剛需群體2024年買房該如何買？

剛需這個(gè)詞其實(shí)很魔幻，行情好的時(shí)候人人都說(shuō)自己是剛需，可以人人都是剛需，但現(xiàn)在行情在下行，走勢(shì)向下的情況下很多剛需已經(jīng)不見(jiàn)了，剩下的真正要出手的真剛需，大部分是要結(jié)婚的、想定居的、要讀書的、改善購(gòu)房的、置換購(gòu)房的等等。

在2024年行情依舊處于低位，走勢(shì)還不明朗的背景下剛需買房就需要更加謹(jǐn)慎，因?yàn)槟銈兛赡苁赘妒橇鶄�(gè)錢包的，可能首付是十來(lái)年打工的積蓄，一旦下錯(cuò)單可能會(huì)耽誤后續(xù)十年、二十年。

目前這些剛需群體最好還是以居住為導(dǎo)向之外要參考居住區(qū)塊房子的上漲空間值，不能盲目就近買，不能聽(tīng)分銷隨便買，需要根據(jù)預(yù)算，就近選擇有一定空間的產(chǎn)品，而且要關(guān)注品牌和品質(zhì)，很多大品牌好盤后續(xù)還是有溢價(jià)的。

一些二手次新盤性價(jià)比高也可以看起來(lái)，好多地方其實(shí)比現(xiàn)階段的新房更有性價(jià)比了，也可以關(guān)注畢竟剛需買就是圖性價(jià)比、居住性。

項(xiàng)目規(guī)劃8幢高層，包含1幢14層和7幢16層住宅，總套數(shù)約427套。

戶型面積約105-139㎡，精裝限價(jià)30000元/㎡。

點(diǎn)評(píng)：石橋板塊被綠城拿下，作為距離地鐵4號(hào)線，限價(jià)才3萬(wàn)的項(xiàng)目，整體來(lái)說(shuō)是杭州主城區(qū)東北方向留石高架以內(nèi)對(duì)剛需最友好的主城地鐵品牌樓盤，雖然它有被鐵路和高架割裂的影響，但綠城品牌、300萬(wàn)總價(jià)、主城區(qū)、地鐵口對(duì)于周邊居住生活的剛需來(lái)說(shuō)還是非常不錯(cuò)的。

綠城項(xiàng)目規(guī)劃了5幢高層，含2幢24層、和3幢25層住宅，總套數(shù)約380套。

戶型面積段據(jù)說(shuō)在125-165㎡，精裝限價(jià)32500元/㎡。

海威項(xiàng)目規(guī)劃了7幢高層，含1幢20層、1幢21層、2幢24層和3幢25層住宅，總套數(shù)約362套。

戶型面積段在139-170㎡，精裝限價(jià)32500元/㎡。

點(diǎn)評(píng)：杭州南片發(fā)展非常迅猛，有互聯(lián)網(wǎng)之都國(guó)際濱又有世界之城奧體，目前來(lái)說(shuō)無(wú)論是價(jià)格區(qū)位還是購(gòu)買力都非常強(qiáng)勁，整體呈現(xiàn)出明顯的分化狀態(tài)。一部分是啥都好但剛需要不起、低社保進(jìn)不了，還有的就是買了風(fēng)險(xiǎn)比較大，目前來(lái)說(shuō)湘北項(xiàng)目雖然戶型做的有點(diǎn)大超出預(yù)期但限價(jià)還是比較不錯(cuò)的，有點(diǎn)安全墊，其一些小戶型非常適合江南的剛需。

項(xiàng)目規(guī)劃12幢高層住宅，含8幢26層、2幢21層、2幢24層，總套數(shù)約904套。

戶型面積約110-180㎡，精裝限價(jià)27200元/㎡。

點(diǎn)評(píng)：翡翠城作為杭州城西余杭區(qū)域二手成交量常年霸榜的存在其高成交量的背后就代表著購(gòu)買力的青睞，代表著后續(xù)的出貨難度相對(duì)較小，就目前的限價(jià)區(qū)間搭配相對(duì)剛需的入門戶型，對(duì)于城西片區(qū)的剛需購(gòu)買力來(lái)說(shuō)是非常好的福音。

綠城項(xiàng)目規(guī)劃5幢高層住宅，含2幢17層、1幢24層、和2幢26層，總套數(shù)約333套。

戶型面積約110-130㎡，精裝限價(jià)36100元/㎡。

保利項(xiàng)目規(guī)劃12幢高層住宅，含5幢17層、3幢25層和4幢26層，總套數(shù)約848套。

戶型面積約103-160㎡，精裝限價(jià)36100元/㎡。

點(diǎn)評(píng)：云城作為“杭州第三中心”的概念首發(fā)地，隨著杭州西站等一些列超高規(guī)模項(xiàng)目落地，搭配綠城品牌概念，特別是100多方小戶型的設(shè)計(jì)，讓剛需購(gòu)買力可以更好地在城西區(qū)域承接品質(zhì)樓盤。

地鐵4號(hào)線好運(yùn)街地鐵上蓋項(xiàng)目，規(guī)劃17幢16-25層，高層建筑。

戶型面積約110-168㎡，精裝限價(jià)31200元/㎡。

專家類總點(diǎn)評(píng)：作為城北區(qū)域內(nèi)TOD項(xiàng)目一直備受關(guān)注，綠城拿地更是讓整塊地的價(jià)值更高更強(qiáng)，也是城北新城板塊內(nèi)位置最好，可塑性最強(qiáng)的新盤，對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常好的選擇，對(duì)于這個(gè)預(yù)算內(nèi)想要改善投資人群來(lái)說(shuō)也是相對(duì)安全的項(xiàng)目。

鐵路北核心區(qū)域，規(guī)劃7幢14-17層，高層建筑，約384套房源。

戶型面積約109-139㎡，精裝限價(jià)36000元/㎡。

點(diǎn)評(píng)：鐵路北板塊一直是比較熱門的區(qū)域，其限價(jià)控制的非常好，留足了倒掛和安全空間，作為斷供已久的區(qū)域從土拍的表現(xiàn)來(lái)看就知道板塊的價(jià)值，其優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配套也是它的賣點(diǎn)，特別是對(duì)比留石高架以南的限價(jià)來(lái)說(shuō)更是相差萬(wàn)元非常劃算，是一個(gè)均好性的板塊，預(yù)計(jì)可以作為次紅盤的梯度來(lái)排。

最主要它的門檻低，等于說(shuō)是兼顧了剛需、改善、投資等城北系一列購(gòu)買資金。