“在那里不知道多少年了，以前一直希望它能動(dòng)工，也總是那樣，這幾年不怎么關(guān)注了，反倒建起來了……”
當(dāng)問到是否了解水岸蓮花時(shí)，陳大爺這樣說。
水岸蓮花位置圖
陳大爺?shù)募揖妥≡诘罔F2號(hào)線豐潭路站附近，粗略算了一下已經(jīng)住了十幾年。他說，當(dāng)初自己搬來時(shí)，水岸蓮花就已經(jīng)在那里，但一直處于停工狀態(tài)，后來遛彎的時(shí)候才從別人口中得知，項(xiàng)目爛尾了，當(dāng)時(shí)還有人說后期可能會(huì)拆掉。
“這個(gè)樓傳聞太多啦，去年有人說這個(gè)項(xiàng)目又打算開建，起初大家都不信，沒想到這么快就要建好了。”
水岸蓮花實(shí)景圖
01
今年是不少“鴿盤”的破冰之年，一批購房者苦等的項(xiàng)目陸續(xù)有了動(dòng)靜。
10月份，位于九堡板塊的創(chuàng)展名邸一次性領(lǐng)出所有可售房源預(yù)售證，房源類型包括洋房、小高層以及高層；隨后不久，位于閑林板塊的自在天境府也推出房源，讓不少打算在未來科技城附近購房的剛需群體興奮不已；大江東河莊板塊的江東錦苑，低總價(jià)更是燃起了買房人的熱情。另外，大關(guān)板塊的岫町華庭也正在有序建設(shè)中。
這些樓盤多數(shù)是拿地多年，但是遲遲不見開盤的信息，其中原因或許是新房銷售價(jià)格未達(dá)到開發(fā)商的心理預(yù)期。
這也是這一類項(xiàng)目開盤后會(huì)受到追捧的原因之一。當(dāng)年房企拿地價(jià)格不低，開盤后新房價(jià)格也并不高，有些項(xiàng)目還會(huì)與周邊二手房有明顯價(jià)差，購房者難免會(huì)產(chǎn)生一種占到開發(fā)商便宜的感覺。
當(dāng)然，這也意味著參與搖號(hào)的人數(shù)眾多。比如自在天境府，高層含裝修均價(jià)22000元/㎡，最終搖號(hào)結(jié)果觸發(fā)社保機(jī)制，有房家庭需要63個(gè)月，無房家庭需要57個(gè)月；江東錦苑高層毛坯均價(jià)16800元/㎡，整體中簽率約12.81%。
02
上面的幾個(gè)項(xiàng)目雖然“鴿盤”時(shí)間也有幾年，但是年代久遠(yuǎn)還要屬今天的主角——水岸蓮花。開發(fā)近22年的時(shí)間，當(dāng)年的男孩如今都成了別人口中的叔叔，而它卻才走上“正路”。
關(guān)于它的歷史，坊間已經(jīng)流傳許久。項(xiàng)目與1999年拿地，浙江榮邦房地產(chǎn)公司從杭州
富麗苑房產(chǎn)公司收購了富華樓及其周邊一共7.3畝土地。
最初，榮邦房地產(chǎn)公司打算在空地上建一個(gè)樓盤，有意打造富華樓二期，但在2021年，余杭撤市設(shè)區(qū)，項(xiàng)目成為余杭?xì)v史遺留地塊之一，需崇信上報(bào)杭州市規(guī)劃區(qū)報(bào)批。
隨后的五年，因西湖區(qū)建筑限高等原因，富華樓二期設(shè)計(jì)方案不斷調(diào)整。直到2020年，這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過一系列變動(dòng)后，才最終正式命名為“水岸蓮花”，同年4月開盤，單價(jià)為42000元/㎡左右。
2020年年初的水岸蓮花
自此之后，項(xiàng)目聲音逐漸減弱。在透明售房網(wǎng)上看到，項(xiàng)目目前可售45套房源，包括辦公、住宅等類型。值得一提的是，當(dāng)年項(xiàng)目曾售出2套住宅（均位于頂樓）、4套辦公房源，如今看來，買家等的也是十分辛苦。
截圖自透明售房網(wǎng)
2020年年初的時(shí)候，因?yàn)橐粍t投訴新聞，引起了不少媒體的注意，當(dāng)時(shí)我去現(xiàn)場的時(shí)候，項(xiàng)目外表還被鐵架圍擋，從遠(yuǎn)處看略顯蕭條，不過項(xiàng)目內(nèi)部的確有了響動(dòng)，隱隱約約還能看到電焊的火花。
截圖自浙江政務(wù)網(wǎng)
03
近期，又有傳聞稱項(xiàng)目已經(jīng)開始組建銷售團(tuán)隊(duì)，再一次勾起我的好奇心，打算一探究竟。
經(jīng)過了一年半左右的時(shí)間，水岸蓮花的外立面已經(jīng)初具模樣，看上去主打藍(lán)灰色調(diào)，大面積玻璃的使用，使其與周邊的老小區(qū)對(duì)比十分明顯，頗具現(xiàn)代感。
另外，項(xiàng)目頂部的屋檐設(shè)計(jì)，還增添了一些中式風(fēng)味。期間，仍舊能夠看到有一些工人在內(nèi)部走動(dòng)，按照這個(gè)進(jìn)度，項(xiàng)目重新進(jìn)入新房市場指日可待。
不過，從樓盤周邊走了一圈下來還未發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目售樓處，有一處貌似項(xiàng)目部的小房子，玻璃門上粘貼著一則廣告，“工地食堂對(duì)外承包”。這一點(diǎn)信息，再次增強(qiáng)了樓盤即將入市的信心。
如今，水岸蓮花更讓因期待的是他的價(jià)格，畢竟根據(jù)當(dāng)初項(xiàng)目的定位，屬于高端項(xiàng)目，房源戶型也多在280㎡以上，真正地偏向改善人群，價(jià)格是否還是當(dāng)年的42000元/㎡，還屬于謎團(tuán)階段。
周邊的項(xiàng)目，多數(shù)是老小區(qū)，其中不遠(yuǎn)處
香樟公寓目前掛牌價(jià)56259/㎡，但近日無成交。只能拿來做簡單的參考，具體還要看水岸蓮花后期的公示。
