時(shí)下的法拍房，戴上限購(gòu)的“枷鎖”后失去了很多意義，但作為二手房?jī)r(jià)格的指向標(biāo)的功能卻越來(lái)越突出，從一定程度上成為某種情緒的助推器。
10月13日，位于蕭山區(qū)奧體板塊的創(chuàng)世紀(jì)首套法拍房拍賣成功，成交單價(jià)約8萬(wàn)/㎡，相較評(píng)估價(jià)9萬(wàn)/㎡，足足少了1萬(wàn)/㎡。
根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)介紹，該套法拍房源位于杭州市蕭山區(qū)寧圍街道創(chuàng)世邸12幢1201室，所在小區(qū)東至盈豐路，南至君興巷，西至奔競(jìng)大道，北至民和路。標(biāo)的物所在小區(qū)距杭州奧體博覽城行車距離約4公里。
房源位于總層數(shù)34層（含地下2層）的第12層,建面約129.16㎡，使用期限至2087年3月16日止。
從現(xiàn)場(chǎng)圖片上看，房屋基本處于交付時(shí)狀態(tài)，并沒(méi)有明顯使用過(guò)的痕跡。
值得一提的是，該套房源是小區(qū)首套進(jìn)入法拍市場(chǎng)的房源，因此它的成交價(jià)格一定程度上能夠反應(yīng)出目前購(gòu)房者能夠接受奧體次新房小區(qū)的價(jià)格區(qū)間。
從評(píng)估價(jià)9萬(wàn)/㎡到8萬(wàn)/㎡最終成交，可以看到在這次二手房降價(jià)風(fēng)波中，奧體的小區(qū)也同樣不能幸免。但從該套房源的報(bào)名人數(shù)上看，小區(qū)依舊有著熱度，此次共有15人報(bào)名，圍觀近50000次，延時(shí)拍賣19次。
這樣的數(shù)據(jù)雖然相比上半年一些熱門小區(qū)房源來(lái)說(shuō)，只能說(shuō)是表現(xiàn)一般，但是今時(shí)今日，卻是比較難得的成績(jī)。
作為奧體“三兄弟”之一的創(chuàng)世紀(jì)，2018年6月憑借“兩萬(wàn)人搖”成功讓很多人注意到這個(gè)小區(qū)，彼時(shí)價(jià)格34700元/㎡左右，僅從參與搖號(hào)的人數(shù)上就能夠看出這個(gè)價(jià)格有多么誘人。
小區(qū)所在的位置同樣十分優(yōu)越，位處奧體核心，周邊地鐵站環(huán)繞，最近的地鐵站點(diǎn)是2號(hào)線盈豐路站，約250米，與奧體博覽城相距680米左右。
再加上奧體新房限價(jià)體系更新，如今奧體的精裝新房限價(jià)在47000元/㎡左右。多重因素作用下，導(dǎo)致創(chuàng)世紀(jì)在去年10月份交付后，二手房?jī)r(jià)一路上升，從最初6萬(wàn)/㎡到7萬(wàn)/㎡，情緒最高時(shí)房東甚至想要突破10萬(wàn)/㎡。
如今，這套法拍房源8萬(wàn)/㎡成交，看上去照評(píng)估價(jià)低了1萬(wàn)/㎡，有了明顯的涼意。但是回歸8萬(wàn)/㎡價(jià)格本身，又有多少人認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格是低的？
注：文中所有圖片源自阿里拍賣
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