留香園單價(jià)跌兩萬？杭州高端次新小區(qū)誰的價(jià)格更堅(jiān)挺，一圖看清！

“留香園單價(jià)跌到8萬了！”作為江河匯板塊的熱門小區(qū)，留香園的價(jià)格成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。在高峰期，留香園的成交均價(jià)可是要在10萬+的。

杭州高端次新房小區(qū)誰價(jià)格更堅(jiān)挺呢？錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)了熱門板塊均價(jià)在6萬元/㎡以上的改善次新小區(qū)近期成交價(jià)格，比較了其新房價(jià)格、二手房頂峰時(shí)期的價(jià)格以及現(xiàn)在的二手房價(jià)，可以發(fā)現(xiàn)，大部分高端次新小區(qū)相比高點(diǎn)的平均降幅在15％左右，比起老小區(qū)，要堅(jiān)挺得多。

制圖：藍(lán)鋆滋

注：以上數(shù)據(jù)來源于錢報(bào)美好人居研究院，在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價(jià)格變動，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中可以觀察到，與最高點(diǎn)相比，降幅10%以內(nèi)的小區(qū)，多數(shù)為成交均價(jià)在8-10萬元/㎡之間的小區(qū)。如濱江華家池，二手房月最高成交均價(jià)大約是93996元/㎡，而近月成交均價(jià)約89000元/㎡，降幅為5%。柳岸曉風(fēng)最高的月成交均價(jià)約106893元/㎡，近月成交均價(jià)約98000元/㎡，降幅8%。綠城曉風(fēng)印月最高的月成交均價(jià)為93570元/㎡，近期的月成交均價(jià)為85560元/㎡，降幅也不到10%。

另外，杭州壹號院最高的月成交均價(jià)為106860元/㎡，近期成交均價(jià)86150元/㎡，差價(jià)達(dá)19%。實(shí)際上，壹號院的差價(jià)主要與成交房源不同有關(guān)。據(jù)悉，壹號院近3個(gè)月簽約了16套，其中壹號院二期的房源均價(jià)在10萬元/㎡左右，而一期的房源均價(jià)則在9萬元/㎡左右。

中介還告訴記者，這些成交均價(jià)在8-10萬元/㎡之間的小區(qū)，一般來說無論是在產(chǎn)品類型、配套和地段，都處于核心的位置，市場上的競品少。另外這類豪宅的自住屬性強(qiáng)，房東更惜售，在議價(jià)空間方面沒有太大的余地。

高端次新小區(qū)之間不同的漲跌幅度，也與所在板塊的供應(yīng)有關(guān)。例如錢江世紀(jì)城、申花板塊的改善次新小區(qū)在這一輪下行行情中降價(jià)較多。統(tǒng)計(jì)的小區(qū)樣本中，熱門的“錢江世紀(jì)城三兄弟”與高點(diǎn)比降價(jià)幅度都較大。

像融創(chuàng)時(shí)代奧城近期的月成交均價(jià)約60890元/㎡，比起最高點(diǎn)時(shí)的85220元/㎡，降幅高達(dá)29%。龍湖天璞近期的月成交均價(jià)約61360元/㎡，比最高月的成交均價(jià)降了24%。融信保利創(chuàng)世紀(jì)近期的月成交均價(jià)也降到了65000元/㎡，相比高點(diǎn)時(shí)的跌幅達(dá)18%。這主要是因?yàn)?b>錢江世紀(jì)城近期賣得更好的是小戶型，單價(jià)相對較低。而單價(jià)較高的大戶型，成交較少。

此外，申花板塊的熱門高端次新小區(qū)，相比高點(diǎn)時(shí)的成交均價(jià)也有不小的降幅。如濱江錦繡之城如今成交均價(jià)76000元/㎡，比高點(diǎn)降了22%；養(yǎng)云靜舍成交均價(jià)67210元/㎡，比高點(diǎn)降了20%；古翠隱秀最近月成交均價(jià)在63840元/㎡，比高點(diǎn)降了19%。另外，首開杭州金茂府、綠城建發(fā)沁園、融創(chuàng)宜和園的降幅也都在15%左右。

記者觀察小區(qū)與板塊之間的聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中降價(jià)較多的小區(qū)所在板塊普遍改善次新房小區(qū)供應(yīng)量較大，同類型小區(qū)之間的競爭激烈。如錢江世紀(jì)城板塊，除了熱門的“錢江世紀(jì)城三兄弟”以外，一年時(shí)間里還交付了如濱江嘉品、濱江君品、保利澄品、濱江御虹府等多個(gè)改善次新房小區(qū)，增加了近500套新增掛牌房源，也使得板塊內(nèi)二手房的價(jià)格在競爭壓力下多次下調(diào)。

另外，交付時(shí)間相對較長、主打?qū)W區(qū)概念的次新房也有更大的議價(jià)空間。如已交付4年的綠城留香園，最高點(diǎn)時(shí)二手房月成交均價(jià)超過10萬元/㎡，如今成交均價(jià)也回落到了82020元/㎡，降幅約20%；交付五年的融創(chuàng)大家候潮府，也從最高點(diǎn)是123477元/㎡的月成交均價(jià)降到了如今的92196元/㎡，降幅約25%。這些改善小區(qū)的戶型并不是很大，前幾年沖得很高主要是因?yàn)閷W(xué)區(qū)，杭州教育改革后，學(xué)區(qū)溢價(jià)有所下滑。

但是，這些交付時(shí)間較長的小區(qū)，和新房價(jià)格相比，是漲幅較大的。即便價(jià)格回調(diào)，以新房價(jià)格買入留香園和候潮府的購房者，如今依舊翻倍不止。錢江世紀(jì)城三兄弟和柳岸曉風(fēng)也是如此。