三個(gè)月前，位于杭州江河匯流板塊的中海御道小區(qū)成功拍賣兩套法拍房，其中標(biāo)的物二區(qū)3幢2單元1701室房產(chǎn)，最終成交總價(jià)2000萬元，超出評(píng)估價(jià)48.8萬，單價(jià)約10.6萬/㎡。
再往前推兩個(gè)月，同小區(qū)的一套法拍房拍出約12萬/㎡的成交價(jià)，與之對(duì)比，二區(qū)3幢2單元1701室房產(chǎn)價(jià)格下降了不少，但10.6萬/㎡的單價(jià)也足以讓小區(qū)的房東興奮不已，只是好久不長(zhǎng)，沒過多久，這套房產(chǎn)竟然又一次出現(xiàn)在拍賣市場(chǎng)上——
之前競(jìng)拍成功的買家悔拍了，所付出的代價(jià)是245萬的保證金被沒收。
截圖自阿里拍賣
再次出現(xiàn)的1701室房產(chǎn)，對(duì)比上一次要“冷清”了許多，買家也變得十分謹(jǐn)慎。
拍賣當(dāng)日有3人報(bào)名參與競(jìng)拍，但是遲遲不肯報(bào)價(jià)。真正開始角逐的時(shí)間，還是次日上午八點(diǎn)半左右，此時(shí)距離規(guī)定拍賣結(jié)束時(shí)間不到兩小時(shí)。
截圖自阿里拍賣
最終，成交總價(jià)1720萬元，未超過評(píng)估價(jià)，折合單價(jià)9.2萬/㎡，比上一次下降了足足1.4萬/㎡。
作為網(wǎng)紅小區(qū)，中海御道近年來價(jià)格一路攀升，尤其是今年以來，小區(qū)法拍房超過10萬/㎡，已經(jīng)近乎平常。
小區(qū)優(yōu)勢(shì)之一就在于地理位置的優(yōu)越性。
中海御道位置
位處江河匯流板塊，靠近核心區(qū)，同時(shí)周邊地鐵站點(diǎn)環(huán)繞，沿彭埠大橋過江就是亞運(yùn)村，另外還有稀缺江景資源加持等。
在這樣豐富的配套下，板塊內(nèi)的新房資源同樣搶手，今年1月末，江河鳴翠公寓一次性推出全部住宅共計(jì)約431套房源，含裝修均價(jià)68500元/㎡，最終有7635戶意向家庭登記，整體中簽率僅5.65%左右。
回歸中海御道小區(qū)，與江河鳴翠公寓距離約450米左右，雖然依靠?jī)?yōu)越的地理位置，小區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，但從產(chǎn)品自身來看，也有不足之處，比較有話題的是外立面為涂料，作為房?jī)r(jià)10萬/㎡的高端住宅小區(qū)，很明顯與房?jī)r(jià)極不相符。
今年年初，有新聞稱小區(qū)業(yè)主打算自費(fèi)2000萬用于提升小區(qū)的外立面，當(dāng)時(shí)引起一度熱議，但隨后并沒有明確的下文。
在好找房上看到的數(shù)據(jù)，當(dāng)前小區(qū)的掛牌價(jià)105995元/㎡，但是近30日成交量為0，最近一次成交還是在2021年7月11日。
截圖自好找房
隔壁的
綠城留香園掛牌價(jià)更高一些，當(dāng)前為118851元/㎡，但近30日成交量已然為0。
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