10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，二手住宅銷售價(jià)格下跌城市數(shù)量增至52個(gè)，環(huán)比8月增加18個(gè)，再次證明房地產(chǎn)拐點(diǎn)真的到來了。
二手房價(jià)環(huán)比下跌城市暴增53%
9月，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量高達(dá)52個(gè)，較8月份數(shù)量34個(gè)增加了53%。而二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市只有17個(gè)，與8月份27個(gè)相比，減少了37%。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，房價(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量從3月份以來逐月增多，而從7月-9月驟升為26個(gè)、34個(gè)、52個(gè)，三個(gè)月內(nèi)數(shù)量翻倍。這是2015年4月來，連續(xù)77個(gè)月，除了疫情影響的2020年2月，二手房下調(diào)城市最多，上漲城市最少的一個(gè)月。
杭州新房同比漲幅僅排39位
9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。
二三線城市中，銀川和西安同以環(huán)比上漲0.6%領(lǐng)跑全國，但銀川較8月漲幅增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，而西安較8月漲幅回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
而杭州9月同比漲幅3.4%，僅排列全國第39位！
新房、二手房同比持續(xù)回落
一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
另外，從房價(jià)環(huán)比增幅看，新房、二手房漲幅最高的城市也均低于0.6%，這也是2015年以來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。
房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于房價(jià)的影響越來越明顯，預(yù)計(jì)第四季度全國大部分城市將進(jìn)入明顯的調(diào)整周期。但是，后續(xù)房價(jià)下跌幅度趨緩的效應(yīng)估計(jì)在明年才開始體現(xiàn)。目前，由于調(diào)控政策保持穩(wěn)定，資金緊縮的慣性影響還在，預(yù)計(jì)10-12月70城房價(jià)環(huán)比仍會(huì)下降。
來源：找房寶
