二手房跌宕起伏之下，總有那么幾個(gè)項(xiàng)目的行情，給人一種“特立獨(dú)行”之感。尤其是剛剛交付的網(wǎng)紅次新小區(qū)，初交付總有業(yè)主想要“沖高”。就在前段時(shí)間，熱門紅盤丹楓四季終于交付，這個(gè)曾經(jīng)火至限售的房源，在二手房市場(chǎng)也依然熱度不低。
交付當(dāng)日，就有業(yè)主在中介平臺(tái)上掛出了10萬(wàn)＋的高價(jià)，相較于當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)的五萬(wàn)，直接翻了一番。目前丹楓四季在貝殼上有17套在售房源，掛牌單價(jià)基本在十萬(wàn)左右。最貴的是一套頂躍，單價(jià)近12萬(wàn)，是丹楓四季唯一在售的頂躍；建筑面積241.99方，5室2廳，總價(jià)2900萬(wàn)。
相關(guān)中介表示：盡管價(jià)格不算低，但是帶看數(shù)據(jù)還不錯(cuò)。其中最火熱的一套165方的四室兩廳，能看到江，精裝修帶車位的一套，自交付開始已經(jīng)有28次帶看，最近一周就帶看了8次。
雖然帶看數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，中介小王卻說(shuō)截至目前為止還未有成交數(shù)據(jù)，主要原因是買家想在觀望觀望，看價(jià)格是否還有下降空間.賣家卻認(rèn)為自己的房子位置、品質(zhì)都很好，寧愿暫時(shí)不買也不愿意降價(jià)。如果房東愿意適當(dāng)降價(jià)，相信房子也是不愁賣的。那么，房東如此有自信的原因是什么呢？
作為濱江造的網(wǎng)紅盤，丹楓四季的交付品質(zhì)還是不錯(cuò)的。我們從1號(hào)線和6號(hào)線的
江陵路站A口出來(lái)，首先映入眼簾的就是
星耀城。而丹楓四季就“藏在”
星耀城東側(cè)。
既然是豪宅，那么在外觀肯定需要符合豪宅的定位，剛下地鐵口一眼就能看到丹楓四季其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。整體是高級(jí)灰立面，大面積玻璃幕墻立面＋全封閉式陽(yáng)臺(tái)，直角玻璃接合的樓體轉(zhuǎn)角，不同于其他全玻璃立面，東西立面是石材干掛搭配深色鋁板線條。整體立面非常平整，看起來(lái)特別像一部手機(jī)，非常具有高端氣質(zhì)。
頂豪之間的較量，從歸家的每一扇門開始。走進(jìn)丹楓四季的社區(qū)大門，入口采用酒店式門頭，現(xiàn)代極簡(jiǎn)的線條感，彰顯輕奢品質(zhì)，門口FOUR SEASONS的英文標(biāo)識(shí)，更有國(guó)際范。
丹楓四季采用圍合式布局，自帶會(huì)所，更是配備恒溫泳池健身房等健身設(shè)施，整體綠化和配套都很符合其改善定位。丹楓四季的位置不用說(shuō)，濱江核心區(qū)因?yàn)楣⿷?yīng)量少，一直都是全杭州最熱的區(qū)域之一，在新房搖號(hào)市場(chǎng)二手房市場(chǎng)里都是佼佼者。
星耀城
該小區(qū)周邊配套成熟，西側(cè)星耀城，北側(cè)丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)，往北不到1公里就去錢塘江，周邊吉利，�？低�，螢石等公司環(huán)伺。距離物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)也僅有五百米左右。龍湖天街和杭州之門都在其三公里內(nèi)。
項(xiàng)目的稀有性有目共睹。作為當(dāng)時(shí)的紅盤，在2021年首開中簽率低至8%，限售五年。并且在二一年八月收官，中簽率也低至10.48%。除去不限售和17套人才房，可售房源僅有101套。其中在貝殼上僅掛出17套。
這次不限售的房源位于二幢戶型為165和187方，均為四室兩廳三衛(wèi)的設(shè)計(jì)其中三開間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)其中185方比165方多了一個(gè)家政間小區(qū)。
雖然大多數(shù)房東對(duì)于自己的房子很自信，相信總有一天會(huì)遇到它的“伯樂”，但是也有一些房東想要盡快出逃。
雖然對(duì)該小區(qū)有興趣的不少，帶看的也很多，不過(guò)現(xiàn)在還未有該小區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)。
小編偶然看到一個(gè)《丹楓四季也踩踏》的帖子，帖子說(shuō)：丹楓四季一套169㎡的房源，總價(jià)從1690萬(wàn)降到了1450萬(wàn)。
單價(jià)10萬(wàn)降到了8.6萬(wàn)！房東揚(yáng)言要做丹楓四季第一個(gè)賣掉房的人！其中在貝殼上最便宜的是一套165方的房源單價(jià)僅有8.55萬(wàn)，在一群十萬(wàn)左右的房源里格外顯眼。這套是低樓層，建筑面積165.96方，四室一廳，總價(jià)1420。這套房源甚至比上面所說(shuō)的還要低30萬(wàn)。
至于為什么有部分業(yè)主如此急著出逃呢？除了個(gè)人著急用錢外，還有可能是對(duì)杭州房地產(chǎn)行情不太看好，再加上確實(shí)大部分次新房在剛交付時(shí)賣高價(jià)，慢慢的隨著樓市的持續(xù)震蕩，開始下跌到比較平穩(wěn)的價(jià)格。所以很多買家可能會(huì)持觀望態(tài)度，想等市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)之后再出手。再加上這次第八次土拍，濱江又拿出了一宗地，很多人可能會(huì)先搖號(hào)，搖不中可能會(huì)重新考慮次新房。
這次出讓面積不大，只有31.5畝，就在已經(jīng)售罄6年的柳岸小風(fēng)公寓附近，精裝限價(jià)46000元/㎡。居住氛圍很濃，小編在該地塊附近逛了一下，周圍大片的綠化讓人整個(gè)都放松下來(lái)，該地塊旁邊都是成熟小區(qū)周邊商場(chǎng)醫(yī)院小學(xué)都有，距離地鐵6號(hào)線建業(yè)路直線0.6km。
八萬(wàn)多的價(jià)格相對(duì)于其他房源來(lái)說(shuō)，好像是跳樓大甩賣，和開盤價(jià)相比也是大賺一筆。而且現(xiàn)在優(yōu)先出逃，也就意味著比其他房東優(yōu)先置換資產(chǎn)。最終誰(shuí)會(huì)成為丹楓四季第一個(gè)賣掉房的人呢？小編也很期待結(jié)果。
那么10萬(wàn)＋的價(jià)格究竟合理嗎？
小編根據(jù)走訪了解到旁邊的
濱江金茂府在今年上半年共成交了10套。
140方以內(nèi)成交5套，成交單價(jià)在9.2萬(wàn)，165方以上的大面積房源成交5套，成交均價(jià)為11.4萬(wàn)/㎡。目前在售二手房源87套。
柳岸曉風(fēng)在上半年僅成交了兩套，在售房源也較少，僅有9套。目前掛牌均價(jià)在11萬(wàn)＋，其中最便宜的一套為建筑面積218.66㎡的五室二廳，單價(jià)也有19.9萬(wàn)。金茂府、丹楓四季和柳岸曉風(fēng)同屬于奧體頂豪，地段，品質(zhì)沒得說(shuō)。由于其板塊的飽和性能拿得出的地塊越來(lái)越少，再加上其特有的稀有性，這個(gè)價(jià)格在未來(lái)應(yīng)該不會(huì)有較大的回落。
但是租房的情況可能就不會(huì)太樂觀。目前丹楓四季在租房源有128套，租金在20,000以上，270方的躍層月租金掛到了70,000。如此大量的房源供應(yīng)短期內(nèi)可能會(huì)給該板塊高端的租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定的壓力。那么丹楓四季能否站穩(wěn)價(jià)格？最終還是取決于杭州的整體大行情。
來(lái)源：小雞評(píng)房
