一覺(jué)睡醒，杭州又多了兩個(gè)限售樓盤。
一個(gè)，是位于良渚的新湖·藍(lán)月春曉，92套房子共1590組人登記，平均中簽率5.79%；另一個(gè)，是臨平山北的中天·汀洲印月，雖然還沒(méi)完全結(jié)束登記，但通過(guò)審核的人數(shù)已經(jīng)顯示中簽率低于10%。
截至目前，杭州已經(jīng)誕生了38個(gè)「限售盤」。從剛開(kāi)始的純熱點(diǎn)區(qū)域未來(lái)科技城、三墩北、奧體，再到城東新城、祥符、蕭山市北、寧圍、崇賢、良渚等等，新房的限售版圖已經(jīng)蔓延到杭州的各個(gè)角落。
原因，僅僅是因?yàn)榉至鞯臉潜P少嗎？
如果說(shuō)部分樓盤是因?yàn)樘讛?shù)少、無(wú)人分流才導(dǎo)致的限售，崇賢則是更為典型的案例。
過(guò)年前，崇賢還有樓盤在流搖，但是最近半個(gè)月內(nèi)，卻誕生了三個(gè)「限售盤」，報(bào)名人數(shù)最多的一個(gè)樓盤，達(dá)到了4000多組。
崇賢的三個(gè)「限售盤」，都聚集在崇杭街上。
作為崇賢最重要的主干道，崇杭街兩側(cè)排列著一溜新交付的商品房。群賢府、翡翠半島和拱宸外灘算是第一代「崇賢三兄弟」，在搖號(hào)剛剛開(kāi)啟的年代，就出現(xiàn)過(guò)個(gè)位數(shù)的中簽率。
按照網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)，崇賢就是樓市里的「網(wǎng)紅鼻祖」。當(dāng)然，那時(shí)候的單價(jià)是含精裝一萬(wàn)七八。
遠(yuǎn)眺崇杭街︱攝影：盧棋
這三年以來(lái)，崇賢的房?jī)r(jià)如溫水煮青蛙，從第一代「三兄弟」時(shí)的均價(jià)一萬(wàn)七八，慢慢爬升到了2.3萬(wàn)/㎡。去年5月，西房·杭語(yǔ)宸鷺院面市，開(kāi)啟了崇賢均價(jià)2.3萬(wàn)/㎡的新時(shí)期。
價(jià)格總體有所抬升，供應(yīng)量又一直源源不斷，購(gòu)房者終于沒(méi)那么買賬了。崇賢的客群以剛需為主，即便是輕微的價(jià)格變化，都足以引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。
那段時(shí)間，可以稱得上是崇賢的「低谷期」，不少樓盤都啟動(dòng)了分銷。你剛從一個(gè)售樓處出來(lái)，指不定就會(huì)有小蜜蜂熱情地貼上來(lái)，簇?fù)碇涯恪咐瓜蚋舯诘臉潜P。
不過(guò)，購(gòu)房者享受「上帝待遇」的時(shí)光，沒(méi)多久就結(jié)束了。這次，還是因?yàn)閮r(jià)格。
去年，杭州有17個(gè)板塊的限價(jià)有所提升。其中，12個(gè)是限價(jià)3萬(wàn)/㎡以下的板塊，也就是說(shuō)，限價(jià)上漲的大部分都是剛需板塊。
想用200萬(wàn)左右在杭州買房，兜一整圈后會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然崇賢價(jià)格漲了，但其他板塊的腳步同樣也沒(méi)停下。200來(lái)萬(wàn)的總價(jià)段，要么很難搖，要么就是選到更遠(yuǎn)的蕭山余杭小鎮(zhèn)，要么就是富陽(yáng)和臨安。
這樣一對(duì)比，崇賢離主城的直線距離就占了優(yōu)勢(shì)，通過(guò)上塘高架和秋石高架，去哪都還算高效。
不過(guò)，崇賢能真正把地位坐實(shí)，是因?yàn)橛羞\(yùn)河新城這個(gè)「神助攻」。
崇賢的南面，就是運(yùn)河新城，緊緊貼著。以前運(yùn)河新城是空地，可是這一年多以來(lái)，運(yùn)河新城一直吸引著我們的眼球，京杭大運(yùn)河博物院、運(yùn)河灣綜合體、邵逸夫醫(yī)院、學(xué)校等等，都在拔地而起。
崇賢與市中心的斷層，一下子銜接上了。而且，運(yùn)河新城的新盤有明碼標(biāo)價(jià)，核心區(qū)38000元/㎡，就算是稍微偏一些的位置，也定格在29500元/㎡。這樣一對(duì)比，無(wú)縫銜接運(yùn)河新城的崇賢，價(jià)格優(yōu)勢(shì)一下子就凸顯出來(lái)了。
更何況，還有撬動(dòng)人心的地鐵四期規(guī)劃。如果說(shuō)崇賢缺什么，最為饑渴的便是地鐵。
地鐵四期的規(guī)劃中，今后會(huì)有兩條地鐵線經(jīng)過(guò)崇賢。雖然不知道什么時(shí)候能夠正式得到批復(fù)、何時(shí)能夠動(dòng)工，但總是有了盼頭。
另外一個(gè)原因，就是預(yù)期之內(nèi)的供應(yīng)量，不多了。去年，崇賢只出讓了一宗宅地，而新掛牌的57宗宅地，崇賢一宗都沒(méi)有。
崇賢的變化，其實(shí)就是各個(gè)「逆襲」板塊的縮影。
眼下，杭州因中簽率低于10%而需要限售的樓盤，已有38個(gè)，就連城東新城、南部新城的部分樓盤都加入了「限售」行列。
這兩個(gè)板塊以前可都是「庫(kù)存大區(qū)」啊，怎么一夜之間房子都要靠「搶」了呢？
崇賢的道理，就是它們的道理，一邊是斷層的消弭和城市建設(shè)的加速度，一邊是逐漸減少的供應(yīng)量。如果要判斷哪些區(qū)域接下來(lái)會(huì)進(jìn)一步難搖，拿崇賢「逆襲」的三大原因去類比就是了。
越來(lái)越多的限售、越來(lái)越精準(zhǔn)的調(diào)控之下，想要短期牟利，如今的杭州已經(jīng)沒(méi)什么操作空間了。
只不過(guò)與此同時(shí)，剛需和改善都難免會(huì)被擠壓得不太從容。
及時(shí)調(diào)整心態(tài)就顯得很重要了，杭州已經(jīng)用無(wú)數(shù)的案例教會(huì)我們一個(gè)道理：有花堪折直須折，莫待無(wú)花空折枝。
來(lái)源：維維說(shuō)房
