從100多漲到近1000套！杭州“房東直售”掛牌爆了
最近的杭州樓市，“紅盤(pán)潮”霸占了絕大多數(shù)話題。
而在涉及到的眾多板塊中，未來(lái)科技城和奧體無(wú)疑是熱度極高的，共包攬了十余個(gè)人們普遍關(guān)注的樓盤(pán)。網(wǎng)傳有部分業(yè)主“為買(mǎi)新房，以較低價(jià)格出售二手房”。
于是，未來(lái)科技城、奧體板塊二手房“遇冷”的傳聞悄然發(fā)酵。
事實(shí)果真如此嗎？
奧體板塊二手房實(shí)拍
西溪公館1個(gè)月降價(jià)1萬(wàn)/㎡
中介：降價(jià)是暫時(shí)的
“8.5新政”后，杭州不再定義“熱點(diǎn)樓盤(pán)”，未來(lái)科技城開(kāi)始向廣大購(gòu)房者打開(kāi)，想改善置業(yè)的普通購(gòu)房家庭多了一種選擇，板塊內(nèi)二手房的漲價(jià)勢(shì)頭受到了壓制。
近日，又有消息稱，一名“社保頂格”的購(gòu)房者為了騰出房票搖新房，準(zhǔn)備以550萬(wàn)的價(jià)格出售一套89㎡的華夏四季，這個(gè)價(jià)格，比其他業(yè)主600萬(wàn)起步的掛價(jià)低很多。
而在“手邊買(mǎi)房”提供的數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)，未來(lái)科技城板塊幾個(gè)熱門(mén)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)，也是跌的比漲的多。
數(shù)據(jù)來(lái)源：手邊找房
在5個(gè)小區(qū)中，近1個(gè)月調(diào)價(jià)房源最多的是曾“6萬(wàn)人搖”的西溪公館，其中有48套的掛牌價(jià)在近期有所下調(diào)，僅有2套上漲。
降價(jià)最多的是該小區(qū)一套170㎡的房源，在7月21日的掛牌價(jià)為1105萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)3次降價(jià)，如今來(lái)到了920萬(wàn)元，折合單價(jià)每平米降了1萬(wàn)多。
7月，西溪公館掛牌單價(jià)都在6萬(wàn)元/㎡以上，而如今絕大多數(shù)房源單價(jià)在5-6萬(wàn)元/㎡，還有4套小戶型房源，單價(jià)不到5萬(wàn)元/㎡。
那么未來(lái)科技城二手房降價(jià)，真的是一個(gè)普遍、長(zhǎng)期的現(xiàn)象嗎？
未來(lái)科技城板塊的某品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“有極個(gè)別的房源降價(jià)多，但大多數(shù)降幅在30萬(wàn)以內(nèi)，畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)還在那里。”
該經(jīng)紀(jì)人表示，去年未來(lái)科技城所有房源基本都經(jīng)歷了“百萬(wàn)暴漲”，這個(gè)降幅跟去年漲價(jià)的程度對(duì)比起來(lái)不算什么，即便個(gè)別房源降價(jià)厲害，原因也是多方面的。
隨后，記者又換了幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)紀(jì)人也都認(rèn)為，這段時(shí)間未來(lái)科技城可能會(huì)有暫時(shí)的降價(jià)，不過(guò)從長(zhǎng)期來(lái)看預(yù)期還是好的。
“這個(gè)月底、下個(gè)月初搖號(hào)結(jié)束后，搖中的賣(mài)家如果急著還貸，可能會(huì)降價(jià)更多，但能搖到房子的也是少數(shù)。而且如果那些賣(mài)家搖不到房子，可能還是會(huì)把價(jià)格調(diào)回來(lái)。”某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者。
20萬(wàn)違約金退訂創(chuàng)世紀(jì)？
中介：大降價(jià)還真不至于
除了未來(lái)科技城，另一個(gè)頗受關(guān)注的區(qū)域，就是奧體板塊。
最近，該板塊出了一樁奇聞——有人為了搖新盤(pán)，考慮以20萬(wàn)的代價(jià)，退訂剛剛簽約的940萬(wàn)、108㎡的創(chuàng)世紀(jì)二手房。
奧體板塊二手房，受到新房的沖擊力真這么大嗎？
該區(qū)域的某品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“奧體這邊新盤(pán)這么多，有些業(yè)主要去搖新盤(pán)的話，便宜20-30萬(wàn)賣(mài)很正�！，F(xiàn)在這種小幅度降價(jià)的房子比較多，但要說(shuō)大降價(jià)，還真不至于。”
隨后，記者去了另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，也了解到了一致的訊息——真正算“低價(jià)拋售”的情況暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)。
根據(jù)近1個(gè)月奧體板塊熱門(mén)二手房的調(diào)價(jià)情況，我們可以發(fā)現(xiàn)，奧體板塊確實(shí)有不少下調(diào)掛牌價(jià)的房源，但像上述提到的創(chuàng)世紀(jì)，漲價(jià)傾向反而更明顯。
數(shù)據(jù)來(lái)源：手邊找房
從這5個(gè)小區(qū)的最高跌幅來(lái)看，可以說(shuō)比未來(lái)科技城要小一些，并且從單價(jià)來(lái)看，也都是圍繞平均價(jià)格，在正常范圍內(nèi)浮動(dòng)。
二手房成交態(tài)勢(shì)下行
不全是“紅盤(pán)潮”的鍋
綜合上述情況，未來(lái)科技城、奧體兩板塊二手房在“紅盤(pán)潮”的影響下，確實(shí)出現(xiàn)了降價(jià)趨勢(shì)，但并沒(méi)有傳聞中的那么夸張。
而且由于它受到業(yè)主搖號(hào)結(jié)果的影響，還具有反彈的可能。
那么，等“紅盤(pán)潮”過(guò)了，這兩個(gè)板塊的二手房?jī)r(jià)就一定會(huì)回升嗎？也不一定。
事實(shí)上，杭州二手房行情下滑已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間了。
從4月到7月，杭州市區(qū)每月的二手房成交量經(jīng)歷了“四連降”，從10029套降至6304套，而8月份上半個(gè)月，杭州市區(qū)二手房成交量也才不到3000套。
在這近5個(gè)月里，“貸款收緊”的打擊是延緩二手房市場(chǎng)交易，甚至催促業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)非常重要的一個(gè)因素。
而房貸利率的提高、限購(gòu)的升級(jí)，也減少了一部分購(gòu)房需求。
同時(shí)，“8.5新政”的到來(lái)也令曾經(jīng)熱點(diǎn)樓盤(pán)聚集的板塊敞開(kāi)大門(mén)，讓許多人對(duì)搖中新房產(chǎn)生了憧憬——只要多試、多搖，早晚能中一次。
在這一系列綜合因素的影響下，“紅盤(pán)潮”過(guò)后二手房市場(chǎng)的行情，還要走一步看一步。
來(lái)源：住在杭州網(wǎng)
