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--【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：德信銀城觀湖之宸
位置：杭州市錢塘智慧城·豐收湖畔（九華路與九環(huán)路交叉口）
性質(zhì)：住宅
戶型面積：89方三房一衛(wèi)；96方三房兩衛(wèi)；118方四房兩衛(wèi)
項目信息：15幢+10幢純高層
開發(fā)商：德信、銀城
均價：3萬元/㎡
占地面積：約6.9萬方
總建面積：超20萬方
裝修情況：精裝
容積率：2.0
--【綜合評價】
我在東站附近上班，女，29歲，在杭州上大學(xué)然后留杭工作。我想要買房也是因為既然選擇了留在杭州，買房是件順理成章的事情，既然是剛需，而且政府限價，又出了熱點樓盤，那肯定得早點買，省得等到房價又漲起來，兩手空空。
雖然我是女生，但我實在受夠了到處搬家，沒有安全感，而且一個人在外面父母也擔(dān)心，今年十一回家，我們就商量了在杭州買房的事情，我老家離杭州也不遠(yuǎn)，1小時車程，到時候父母來住也很不錯。
城東新城價格很貴了，我肯定買不了，周邊的凡是配套齊全的板塊，價格都不是我能夠的。我預(yù)算250萬左右，希望能找個地方離我工作的地方近，通勤時間不用很久，價格有合適的地方。
總價250萬，這個價格選擇很少，我想離市中心那塊近一些，再遠(yuǎn)一點我也接受不了。
剛好豐收湖板塊那邊，德信銀城觀湖之宸馬上要首開了，我就自己跑去看。
開車從城東新城過去30分鐘不到就到售樓處，講真，這里附近都在大拆大建，很多老破小農(nóng)民房都被拆了，要重建新城的感覺。因為這邊都在拆遷，大車很多，來看房的朋友們開車得注意了。
在大片的荒地和鋼筋骨架中，有個建筑還蠻高級的，走進(jìn)一看，居然是售樓處！這個售樓處都是泡泡瑪特的玩偶，有種走進(jìn)童話世界的感覺。
區(qū)位圖
觀湖之宸在整個大錢塘智慧城里，主要還是以電商為主。現(xiàn)在直播電商、網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)盛行的情況下，板塊商業(yè)辦公這塊競爭力也是可以的。我自己是做直播行業(yè)的，雖然是很累，不過前景好，萬一我以后要換公司，錢塘智慧城的大小公司也不少。
樓盤離地鐵不是很近，至少不是下樓就可以到達(dá)的，最近的是喬司站，直線距離8、900米。自己開車倒是很方便，周邊德勝高架、杭海路、繞城高速都有。
還有比較重要的配套當(dāng)然就是豐收湖公園了，聽說豐收湖公園這片要打造成綜合體，有商業(yè)、公園、辦公、商場等等，政府正在和龍湖對接，在這邊打造龍湖天街。講真，如果這邊龍湖天街造起來了，板塊價值馬上蹭蹭蹭上漲，房價也不止現(xiàn)在這點了吧。
關(guān)于樓盤本身，我很喜歡的一點是，整個小區(qū)分南北兩片，所有的樓幢都是小高層，不是那種直沖云霄的高樓，可能是我自己眼界太窄了，我覺得住在2、30多層的住宅里很壓抑，在小區(qū)里面走路，你抬頭只能看見小小的一片藍(lán)天……小高層至少等電梯都不用等很久！
小區(qū)主要是面對年輕人的，打造的社區(qū)氛圍也偏年輕活力。德信是杭州大品牌，畢竟人家打造了這么多住宅項目，經(jīng)驗是妥妥的，品質(zhì)我放心。置業(yè)顧問和我說，小區(qū)里有I DO廣場、親子陽光草坪、兒童活動區(qū)、康養(yǎng)健身區(qū)、林下書吧、青年健身區(qū)和樂云吧臺、林蔭慢跑道等等等等，配套不差的。
--戶型圖（如果精裝交付請配上樣板間圖片）
戶型面積有89、96、118方，售樓處樣板房現(xiàn)在只有96的，做了兩個戶型：
這個96戶型一進(jìn)門是書房和衛(wèi)生間，正對著大客廳。講真，這個客廳還是挺大的，還有飄窗。房間大小都可以，尤其是主臥，主臥里的走入式衣帽間挺高級的，但是這些柜子都是非交付標(biāo)準(zhǔn)，要自己設(shè)計裝修。
大客廳
廚房間是蠻大的，不過只有油煙機(jī)和燃?xì)庠�，沒有消毒柜。
主臥
主臥走入式衣柜、主衛(wèi)
次臥，次臥帶一個陽臺
這個96方戶型就比較方正了，動靜分離，比較傳統(tǒng)。我個人比較喜歡這種戶型，可能自己一直住得都是這樣的戶型，比較熟悉了。
進(jìn)門是玄關(guān)和廚房間，廚房間以后肯定要做個拉門，節(jié)省空間。
客廳，這里的客廳就沒有上面那個戶型來的大氣，帶一個陽臺。
廚房間
衛(wèi)生間
次臥
主臥，主臥和次臥帶一個飄窗。
本來我覺得我會比較喜歡方正的96方，不過這樣一對比發(fā)現(xiàn)，第一個96方戶型設(shè)計得更得我心，無論是房間大小，還是戶型設(shè)計。96方的話，置業(yè)顧問和我說最低248萬起！那我其實可以夠得到的！
其他兩個戶型是89和118方：
89方總價比較低，預(yù)算低的朋友可以看看。
118方尺度會比96方大很多，這個超大的客廳會讓你震撼的，我保證哈哈哈哈，畢竟96方的客廳已經(jīng)讓我吃驚了。
--樓盤的周邊配套(商業(yè)購物、交通、學(xué)校、環(huán)境等)
地鐵：直線距離地鐵1號線喬司南站約800米
商業(yè)：中潤中心(年底交付)、東城廣場、國芳百貨（年底交付）
醫(yī)療：城東醫(yī)院，江干區(qū)人民醫(yī)院九堡院區(qū)
周邊教育：良山學(xué)校（喬司校區(qū)），杭州師大東城教育集團(tuán)東城實驗學(xué)校
公園：豐收湖公園
--樓盤未來的漲幅、板塊的發(fā)展前景
未來漲幅……我還預(yù)言不了未來這邊能漲到多少，這附近也在大拆大建中，周邊二手房價格無證可考�？梢栽倏催h(yuǎn)一點，距離豐收湖這邊4、5公里的艮北新城，二手房價也都上5萬了，更不用去對比半小時車程的城東新城、錢江新城的房價了。
這個樓盤呢優(yōu)缺點都十分明顯了。優(yōu)點：性價比高、位置好、交通方便、德信大品牌、戶型設(shè)計多選擇。缺點：現(xiàn)在城市界面一般，都在大拆大建，學(xué)區(qū)一般（5、6分的樣子）
我250萬左右，應(yīng)該可以買到96方的，比89方要大一些，住的也舒服，等我老爸老媽一起過來住也是足夠的。
豐收湖未來的發(fā)展前景我是比較看好的，畢竟現(xiàn)在大多數(shù)剛需和剛改買的都是未來，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)很OK的板塊也買不起啊……
14號開始登記，我要準(zhǔn)備材料明天登記了，加油！杭州，我終于要買房了，還是很激動的！
