樓市的行情正發(fā)生著變化，曾經(jīng)被當(dāng)做二手房市場(chǎng)行情燈塔的法拍房，發(fā)生了什么樣的變化呢？
流拍、底價(jià)成交，多板塊低于新房限價(jià)
先來(lái)看看法拍市場(chǎng)的近期成交行情，濱江板塊代表樓盤(pán)32000元/㎡，之江代表樓盤(pán)44700元/㎡，下沙沿江代表樓盤(pán)17700元/㎡。
濱江3字頭，下沙沿江1字頭，有這么低嗎？
不僅如此，還有很多的流拍記錄：
鼓樓附近的
賽麗綠城麗園起拍單價(jià)不到
80000元
/㎡，流拍；
市中心的采荷人家單價(jià)58600元/㎡，流拍；
丁橋的城發(fā)云錦城，單價(jià)29300元/㎡流拍；
濱江區(qū)綠城
明月江南，單價(jià)
74000元
/㎡流拍；
頂級(jí)別墅「法拍房之王」桃花源 ，總價(jià)1.155億元，流拍；
……
這樣的記錄很多很多。
諷刺的是，城發(fā)云錦城當(dāng)初在銀行的抵押金額為300萬(wàn)，而目前255萬(wàn)依然拍不起來(lái)，面臨二拍折價(jià)的尷尬狀況。
曾在高光時(shí)期，是二手房的燈塔。
誰(shuí)能想到，在6個(gè)月之前，法拍房剛剛迎來(lái)的「高光」時(shí)刻。
從2020年-2021年初，法拍房房源成交價(jià)一路連追帶趕，逐步縮小與二手房的差價(jià)，甚至反超，終于在3月迎來(lái)高光時(shí)刻。
德信曉宸5.5萬(wàn)元/㎡、中海御道10萬(wàn)元/㎡、翡翠海岸10.9萬(wàn)元/㎡、宜和園合院18.4萬(wàn)元/㎡；這都是2021年1-2月，法拍房創(chuàng)下的戰(zhàn)績(jī)。
對(duì)于屢屢下降的法拍房，你會(huì)去拍嗎？
建議謹(jǐn)慎。
一方面，法拍房并未就此到底，限購(gòu)+法拍房源的自身風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步降低法拍預(yù)期。
另一方面，有些房源或許可以撿漏，但大部分法拍房還是存在很多風(fēng)險(xiǎn)，有些風(fēng)險(xiǎn)在表面上無(wú)法評(píng)估。但一旦出現(xiàn)，就會(huì)很麻煩。
