最近，位于崇賢板塊的宸瀚里小區(qū)業(yè)主向錢江晚報(bào)“記者幫”欄目求助：“目前小區(qū)公區(qū)質(zhì)量問(wèn)題不少，綠化大片枯死，電梯時(shí)好時(shí)壞，地下車庫(kù)滲漏，地坪漆大面積缺損。交付時(shí)開發(fā)商承諾會(huì)在3個(gè)月內(nèi)整改到位，但現(xiàn)在因?yàn)橘Y金原因，很多問(wèn)題都遲遲得不到解決。”
園區(qū)正在補(bǔ)種綠化
地下車庫(kù)多處滲漏
上周，記者來(lái)到宸瀚里小區(qū)。雖然小區(qū)是去年8月才交付的，但目前小區(qū)已經(jīng)有多戶業(yè)主入住。剛進(jìn)入園區(qū)，就看到有不少綠化工人在勞作，有的在翻土，有的在補(bǔ)種苗木；在枯黃的草坪邊上，堆放著大量袋裝的苗木，等待鋪種。
宸瀚里現(xiàn)場(chǎng)
目前公區(qū)最顯著的問(wèn)題，是地下車庫(kù)多處滲漏。記者在地下車庫(kù)走了一圈，發(fā)現(xiàn)地坪漆多處損壞，地面更是有多處大攤積水。近期杭州少雨，這些積水顯然不是車輛淋雨后帶進(jìn)來(lái)的。有兩處積水對(duì)應(yīng)的天花板上出現(xiàn)了霉斑和墻漆掉落，還有更多的積水處有地面裂縫，看上去像是從地面滲出來(lái)的。業(yè)主小陳說(shuō)，自己是去年年底才住過(guò)來(lái)的，這段時(shí)間杭州天氣一直比較干燥，“如果遇到暴雨天氣或到了潮濕季節(jié)，不知道滲漏情況會(huì)不會(huì)更嚴(yán)重。”他憂心忡忡。
宸瀚里現(xiàn)場(chǎng)
記者從一位建筑專業(yè)人士處了解到，地下車庫(kù)出現(xiàn)滲漏水，原因是多方面的。比如防水層沒(méi)做好，比如沉降縫這里的原始防水層被損壞，比如地坪質(zhì)量差及施工不當(dāng)?shù)鹊�，這些都可能會(huì)導(dǎo)致滲水。
對(duì)于小區(qū)交付后存在的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商香港綠地的工作人員表示，目前陸續(xù)在維修，但要一步一步來(lái)。據(jù)悉，小區(qū)還有車位在售，如果能回籠資金，或許也能用于后續(xù)公區(qū)整改。
相關(guān)部門建議啟用物業(yè)保修金
可由社區(qū)代為申請(qǐng)
對(duì)于宸瀚里小區(qū)業(yè)主反映的質(zhì)量問(wèn)題，住建部門回復(fù)表示，經(jīng)質(zhì)安監(jiān)站核實(shí)，問(wèn)題屬實(shí)。鑒于目前開發(fā)商資金問(wèn)題導(dǎo)致維修進(jìn)度滯后，去年11月，住建部門聯(lián)合街道和屬地社區(qū)召開了“關(guān)于宸瀚里項(xiàng)目動(dòng)用物業(yè)保修金”會(huì)議，明確允許業(yè)主向?qū)俚亟值郎暾?qǐng)物業(yè)保修金。由于小區(qū)目前尚未成立業(yè)委會(huì)和物管委，社區(qū)可以代為申請(qǐng)物業(yè)保修金，建議業(yè)主們聯(lián)系社區(qū)，申請(qǐng)物業(yè)保修金進(jìn)行維修，保障自身權(quán)益。
宸瀚里現(xiàn)場(chǎng)
自2006年10月起，浙江新竣工的樓盤在交付前，開發(fā)建設(shè)單位都會(huì)按樓盤總建安成本2%的比例，一次性向所在地物業(yè)主管部門繳納物業(yè)保修金，也即俗稱的“質(zhì)保金”。物業(yè)保修期內(nèi)，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或者相關(guān)質(zhì)量主管部門認(rèn)定，且建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因?yàn)樾獦I(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任，可以由相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會(huì)或物管會(huì)（未成立業(yè)委會(huì)和物管會(huì)時(shí)，為社區(qū)居委會(huì)）向房管部門提出申請(qǐng)，啟動(dòng)使用物業(yè)保修金。
根據(jù)杭州房管部門公布的每年物業(yè)保修金使用情況，2019年以來(lái)，申請(qǐng)物業(yè)保修金的小區(qū)有
陽(yáng)光逸城、春江名苑、聯(lián)合新苑、
運(yùn)新花苑、西溪蝶園、青園、
乾成園、世茂江濱商業(yè)中心等，
申請(qǐng)?jiān)虼蠖嗉性谕鈮�、屋頂、地下室、樓道等的維修。像2021年，西溪蝶園兩次申請(qǐng)物業(yè)保修金，總金額將近591萬(wàn)元。
物業(yè)保修金大多由業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)，不過(guò)乾成園和世茂江濱商業(yè)中心則是由屬地社區(qū)提出申請(qǐng)的。乾成園是三墩經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，建設(shè)期間因開發(fā)商資金問(wèn)題一度爛尾，歷經(jīng)多時(shí)才交付，錢報(bào)曾多次跟蹤報(bào)道。小區(qū)2014年交付后遲遲未成立業(yè)委會(huì)，因此2021年由社區(qū)代為申請(qǐng)物業(yè)保修金，金額約196.7萬(wàn)元；世茂江濱商業(yè)中心即下沙世茂廣場(chǎng)，其一期為酒店式公寓，二期商業(yè)綜合體曾停擺7年，直到2022年法拍成功，并簽約龍湖才得以“復(fù)活”。世茂江濱商業(yè)中心在2021年和2022年初分別由屬地社區(qū)提出申請(qǐng)物業(yè)保修金，金額為289萬(wàn)元和217.6元，維修項(xiàng)目為屋頂、外墻和地下室補(bǔ)漏。
宸瀚里的屬地社區(qū)工作人員告訴記者，前段時(shí)間，因?yàn)殄峰镄^(qū)的電梯問(wèn)題，確實(shí)正在準(zhǔn)備申請(qǐng)物業(yè)保修金，不過(guò)截至目前尚未接到業(yè)主因?yàn)榈叵萝噹?kù)滲漏問(wèn)題啟用物業(yè)保修金的要求。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
