二十年前，我國的房價(jià)可以說還很便宜，但時(shí)至如今，我國的房價(jià)已經(jīng)是進(jìn)入了“萬元時(shí)代”，一二線城市就不說了，高達(dá)幾萬甚至十幾萬一平的房價(jià)都有，就連一些小縣城的房價(jià)也已經(jīng)達(dá)到七八千，就這種房價(jià)水平也讓很多家庭十分煩惱。
國人對于房子都有不同的想法，但很多人都覺得“有房才有家”，所以很多人努力的賺錢，早出晚歸，就是為了爭取能早日買一套屬于自己的房子。
一般而言，想要買房有兩種方式，一種是全款購房，還有一種是按揭購房。
兩種不同的購房方式都有各自的好處，比如說全款購房的好處就是購房者不用背負(fù)長達(dá)二三十年的房貸，生活的壓力也比較小，但同樣的，想要全款購房那就要一次性拿出一大筆錢，特別是想要在一二線城市買房的人，動輒幾百萬甚至上千萬的購房款，可以說并不是每個(gè)人都有這種能力。
對于我們普通家庭而言，想要買房大多數(shù)只能選擇按揭購房，而且即使是已經(jīng)貸款了，但想要付首付也許還要掏空幾代人的積蓄，然后在隨后的二三十年的時(shí)間里每個(gè)月都要償還房貸，可以說有的家庭如果收入不高的話，那買房后的生活水平是直線下降，而按揭購房的好處就是不用一下子拿出那么多錢，一般而言首付款只需要30%左右，但既然是貸款肯定就需要支付銀行利息，這是不可避免的，而且貸款時(shí)間越長，利息則越高。
那么問題來了，房貸的還款期限是要選擇“越長越好”還是“越短越好”呢？對此銀行行長表示：有不少人都選錯了！下面一起來了解一下。
如果買房時(shí)是選擇了按揭購房，那在還款方式上一般就是分為等額本息和等額本金兩種，可能有的人對于這兩種不同的還款方式?jīng)]有什么概念，很多人也許只知道等額本息還款是每月還貸金額是一樣的，而等額本金則是每月按一定的金額遞減，但有一點(diǎn)我們要清楚，這兩種不同的還款方式會造成貸款人所需要償還的利息出現(xiàn)很大的差距。
小編舉個(gè)例子也許各位小伙伴會看得更加清楚。假設(shè)房貸金額為90萬，房貸利率為5.2%，如果采用的還款方式是等額本息的話，如果還貸期限為30年的話，那所需要還的利息為819554.57元；如果還貸期限為20年的話，那利息為549476.75元；如果還貸期限為10年的話，那利息為256094.56元。如果采用的還款方式是等額本金的話，如果還貸期限為30年的話，那利息為703950元；如果還貸期限為20年的話，那利息為469950元；如果還貸期限為10年的話，那利息為235950元。
從上述的計(jì)算結(jié)果中我們可以發(fā)現(xiàn)，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式所需要的利息要少很多，以還貸期限30年為例，利息差距達(dá)到了115604.57元，所以說如果可能的話，那在還貸時(shí)盡可能的選擇等額本金，畢竟這利息差距達(dá)到了十幾萬，絕對不是一個(gè)小數(shù)目了。不過有一點(diǎn)也要告訴各位小伙伴，基本上大部分銀行默認(rèn)的還款方式都是等額本息。
除了上述的這一點(diǎn)以外，我們還可以發(fā)現(xiàn)，還貸期限越短，那所需要償還的利息則越低，那這是不是就意味著在選擇還貸期限時(shí)我們應(yīng)該選擇“越短越好”呢？如果單純地從利息的多與少來看的話，那確實(shí)是這樣，但我們也要了解一樣?xùn)|西，那就是通貨膨脹。
通貨膨脹是一個(gè)沒有人可以避免的東西，我們的存款可能無時(shí)無刻都在貶值，貨幣的購買能力也在逐年下降，所以幾年后貨幣的購買力和二十年后的差距也是非常大的。
我們可以回想一下，二十年的時(shí)候，如果你有100萬，那你可能能買5套房，而現(xiàn)在你也許只夠買一套房，所以在小編看來，按揭購房者在選擇還貸期限時(shí)要考慮自身的實(shí)際情況，還貸期限也并不是說就“越短越好”。
買房的人并不僅僅是剛需者，在現(xiàn)在這個(gè)社會，房產(chǎn)可以成為了很多人眼中的“投資品”，從而也催生出了一類人，那就是房產(chǎn)投資者。房產(chǎn)投資者買房賣房，從中賺取差價(jià)，那對于房產(chǎn)投資者而言，該怎么選擇房貸期限呢？是和剛需買房者一樣嗎？
對于房產(chǎn)投資者，如果你想要獲得最高的利潤，同時(shí)你又有足夠的資金，那選擇全款購房是最好的，如果你的資金有限，只能選擇按揭購房的話，如果銀行允許你選擇等額本金的還貸方式，那就選等額本金，如果只能選擇等額本息的話，那想要獲得高利潤就必須遵循“長貸短還”，也就是盡可能選擇最高的還貸期限，然后在短時(shí)間內(nèi)盡可能償還貸款，據(jù)網(wǎng)上信息顯示，如果你能在兩年的時(shí)間內(nèi)償還全部貸款，那還是能實(shí)現(xiàn)利潤最大化的。
總結(jié)
國人對于“房子”都很執(zhí)著，有的人即使明知買房會讓自己負(fù)債累累但依然義無反顧，所以我們應(yīng)該多了解一些房貸知識，盡可能減少利息的支出，比如對于剛需買房者來說，首選等額本金，如果只能選擇等額本息的話，那就根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力選擇還貸期限，而對于房產(chǎn)投資者而言，全款購房是最能保障最大利潤的，你選對了嗎？
來源：城市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
