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正如足球世界里的曼徹斯特、米蘭，或者馬德里一樣，在杭州，西湖邊的房子和錢塘江邊的房子，也上演著誰是王者的德比之爭。
故事的最新一集，將會發(fā)生在下個月的法拍市場。前后僅隔三天，西湖代表湖濱閣和錢塘江代表
陽光海岸將進行一場正面PK。
先看看房源的基本情況。
湖濱閣位于孝豐路的西首，正對省人民大會堂，直線距離西湖約500米。這條路的東面，就是人氣頗旺的武林路女裝街。
房子只有一幢，14層高，100多套房源。據(jù)說，8層以上的，可看到西湖景觀。
湖濱閣外觀（照片來源法拍網(wǎng)站）
法拍的這套，位于7層，從法拍網(wǎng)站提供的圖片看，窗外未見湖景。建筑面積約145㎡，起拍價1030萬。
陽光海岸拍賣的，是套大宅。建筑面積約486㎡，6躍7的布局，包括5個房間（不含保姆房）、4個衛(wèi)生間。
房子的起拍價為5227.2萬，折合單價約10.7萬/㎡。
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時鐘倒回至13年前，這場德比之爭的起點，幾乎在同一起跑線上。
2008年6月，湖濱閣率先開盤，均價約4萬/㎡。
這個價格，在當(dāng)時的杭州城內(nèi)，屬于毫無爭議的第一集團。
對比一下，當(dāng)時濱江區(qū)的
錢塘山水，起價11000/㎡；錢江新城的
金基曉廬，賣24000/㎡；臨平的桂花城，只要8000/㎡。
約5個月后，陽光海岸開盤，價格在36000元/平方米左右。
據(jù)當(dāng)時的報道，首開的99套房源，迅速被登記一空。要是放在現(xiàn)在，即便不限售，也妥妥地要拼社保。
不過，雖然均價差不多，但兩個樓盤的總價不在一個級別上。
湖濱閣的主力面積，在130-175㎡，而陽光海岸，最小戶型是380㎡，邊套達到480㎡。
也就是說，后者的總價，是前者的2-3倍。
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隨后的13年間，無論是在二手房市場，還是法拍市場，湖濱閣在與陽光海岸的競爭中，全面處于下風(fēng)。
由于僅100多套房源，湖濱閣在二手市場上不算活躍。2018年后，只成交過一套房子。
約219㎡，成交價2200萬，折合單價剛過10萬/㎡。
陽光海岸當(dāng)年的買家，多是城中身家最殷實之人，所以整體換手率也不高。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，最新一套成交發(fā)生在今年3月，約380㎡，成交價5000萬。
折合單價達到13萬/㎡。
陽光海岸實景
在法拍市場上，湖濱閣更是被陽光海岸狂錘。
阿里法拍數(shù)據(jù)顯示，歷史上湖濱閣一共拍賣過3套房源（不含這次）。
結(jié)果，這3套房源首拍全部無人問津。同時，二拍或者三拍成功后，成交價也全部低于評估價。
平均溢價率為-23%。也就是說，湖濱閣的房子只要進入法拍，基本就是8折成交。
不過，湖濱閣最后一次法拍距今也已經(jīng)有5年多了，那個時候的法拍市場熱度與最近幾年不可同日而語。
而陽光海岸，歷史上一共法拍過7套房源（不含這次）。
其中，5套房源最終成交價高于評估價。自2016年以來，只要是陽光海岸的房子，法拍必定有正溢價。
尤其是18年8月，一套約1200㎡的超級大宅，經(jīng)過216輪競價，最終以1.13億元的天價成交。
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具體到這次PK，市場對兩者給出的實力評估，也差距頗大。
湖濱閣這套，評估價1201.26萬，折合單價8.2萬；而陽光海岸這套，評估價高達6534萬（含兩個車位），即便按100萬/個去除車位價格，單價也有13萬。
想象一下，如果13年前分別以同樣單價購入這兩套房子，如今一個翻了一倍，另一個則翻了近3倍（以評估價為基準(zhǔn)）。
西湖邊的房子，真的完敗于江邊的？這里要分不同維度討論。
首先，論單盤，這兩個小區(qū)，因為房源起步面積差距較大，并不在一個可以直接比較的范疇內(nèi)。
畢竟，真正的有錢人，會去追逐400㎡的江景大宅，但去買個離西湖還有500米的三房，意義不大。
其次，從基礎(chǔ)邏輯看，西湖周圍因為一直嚴控開發(fā)，樓盤體量都很小，而且未能形成成片的大型豪宅集中區(qū)。
錢塘江邊就不同了，經(jīng)過十余年的發(fā)展，北岸在一橋至四橋、四橋至三橋間都誕生了“杭州首席豪宅區(qū)”。
同時，隨著南岸的崛起，以及錢江新城、錢新二期的開發(fā)，整個錢塘江邊一線豪宅的價格體系已經(jīng)塑造完成。
如今，無論是小區(qū)環(huán)境、周邊界面，還是二手市場的流通活躍度，“湖邊屋”全部處于下風(fēng)。
也就是在這場德比戰(zhàn)中，綜合實力更強的，是錢塘江邊的房子。
不過，單就稀缺程度而言，西湖邊的房子更勝一籌。時不時，就會有一些“超級巨星”出來閃現(xiàn)光芒。
尤其是當(dāng)大家都是大宅的時候，就不好說了。
像那套1.13億元成交的陽光海岸，很長一段時間內(nèi)保持著杭州最貴法拍房的紀錄（拍賣成功的）。直到不久前，才將光環(huán)易主。
打敗它的，正是“西湖邊”的蔡元培女兒故居。
來源：層樓
