添一抹紅。
來源：杭州房評
